买了一个小unit自主 入住前本想安装木地板~经咨询物业公司的警告说楼上不允许安装木地板，谁装了谁就滚蛋的消息~
乖乖的执行 最近发觉楼上的噪音很大 小孩跑 跳 家里掉东西声音很响 找物业咨询了一下是不是条例有改 我们能否装地板~
物业回复 不行 by law的条款不能装！我们问那为何楼上装了 物业回复我们会调查~
没几天楼上的妈妈就下来敲我们的门 问是不是我们complain了，说她家的确换了木地板并且请求我们不要继续complain，因为他们不想搬走也不想拆地板~之前有一户就是因为装了地板被kick out了 他们会在地板上放地毯 会采取各种措施减小噪音 ~
请我们帮他们保持沉默 有事儿上去找他们 本想这样就算了 后来他们家每天的声响还是很大 没有任何改变
我就呵呵
为啥我们不能享受安装的权利 却要容忍噪音
公然违反这样的条款也没有人来惩罚是不是就以为着我也可以自己私下换成木地板了呢？
像这样by law通过的条款有木有人会站出来执行呢？
ps 做个好人真难 违反规定的人反倒是要求我们不要去complain了~
评论
Law is law.
评论
还有规定一定不可以装地板的？
评论
对啊 还有楼上通过的law
评论
地板好像不是吧，但噪音要通过测试
评论
你碰到了和我类似的情况。我现在也是在和物业argue一些问题。当然我是已经做了。就是我铺了地板，还换了纱窗门。我的物业后来发信过来给我，问我是不是已经弄完了这些。我和物业解释了一下为什么没有等他们允许才装。（因为我有个刚出生的宝宝，我家的地毯不是特别好。而且估计是builder铺完我的地毯后有一扇大的窗户没关好有一测进水。有发霉了。还有就是我家楼层低，旁边是花坛，有虫子啥的经常飞进来。我也服了。这个天气还有。也拍了照片）不过我的解释物业没鸟我，还给我回了封邮件。邮件里说
Dear xxx,
Can you please confirm who gave you approval to do these works? In a strata building you are required to obtain approval for all works. The Owners Corporation can impose penalties and/or request you remove the flooring if it has not been approved.
这个就有点惹毛我了。我本来是想好好说话的。
好了言归正传，以下是我个人观点。给楼主一点意见。当然我也是要用法律的武器保护自己。既然他们要和我用这种方式谈。
首先，我们要解决的就是，我们到底需不需要 owners corporation（以后简称OC）的同意去安装这些东西。如果OC不知道的情况下哪些可以做，做要做到什么程度。（OC同意的情况我们就不讨论了）
我查了Strata Schemes Management Regulation 2010 [NSW]
其中关于Schedule 2 Model by-laws for residential strata schemes
里面的第五条解释了我的纱窗的问题
第14,15条解释了地板的问题。
14 Changes to floor coverings and surfaces
(1) An owner or occupier of a lot must notify the owners corporation at least 21 days
before changing any of the floor coverings or surfaces of the lot if the change is likely
to result in an increase in noise transmitted from that lot to any other lot. The notice
must specify the type of the proposed floor covering or surface.
(2) This by-law does not affect any requirement under any law to obtain a consent to,
approval for or any other authorisation for the changing of the floor covering or
surface concerned.
15 Floor coverings
(1) An owner of a lot must ensure that all floor space within the lot is covered or
otherwise treated to an extent sufficient to prevent the transmission from the floor
space of noise likely to disturb the peaceful enjoyment of the owner or occupier of
another lot.
(2) This by-law does not apply to floor space comprising a kitchen, laundry, lavatory or
bathroom.
