澳洲百八十万的贷款都是怎么贷下来的?

在澳大利亚房产房屋




新入,看了两天贴,见到不少贷款有百八十万的。
我用银行工具算了算,也有问过broker,自己这收入也就能贷个3,4十万,还是按投资房贷款算的。
搞不懂别人这么多钱是咋贷出来的。 难道真的就是自己收入太低了   

只能贷3,4十万的话,在悉尼咋买房子呀?



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所以说房价涨的差不多了。另外,看你是新来的,给你普及一下数据,的平均收入是20万,所以大家能贷出来。

多看贴,有助于提高收入...真的!

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找个好broker做吧。anz刚通知我们最多再贷三十万,我们之前已经贷了不少了。找broker换另一家四大银行,再贷个六七十万不成问题,broker说如果需要,找信用社还能贷出至少八九十万。

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收入人均二十万

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唉。。看来严重拖后腿了。。

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为啥不同银行,broker 贷款差距这么多呀?
还款能力是多少,应该是个比较客观的事情吧。
差距几十万贷款都是实打实评估出来的,只是因为不同银行或broker吗?

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我们都是据实填写情况的,银行之间确实差距很大,如何安排有很多学问

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不理解,照实填写的话怎么会这么大差距呢?有灵活收入和房产大幅增值?

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谢谢。
涨见识了。。

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求推荐

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能想到的方法也就是报高租金收入或者工作收入,增加莫须有的资产,自住房改为投资房并且重新估价。
支出有银行账单为证,很难修改吧。除非日常支出几乎都是现金?
还有其他办法多贷款吗?

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同问

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银行的规章制度是死的,跟找哪个broker没多大关系。绝大部分broker无非就是教你或者帮你做假而已,而client多不知情以为broker能上天下地的。楼主问的问题很现实,以华人正常收入很难贷下100多万,这就是为什么假海外收入盛行,因为真本地收入太低,而假海外收入随便做做也能贷个百八十万的。

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以前海外收入是万能神药,想贷多少就相应开多少海外收入就好了。现在海外收入卡死了,想贷那么多就没那么容易了。broker可以根据你的情况做些包装,提高你的贷款能力。但如果要大幅提高贷款额,短期来看,只能找broker帮你作假。但作假对你自己和broker都有风险,现在很少broker愿意这样做。长期来看,提高你自己的收入水平,向平均看齐才是王道

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去年已经是平均25万了

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同感,财产实力是固定的,银行规矩也是固定的。唯一灵活的应该也就是broker有多大胆,造多大假。就是所谓的本事。不同银行差三五万也许是可以理解的差异,差几十万不造假怎么做得到呢?

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有的银行规矩很死,比如bonus,有的银行不算收入 有的算,就差好多了。
还有开支 多一张信用卡就多算开支。有卡未必要用。
还有车,开多开少养车费差距不少。
上下差20w还是正常的。

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不仅仅是这样的。我们家完全不做海外贷款,,单凭家庭工薪收入。anz和cba刚给我们的贷款额度就完全不同,两家相比超过二十万差距,再去nab,差距达到四五十万,如果去某二级金融机构,甚至能贷到固百万,说的就是这个月发生的事情。同样的收入费用情况,不同银行的贷款计算公式算出来完全不同,另外一个差异就是对现有物业的估价上面了,anz现在保守得吓死你。

一个好的贷款代理先帮你设计贷款的方案,比如是只在一个银行贷款,还是分别在不同银行贷款,还是用银行和信用社组合这类模式,如何组合才能达到你的需要。前提不是作假,而是在同样收支条件下最大化你的贷款额度。

找broker还有一个好处是他有每个银行金融机构的贷款计算器,可以先帮你设计好贷款组合,然后才去提交正式申请。如果你自己一家家去跑,短期内你的信用历史会显示很多次查询,很多银行会因为这个而拒绝你。

最后强调一点,我不是broker也不是托,只是用家分享而已。大家有专业问题找broker问吧。

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请看我19楼的分享,完全不作假,真的可以做到。

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请看我在19楼的分享。

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请问是nab给贷最多吗?

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多问几家就好了 没有说哪家一定给你贷最多啊   

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我也想贷款,请教哪里找这么靠谱的broker?

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按broker说法,nba比其他几家大银行稍微宽松一些。但如果你需要大笔贷款扫货,你就需要做贷款组合,从不同银行贷款来支持你的现金流

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澳洲的信用社有哪些?

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我有贷款 在一个银行了
再到另一个银行 可以再贷点吗?


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应该能操作,但下一个银行或其他金融机构的利率肯定要比一线大银行高些。你拿来做好投资才合算。具体得找broker聊,我不是broker,大家别问我啊
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