97 North Road Ryde NSW 2112
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-123476978
这周拍卖比较少，不过这个还是很有兴趣，因为涉及几个经常讨论的issue：2流闹街非静街的房产，大下坡的房产，非3S房产。
这个房子都占了，其次这个房子还是个板房，里面很是老旧，如果估值基本就是个地的价值，面积638平米，在这条街上也不算大地。
言归正传，拍卖开始，没有废话，一组华人A出价1百万，好吧，拍卖师脾气很好，接了，这对华人小夫妻正在窃喜的功夫，5米远的鬼佬夫妻加老爸组合B镇定出价1.2，从此小夫妻A的拍卖之旅结束了。另一组华人夫妻带小孩的组合C接棒出价1.23，镇定鬼佬直接叫价1.3，这气势没有吓倒C,1.31,双方你来我往把价格推到1.47，开始官子阶段，1千2千加价，到最后镇定鬼佬1.50定位整数关口，华人C经过脑力激烈震荡再次加价1千，正在这时，说时迟那时快，突然半道杀出个程咬金，喔不对，是个光头鬼佬大哥带着身后膀大腰圆2个鬼佬出价1.51，一口价，没废话，锁定胜局。
一、1.51是个不错的价格，同条街更高地势更大地更好房的79号去年最高峰成交价1.45，这个97号，前后地势落差2米多，前高后低，一般是讨论风水较差的地势，但其实可以破解，破解方法就是后面可以加层，比如前一后二层，或前2后三层，关键是后院朝向东北，最好朝向，有如此设计的价值，无非就是外部排水需要额外花1-2万而已。
二、这个地点离286、288和其他几条bus线路很近，离midway小型shopping centre很近，离DE小学走路10分钟不到，可以算是小3s房。
三、地图标示的这一段NORTH ROAD似乎跟其他段NORTH ROAD和QUARRY ROAD和 lovell road没区别，但实际区别很大，这一段不通bus，限速50，是council指定的自行车道，所以噪音很小。
所以，我们看房一定要看仔细，任何价格背后都有一定的规律和原因，分析的越细，你买房的胜算越大。
打字不易，请加分支持本人的【拍卖实录】，小雅在这里谢谢大家的支持和鼓励。
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2楼
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3楼
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这房子1.51M 牛！
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求科普，啥是3s? School, shop, station?
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yes
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今天居然还有拍卖，敬业！
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好文
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谢谢分享！
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1.5m在Ryde可以买3bed砖房了，我觉得这个价高了，这个位置不是很好，North Rd不静。
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贵！
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这房子也上1.5了，这叫空间怎么接呀
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贵
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以为今天没拍卖那，好敬业呀。
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好贵啊
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这个胖子是North Ryde这边的地头蛇
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Tracy Yip
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有实业。
而且在NR有几个工程都正在进行中。
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not cheap
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真难想象这房子能到1.5m，除了是学区房，也没啥优点了吧
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肯定比去年年底和今年年初热，看看拍卖成交量和清盘率。
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