地点:悉尼。
关注房子一段时间后发现一个挺有意思的事实。
例1.大西北某区一个2000年左右造的房子。
2000年的成交记录22.2万，应该就是地价。
不知道那个时候造那样的房子要多少钱？30万？那地价加房子造价50多万？暂且这么说。
2016年最近挂出来125万。
那个房子本身按现在的造价全新的估计五十万要的，算上十五年的折旧但是人工材料涨价，房子本身现在估计值四十万吧。
离的挺近的同样大小的空地现在在卖的90万左右。
也就是说经过十五年，地价本身翻了两番，刚好符合平均七年翻一番的理论。
而建筑本身基本上没怎么涨。
所以现在挂出来的价格基本上可以估算成地价85万加上房子40万。
http://www.domain.com.au/propert ... mont-hills-nsw-2155
所以从这个例子，从增值的角度，可以看出增值的最主要部分是地价。
那假设同样的总价，在买的房子中地价占的比例越多，七年或十五年后增值的越多。
所以我觉的这就是为什么很多人喜欢大地旧房。
同样100万，大地旧房中地价占90万，房子占10万。
而大地新房中地价占50万，房子占50万。
假设两个区涨幅一样，七年翻一番，大地旧房变成180万加10万=190万。
大地新房变成100万加50万=150万。
（假设人工材料上涨抵消房子折旧）。
这样分析是否有道理？
评论
是的，是否可以这么说，现在造一个全新40sq的双层单砖50万左右？15年前25万？
那15年旧的房子在房价里估算40万吧（不然还不如再加10万上全新的了）。
那房子本身经过15年涨了60%
评论
是啊，地是增值部分，房子是享受和使用部分。
看各自需要吧。
你看apartment不一样很多人买。
评论
APT也是有地的，只是分摊到的地比较少而已。但是APT一般都在位置很好的地方，地价本身就贵很多。而且位置好的地方地价本身涨的更多。
七年时间APT所在的地的地价肯定不止一番。
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