先付了小定，但合同上写明subject to finance才能合同生效，然后过了几天，贷款搞定了才成交了合同，10%也付了，但是settle时间到了，贷款还没搞定，上家能取消合同吗？下家支付的10%能要回来吗？
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不能
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还是要求延期settle吧
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请问“不能”是指上家不能取消合同没收10%，还是下家不能要回已经支付的10%
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前面说贷款搞定了才成交了合同，后面又说贷款没搞定，到底什么
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10%要不回来的
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贷款怎么会搞不定？
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至少损失大定
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当然买家损失大定10%了。都到settle了，贷款下不来最糟糕了。subject to finance是有期限的，最长2周。过了期限就是unconditional sale。
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Why you have approval from bank first then they refuse to settle? Tell us the reason please.
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对的，我也被这个下家搞到昏过去，给了他三周冷静期哦
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现在卡在需要父母做担保这个步骤，据下家律师说
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那是我的下家，给了他三周冷静期就为了贷款，终于他说搞定，交换合同，上周二要settle了，说还差父母担保的一份文件，来不及settle，更狗血的是，我买进的房子下个月也要settle了
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过了3天冷静期，卖家就不能取消合同。如果你不settle只能损失10%。现在只能延期settle。
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才看明白，楼主是卖家啊. 那你就高高兴兴地吃下10%的定金，接着卖房子吧。
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额的妈呀，楼主自己也摊上这事儿了！买房太快了。
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是啊，真麻烦
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subject to finance一般有期限的。有的两周有的三周，要看合同。
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你这种情况不交接，房东律师会给一个通知（好像是14天还是28天？），定金就是房东的了。应该让律师联系要求延期交接才是可行方案，房东那边一般不会为难的。
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你把subject to finance和冷静期混成一谈了吧，冷静期一般也就几天时间
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对的，14notice
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哦，那照这么说，这个subject to finance，在exchange合同后，就失效了
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楼主还是没搞清什么是cooling off和Subject to?
两者是没有关联。
Cooling off是法律规定的，维省大概是三天吧。三天之内买方可以无条件地终止合同，但是损失小定，房价的0.2%。cooling off买方的权利，vendor不可以cooling off。
Subject to是合同的特殊条款，在合同中都有时间限制，最长的也就2～3周，买卖双方协商规定。比如subject to finance，如果买方在规定日子内，书面告知卖方，并递交银行书面拒绝信，那么买方可以终止合同，取回所有定金，一分钱也不会损失。
所以cooling off和subject to都是对买方的保护条款，有区别，但没有关联。
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总是有些话都说不清楚就来发帖
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cooling off 和subject to都是从卖方签字的日子算起，不管是否交换合同。也可以这样说，vendor签字了，合同就成立了，也可以说交换合同了。
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谢谢你的耐心回答
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嗯，你的意思我明白了
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从字面上你不理解?还是不理解为何发生这种情况?
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我是看糊涂了，上家，下家。。
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QLD一般都有这个条款，贷款下不来合同不能继续执行，我记得小定不退大定退。
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