澳洲可以自己联系房东买房吗?

在澳大利亚房产房屋





一个半月前看了一个房子,看着一般,但也算可以接受。向中介表达了兴趣,给了一个低于asking price 5万的offer。房东拒接,在情理之中。于是继续看房看其它的房子----期待有更中意的房子出现,同时动态观察这个房子。原以为春天来了,房源会越来愈多。可是最近墨村房源好像越来越少啊,觉得先前那个房子似乎也满足大部分要求了。于是决定加5万再给个offer,可是周一突然发现房子退出市场了。联系中介回答:没有新的买家介入,房东卖不到满意的价格暂时不卖了。

问题:现在可以抛开中介自己联系那个卖家吗?不通过中介买房子会不会出现一些麻烦事情啊?

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试试呗,不成功又不亏

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这样直接联系卖家,中介会不会觉得很无理呢?

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如果房东和中介的合同还没结束,就算你直接和房东联系买房成功,房东一样要给中介费的。如果结束了,就自由买卖,没中介事了

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而且这种做法是中介非常忌讳的。

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真心觉得这个中介比较差,房东没有卖出房子和中介有直接关系。首先指导价格定的偏高,吓走一些潜在买家。我中间联系过中介,电话不接,回短信也是相当缓慢。房东退出前,像我这样认真给过offer的看房者,中介都没有联系一下,询问一下可不可以给哥高点的offer。如果问过我,诱导一下我可能直接加5万的offer了。

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你买的话可能卖家还是要付中介费
因为你可能也算是这个中介的客户吧?


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那看来不能直接联系中介了,好像中介和卖家之前还认识,是朋友关系。

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当然是中介的客户。一切联系都是通过中介。只是房子现在已经退出市场了。在网上已经看不到卖房信息了。

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如果中介能出示你是通过该中介了解此房源,以及出过价格。然后该房屋没有委托另一个中介出售次此房产,你和房东是违约的,该中介可以问房主要中介费。

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那就是说,现在虽然房子退出市场了,但我也不可以敲房东的门。还是要通过中介加5万,让中介再去问房东吗?真是觉得太便宜那个不上心的中介了。

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其实你可以联系房东,谈好了以后,找个中国中介,给他几千的中介费,然后从中国中介哪里走个流程。房东肯定干。第一,有中介过渡,对你和房东都是保险,第二,价格可以谈下来很多,第三,三赢的局面,而且不违法。



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过了售房合同的期限,也不可以吗?也要付中介费吗?

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卖家在卖房的时候一般和中介签了卖房合同,
一般有效期是3个月,
3个月内无论房子由何种途径卖出,
房东都要付中介费给中介,
你当然可以联系房东买房,
但最好通过中介去跟房东讲,

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要具体看房东和中介的合同,有的是有时间条款的,就是时间内只能他一家来卖,有的是敞开式的。
你还是要先问房东。

我是以前买房,房东来找的我,和你正好反过来,虽然最后没有买,但是性质一样。

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这个肯定不到三个月

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合同结束后150天内,如果买家是通过以前的中介看过房子的,那房东还是要付中介费的。
合同里面很多坑的,中介个个黑。

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中介收钱和你没有关系,你可以直接联系owner,但是感觉通过中介成功性会高

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只有exclusive authority会有这个规定,合同期加上30天。中介带过去的客人买走的话,房东都要付中介费。但lz说的这种情况感觉是中介在搞钓鱼价,或者房东实际价格很高,中介谈不下来就不卖了。

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网上看不到任何售房信息了?房子都退出市场了还怎么钓鱼啊?不明白。

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房东不会卖你的,除非你的报价远超房东预期价格。

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你可以写封信丢他邮箱里,解释清楚情况然后留给电话

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试试 试试

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可以私下买的,只要价格OK。

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这个事情不能完全赖中介,有可能是房东跟中介那边要的多,中介劝房东稍微降价,房东不肯,房东不积极配合等等,小中介通常拿listing都比较困难,拿一个不容易,不会怠慢的,大中介的话很专业,也不太会这样怠慢。
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