首先有泪无血哈, 老少皆宜.
房子是中国人饶不开的话题. 上周, 一个来澳大利亚不久的同事要我介绍经验. 我就想那说那, 现在想想, 也漏说了一些, 在这总结一下,希望对初次购房的有点用.
1. 什么时候购房? 我自己和我熟悉的大部分中国人, 都是在找到工作后,几个月内就买了. 以我自己为例子, 我当时LP在我想买房后又拖了五个月来细腻, 我直接多付了8,9万才买到在澳洲的第一套UNIT.当时的总价还不到50万,心疼呀, 真是又懊恼,又是有气没处发. 所以说, 条件有了, 不要犹豫.
2. 在哪买房子? LOCATION,LOCATION, LOCATION是我自己总结的, 第一套房子,选生活和工作交通便利的, 因为还需要时间熟悉这, 所以便利的对自己,对家庭非常重要. 我当时就选的离公司坐火车35分钟的大站. 而且换房子时, 这样的房子也好卖.
3. 买什么样的房子? 我们当时是带来几万澳币, 也没什么钱. 也非常纠集出多少钱买. 从HOUSE,看到TOWN HOUSE,再看VILLA,后买了个很不错的UNIT(当时就很不喜欢APARTMENT, 没有其它意思哈). 总结就是, 在自己感觉比较舒适的贷款额上, +20%是一个不错的选择. 太高压力大, 心情不好, 家庭生活也好不到那去.
供房子就是压力越来越小.
4. 怎么看房子? 首先看朝向(因为光线好, 人的心情好), 不要阴暗潮湿的 (我刚来时租过这样的,四个字, 不想回家), 看是否靠大路(灰尘和噪音, 想想以前,我现在的耳夺还嗡嗡响), 尽可能新一点的房子 (老房子有味道, 各种问题多)
有一点非常非常重要, 房子没有完美的. 千万不要抱着符合你绝大部分要求的心理来选房子. 这的房子一个月蹦出来几个, 绝大部分是要不朝向有问题, 要不阴暗, 要不太旧, 要不太吵. 所以比方说, 如果光线很好, 就不要纠集非要北向的房子. 如果位置很好,就不要纠集静的能听到秒针跑.
5. Inspection. 我的经验是, 我做了STRATA REPORT和BUILDING INSPECTION的都没买, 最后买的都没做. 所以你自己看看没大过几个毫米的裂缝的房子,基本结构没问题(轻拍). 小问题就不要纠集, 在预算里就算上你买后要维修好了.
6. 合同和律师. 律师基本不干什么事, 小问题很多,比方说名字写错了. 所以自己要上心.
买房计划时是天大的事, 在买的当天就象买了棵白菜,赫赫, 这太平常了. 最后总结一下, 除了你必要的一两个原则要求, 其他不要要求太高, 下手一定要快,要狠.
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location 永远是王道，但预算更重要。
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location 好的一切都不是问题
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好文章，顶起
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请问APARTMENT和UNIT的区别？
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谁不知道LOCATION重要呢？但一切还得看自己银子够不够，LOCATION 好的一般也贵啊，谁不知道买靠火车站近的，最好是大站，但又很安静，出门就能购物，最好还是在名校学区内呢？先把自己想要的列个表出来，哪些首要的，哪些次要的？但一般都是在预算的前提下，把不可能负担的剔除掉，然后再从里面挑。其实还是感觉吧~千万不能冲动，特别是第一次买房，一冲动就毁了
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楼主应该在墨尔本。 然后他们的unit就是悉尼的townhouse。
据说是villa
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no, 是villa
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银行欣慰一笑，又来一个
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血和泪在哪？
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悉尼50万？确定还在悉尼？
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她说的是她的朋友现在要买房问她之前买房的经验，所以她自己买房可能是在很久很久之前。。。
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墨尔本无疑
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正犹豫着要把上海的老公房卖掉 穷人只能靠卖掉老本买澳洲豪斯 多多哥哥说可以房屋抵押贷款的 怎么操作的?多哥已经不来了 谁知道
不想买公寓 因为已经租房很长时间了 想一步到位只能靠变卖或者抵押贷款
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Apartment类似国内的高层或小高层。Unit通常不高于三层. 双转墙. 没电梯. Strata低.很少超过一千。10或20年新的的是非常好的选择。我一直也不明白，有些很大的unit价格为什么低过apartment那么多。
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大家探讨一下，我也是抛砖引玉。我感觉还是有不少人在买房过程中迷失方向。
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我在悉尼
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没错09年买的，住了三四年卖了。
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墨尔本09年买的五十万可以townhouse了
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抛了保证后悔
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不抛怎么实现澳洲豪斯梦?穷逼一个 租了很久的小破公寓 房租相当于五十万人冥币
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上海如果可以贷款equity就好了。
你有澳洲收入可以做美金贷款吗？
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感觉没什么题不对文啊，没什么值得“血泪”的啊
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有 但是收入要做本地贷款
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location
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深表同情
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有泪 多花了8，9万
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