经常听到一些人有十几套投资房。可是申请贷款的时候银行会测算你的负债水平。按平均二十多万的年收入才能贷1百多万。两三套房子就到顶了。那么请问大家十几套投资房是怎么贷到款的？
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不贷款，卖掉某公司股份1%，直接现金买20套
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问你的broker就知道了
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locals不知道，只知道华人通用的海外收入。其实风险也很大的
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有5-7套房以上的通常不是在一个房产周期入的手
有的房经过一些年的持有已经正现金流了，等于在创造收入，或者基本neutral 持有，没有流出
这样的话，就不用奇怪怎么贷到款的
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真正的牛人是不用贷款的.
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海外收入，都是一年几百万人民币的，我自己都不信，为什么银行信呢？
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慢慢累积呗
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很简单拉
买一个房子30万 首府3万 涨到60万。 30万作为资本，可以贷1.5M 扣去30万可以买第1.2M的房子
1.2M在买2套60万的房子
过几年， 第一套房子涨到了90万，60万的房子也倒了90万。 这样就有90万作资本抵押。可以贷4.5M
扣除前面借的1.2M 现在还能卖3.2M的房子。 市场上可以买4 套80万的房子
这样几年就买了7套房子了。
因为有房租金。 还是比较好皮的
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不过 贷 300 万要多少年薪呢?
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”90万作资本抵押。可以贷4.5M“
资产好算，但银行应要看收入吧？
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7 套 在 Cranbourne 的房子
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早期房子很便宜的，可能早就paid off了
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图样图森破
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首付容易，equity可以拿出来买新房，只是收入+净租金收入还是有瓶颈的，银行还是要评估你的收入水平和还债能力的。还是要用时间来弥补
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其实没有你想象的那么难
上面的例子， 我一共借了4.5M 按照 4.5% 利率 年利息 202,500 如果你真的有那么多房子。你肯定能弄到很低的利息
一年房子出借50周
202，500/50 = 4050 一周
平均每个房子580 一周
对于3个90万的房子，4个80万的房子这个租金还是可以cover的。 就算租不到580。 平均工资就能拿到贷款
关键是要有流动资金和房客还有就是房价不能跌
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就算租金能cover，银行怎么肯借这么多钱给你呢？
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因为你有不动产作抵押阿。 不动产的价值和借贷比例不能高于80%
（政策刚改的。以前90% 也可以就是要买保险）
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贷款时计算的租金收入超过工资收入后，银行就会多加考量的，没有你说得这么简单啊
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有遇到过一年租金收入50万的客户，买十几套房其实也还好，那些老澳洲有来的早的，名下100套房也是有的，20年前来的人房子基本都有几套pay off的房子了
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我勒个去，太帅了，理想的生活啊 每天就是睡觉 收租子
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还有打豆豆
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学习了。。
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贷款也会把租金算进去。
要是你租金高，那就能代的更多。
早两年买的房估计现在以是正现金留。贷款就简单多了。
不单靠自己的收入。
这也是贫富差距最大的问题。 所以银行也在调整，现在租金只能算80%。 但是对富豪来说根本不是问题
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因为银行要赚钱 要收利息 只要能给他们赚钱就行
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如果你是医生，贷款90%不用买保险
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