看中的房子在flood zone, s149 显示，不知要向银行提供哪些证明文件来证明：1，房子在1％AEP区域(1:100)，2，房子地面高度高于1%AEP水平高度。
曾向康嫂咨询，他们说除了s149，没有其他certificate.
哪位大神可告知我需要哪些certificate?谢谢！
评论
哪位可帮忙？
评论
这个问题应该问银行。
一般council只会提供s149就已经足够了。 如果担心估价，就让银行先做个预估。
评论
你要干什么
改建/重建
评论
银行预估有没有弊端：如果估价低于后来的auction 成交价，银行可能不会采纳auction 价。没有不做预估，银行是否更倾向于用auction 价？怎么看？
评论
准备重建。
评论
干吗要买可能淹到的房子？且不论以后是否哪天会淹到，光是地势低，夏天闷热，蚊虫多就不好了。
评论
我觉得1:100的地方问题不大。
评论
找测量师
评论
其实不管是不是flood zone的房子，都会有银行估价不及拍卖或者成交价的情况出现。这取决拍卖价和银行的估价。
多找几个银行估价。
评论
flood zone,买来自己住没问题
如果要重建的话，council要求on site stormwater detention tank，那个可以很花钱的
评论
这个是不是现在新建房子都有的大水箱？还是flood prone area 特有的要求？
评论
大水箱是rainwater
评论
悉尼吗？重建的话需要将floor level提升到1%AEP flood level+500mm freeboard以上，具体洪水位要经过post development hydraulic analysis才能确定。一般可以采取将房子下面保持镂空，不要阻碍水流导致影响上下游居民。OSD在洪水区是不需要的，
评论
是呀在悉尼。刚见了council的 flood mapping , 前半个房子的位置都covered. 这个1%AEP flood level 确实让人头疼，要请private hydraulic engineer 做flood study 才能确实。买房前不知道要垫高多少。听说有人地面要抬高1米多的，这样是不是影响building height？导致2层楼只能盖成一层？另，要镂空下面的话，是不是用旧房子用的那钟砖柱结构brick pier ?见到一根根的柱子？
评论
是的，那就是说马路和房子受洪水影响，不是overland flow from back,那房子可能在flood storage or flood fringe area, 也许不用用pier footing，但要做hydraulic analysis才知道。
评论
我想是overland flow from back。 从侧面的邻居过来的---侧后面，他的大半地都淹了。下水道囗刚开在我的正面马路上。
既然1%AEP AHD无法确实，严重时可能只能建一层楼，我本意要造duplex两层，这样买flood zone 的地是不是太冒险了？
评论
楼主 flood zone 房子重建... 根据council 规定 有些council 要求房子floor level 高于1% AEP 半米。房子若要垫高要加钱 你要做flood study 几千块。 council 估计批下来药半年以上. 房子出售时 也会比非flood zone 便宜很多 ...
评论
OSD 防洪罐(不是雨水罐) flood zone 不一定需要。如果已经是马路最低点 可以要求不修建 雨水罐 rain water tank 收集屋顶雨水然后用于浇花。OSD 你地上的水现在自己家收集 减少对下游防洪压力
评论
确实这经济帐不好算．
评论
现在终于明白OSD的用处了。谢谢！这地确是在马路的最低点，看样子就不用OSD啦。
评论
楼主为何这么想不开买floor zone的房子。。。。
评论
跟路低不低没关系，只要是flood area就不用OSD,osd是控制100yr排到下游的水量，如果已经受洪水影响，控制排水量已经不管用了，洪水一来，OSD 早就开始surcharge了，怎么控制，不可能上游的水都在你这里控制。如果需要flood study,可以私信。
评论
房子要是在flood zone，是不能走cdc的，只能da+cc，悉尼水多，地势不平，看看各个council有多少flood affect area，若是我，不会买在flood zone的房子。
评论
是挺纠结的，各方面条件都适合，除了这一点。
评论
如果想重建的话还是算了。 我建造奶奶房。 就碰到 flood zone 的问题。 幸亏都是builder 搞定的。 builder 说他一度要放弃了。
最大的问题就是房子不能水泥地基。 要架空。 这样影响实际房子的高度。 如果建造两层的，现在就只能一层了。
其次要等好多report。 澳洲拖拉作风严重， 一推就是几周。 图纸也要修改好几次
评论
学习
评论
曾经买过一个flood zone的房子，地大一千多平，后来council死活不让分地，连奶奶房还不准。当时那个council 的 flood engineer说，如果洪水来了，把drive way都堵了，后面房子的人就出不来，很危险。要是真要建，还要做flood study确认没有影响到邻居，意思就是保证水没有推到别人家里。。。
最后还是把房子卖了。
评论
大部分有的吧
评论
百年一遇问题不大吧。看看保险公司是否给你上保险。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联