关于地板的话，这里没有说需要得到OC的同意才能装，但你要注意你安装的地板一定不能有噪音。如果有，那oc是可以去NCAT投诉。甚至罚钱。
我装的地板是请专门的公司安装的，并且他们是有隔音棉的certificate的。如果你需要可以联系我。我给你介绍。
所以，我现在就要写信去回这个乱用权利的物业。我也从法律的角度去针对他们。他们如果不满意，大可以找OC花钱去NCAT投诉我。但最后我觉得我能通过噪音测试就没问题。即使没通过噪音测试。这家地板公司也保证有噪音问题他们会解决。
我觉得很多物业欺负人不会去了解法律。当然据说物业也有自己的法律，不过物业定的法律是可以修改的。我的意见是你去想办法修改物业的法律。比方说有人对地毯过敏呢？不铺地毯要死人的好不好。这可是澳洲啊。
在不行你就直接铺了，我听我做地板的朋友说。这种事情经常的。往往argue到最后就没结果了。因为strata只是条狗，你交物业是他们为你服务。他们没有权利动你的。除非OC去投诉你，你也看到你楼里已经有人装了。
以上纯属个人意见。
评论
你这个真是太赞了，我现在在筹备包阳台！也是查了各种康骚的文件 决定无视没用瞎掰掰的strata, 不走康骚，先去cdc做small alternation的申请看看。不行再说。
我来澳洲之前问过strata装空调和阳台的事情，也是叫我们找oc开会改by law然后找康骚。我空调装在阳台里面谁都看不见还要找by law找康骚真是xxxxx (省略一万个国骂）
那些对strata的条例崇拜的不得了的请不要回复我 谢谢！不要跟我说如果大家都不遵守楼外面不好看什么的，规定也是有界限的，最关键的问题是strata自己根本搞不清楚康骚的规定，为了担责任什么都不批，要不就让自己找康骚。想赚钱的时候就忽悠业主修这个改那个的，要是英文不好还不是被忽悠。还好有论坛上面大家给解释一下。
评论
是的。我们不做过份的事情。我不产生噪音。为什么不给装，我用好的公司，好的材料。甚至按地板公司是我朋友。别人都保证有噪音他来处理。我和strata说了。他们居然无视。那就只好请他们滚了。
评论
还有住在楼里面如果英文能讲加入oc还是有必要的 认识其他oc, 有事一起商量。
我们隔壁楼的oc直接把strata抄了，自己换了个strata公司，物业费直接降了200，而且清洁什么的都做的特别好。我现在就是没这个闲功夫，不然我也号召大家一起炒掉这个不作为光说no不以住户利益为先的strata炒掉
评论
赶紧的。其实很多人应该是不知道物业还能换。以前好多朋友都感觉把物业当警察的说。
换了物业肯定更负责任。因为他们知道这个楼不好伺候。做不好，就要被炒的。
评论
看评论 无余
评论
你贴出来的是model bylaw，是strata act给出来的一个样本
基本上NSW所有strata scheme的bylaw都会和这个model bylaw差不多
OC可以在开会的时候修改，只要不和现行法律冲突就行了，不代表所有大楼的bylaw都一模一样
你要找OC/strata看你们这栋楼的bylaw是怎么写的，地摊过敏那是医学原因，就像有些大楼bylaw完全不给养宠物，但是如果有住户需要导盲犬，则是必须允许的
strata是在做分内之事，你当然也有自己不得已的原因，我相信就算去tribunal也不会有什么事
strata bylaw是有强制性的，但strata没有权利去罚款和下order，如果冲突不解决只能上tribunal
之所以很多事情最后不了了之，主要因为strata代表OC去tribunal要收钱，如果没第三方投诉闹得鸡飞狗跳，哪个OC愿意多花钱
评论
跟踪进展
评论
借贴问问哈，在vic买了一个有strata的townhouse，请问我想换一个方太油烟机，这需要报他们批准吗？
评论
最好的解决方案是把整栋楼的一半房子买下，你就可以想干啥干啥了，因为投票一半都在你手里。
我还真这么打算过，之前我一个投资房的装修和strata闹很不愉快，他们有discrimination 和bully的行为。
评论
有啥新进展吗？
评论
strata也不能强行进入你家给拆了吧。。。他们能强制带施工队进去把你家具搬走拆地板？
以前我们小区物业提议要强行进入每家每户 检查烟感器 后来不了了之 估计有人不同意或怕产生矛盾什么的。。。
评论
当然不能，但是OC可以申请tribunal order，tribunal order是legally binding，拒不执行可以再去local court申请强制执行
理论上是这样，但现实成本摆在那，很少真这么去做
评论
是的 好比我们小区乱停车的 物业只能发信警告 从来没来托车强制拖走（比如停在不可停车位置或常年在visitor) 估计也是成本问题。。
评论
物业顶个球用，楼上如果是业主装了地板，物业难不成还能给地板卸了？显然不可能嘛！
你要是也是业主，想装地板直接装就是了，管物业什么鸟事呢，他们这是瞎操心
评论
物业管理公司没有法权的，只是受委托管理。相应的管理条例只要在业主大会上提议修改得到大多数同意也是可以改的，但前提是修改不会对建筑结构造成破坏。比如分体空调外机不能安装在外墙上，但可以安装在阳台地面等变通。
评论
问题就是我们这个楼一共两个单元 据邻居说每个单元都有一户是因为这个问题被赶走了
评论
有钱肯定买house呀
评论
说说什么情况
评论
应该是大多数业主，不是一个业主有大多数房子
评论
这主意不错啊，先买下一半的房子->提出恶心的管理规则->逼剩下的房东贱卖房子走人->趁机低价收购-> 改回不恶心的管理规则 ->抛售获利了结-> $$$$$$$$$
评论
物业怎么赶你走啊? 你都买下apt了
物业还能强迫你卖了不成?
评论
等待专业人士解答。 不过，不知会总是不对的。
我有个朋友，就是楼上的强行装地板，小孩蹦蹦跳跳嘈死，才卖房的。 他的权利谁保护？？
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联