最近在帮我爸妈看房（2室1/2卫1车位），目前拿的是旅游探亲签证。鉴于这种签证，只能买新房或者off plan的房子。
自己住在Pascoe Vale，向买在离我家近的地方，但是又要有好的学校，方便小宝宝将来上学。
我最近上realestate，domain也都看过，insepection也去过几个apartment （The Moreland，Brave，Esse），发现对这类off plan的房子，实在不懂，心里也没底。烦请坛子里有经验的好心人，帮帮我。
问题如下，可能还有我没考虑到的问难，也请留言告诉我，谢谢了
1。凭图片，如何判别这类off plan 的楼花的质量好不好，能否如期完工，没有如期完工或者质量达不到看样板房时承诺的一样，怎么办？
2。如何谈价钱？ 一般500k，能谈多少下来？
3。除了price of property，stamp duty，还有什么额外的或者隐性的费用？
4。 目前，我看过的房子里，比较满意 BRAVE的户型_ Google：braveapartments。离 Strathmore Railway Station超近，在Essendon边边儿上，地址：314 Pascoe Vale Rd, Essendon。就是怕将来rezone！这个区的学校到底好不好？
5。朝向如何选择？ 咱们的习惯是不要买朝西晒的房子。
6。我妈妈的签证，目前是不是只能买off plan 的apartment，unit/townhouse 可以买么?
谢谢 大家各抒己见，请帮帮我 怕被坑呀，毕竟是父母的血汗钱
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没经验，纯帮顶。。。。。
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谢谢 兄弟
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继续问。。。相信总有好心人 能帮帮我解答这些个 问题
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1。凭图片，如何判别这类off plan 的楼花的质量好不好，能否如期完工，没有如期完工或者质量达不到看样板房时承诺的一样，怎么办？这个看运气的，图片没用的
2。如何谈价钱？ 一般500k，能谈多少下来？估计不会有，有也很少很少
3。除了price of property，stamp duty，还有什么额外的或者隐性的费用？律师费，银行贷款一些费用
4。 目前，我看过的房子里，比较满意 BRAVE的户型_ Google：braveapartments。离 Strathmore Railway Station超近，在Essendon边边儿上，地址：314 Pascoe Vale Rd, Essendon。就是怕将来rezone！这个区的学校到底好不好？上MY SCHOOL查查吧
5。朝向如何选择？ 咱们的习惯是不要买朝西晒的房子。这里公寓不好说了。最好窗户面向东或西吧，不太懂
6。我妈妈的签证，目前是不是只能买off plan 的apartment，unit/townhouse 可以买么?都可以，二手也可以，不过24个月内必须推掉重建。
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快来 分享 买新房的 经验吧！
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谢谢
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進來看看有什麼好區，前提不要太貴。
幫頂！
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Essendon的房子这么便宜吗？
Essendon是西北最好的区了！
买房经验？别人告诉你都印象不深，连续俩个月每周末看房，然后你就是专家了！
祝：好运！
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顶一个.
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个人觉得买APT不如买个TH. 起码有地. 没有上下层之间的干扰. TH一般车库连着房子, 而APT有时侯是分得很开的.
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没买过
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2 bedrooms units are possible
http://house.ksou.cn/p.php?q=Ess ... le+Road%2C+Essendon
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essendeon 附近是哪个学校的学区？
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私校很多, 不过公认的Essenson男校女校是不错的. Strathmore中学是公校. 靠近PASCOEＶＡＬＥ．
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非常感谢
就怕我看的那个apartment 将来rezone。Apartment名字叫 Brave
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没错，不过Essendon的Townhouse 就超我的预算了，没有个近80万 可能是买不到的
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什么意思？ 为什么不能谈？
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都知道 买Off-plan的Apartment 有风险，小，还没地。
可是，我想帮宝宝提前买个好区，离好学校近的房子，再说，老人住着也方便，接送孩子什么的
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Pascoe Vale靠近Strathmore中学的地段可以看看.( 那里靠近Brunswick West) 很多人喜欢把孩子送到那个学校读书, 离市区也近.
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lz这种问题竟然不问问我们pascoe vale 一姐fiona
pascoe vale人民来支持一下
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不好意思 我刚混 不懂行市
哈哈 请问如何请教Fiona 姐
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lz可以搜搜关于pascoe vale 的老帖， 里面有她身影
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谢谢
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很好的区。华人不多，你父母习惯吗。如果没有花园打理什么的，会不会比较寂寞
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有孙女带不寂寞
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楼主买了吗？我们明年搬pacoe vale south，你家小朋友多大了？
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还没买哦。还在看房子。
目前还住在pascoe vale
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