我感觉是投资房的话是可以用购入房产的租金增加贷款，是这个原因吗？
但如果收入已经够了，谁还会以投资房名义购买呢？ 以自住名义买，实际做投资房，利息低，不是很好？
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一个人只能有一套自住。。。。。
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自住不一定能只付利息，也不一定有offset，而且万一哪一天ato跟银行都联网了呢？
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以前是不分的，也就是去年10月份之后才开始分的。
理由是，澳洲房价太高，好多人买不起房子了。但是有钱的投资房一套接一套，为了控制房价，提高投资房的贷款利率，来减少投资房的购买，减少房价哄抬过高。
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简单来说政府行为，银行本来是懒得区分的
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如果自住可以只付利息，有offset,那没有什么区别，
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以投资房名义做贷款可以把市场租金价计入loan servicability可以贷得容易点，额度高点~~~
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自住房只能一套，要不谁弄投资房啊，卖得时候还要交CGT。
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其实是银行增加利润的又一手段而已，打着政府指导的幌子
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估计银行认为，投资房的利息支出可以抵税，所以可以压榨的水分多一些，抬高一些投资房利率就像温水煮青蛙，无妨。
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楼主的问题问得挺好。如果收入够不需要用租金增加贷款额度，低利率自住名义贷款是个不错的主意，反正银行和ATO是不联网的，一样可以按投资房报税。就算税局知道也无所谓。
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This is real reason.
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