如题，平层想加建一层变成2层？cpuncil申请吗？如何知道是否可以加建地基是否可以承重？知道的大神请指教呀，有分分哦
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council
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很贵啊加盖第二层的设计费施工费等等 做好准备
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我們也想加蓋一層。心裡準備好要30萬左右。想搞個120平方。
靠譜嗎？
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要看你现在房子的结构，也许30万不一定够，我觉得你有这个钱，不如推倒重建。
从程序上来看，加建和推倒重建差不多，新房的格局可以随心所欲，而且，房屋出售，新房和加建的房屋价格可不一样，性价比也是新房的高些。
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149证书、survey、设计、DA，CC、Demolition和到最后的OC，基本都一样，价格也是建新房的二倍以上。
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亲大神呀，那是先找cpuncil吗？还是先找什么部门或公司呢？
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太有用了，今天分不够明天继续加
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correct me if I am wrong: 149证书 is for Ryde council only
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如果楼下不改建，是够了
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土地面积在500以上的加建不用council的plan permit，直接找设计师画图好了，都弄好申请building permit就可以了
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现有地基是否可以承重都是builder的事情
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不仅仅是Ryde council 。
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说起来话就多了，简单的吧，先找一家设计公司，把设计和报建等相关的事情全部都委托他们去做，除非你自己懂得这些，自己去康嫂去报建，也可以走私人CDC。
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涨姿势
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平房往上加一层要看原有的屋子的结构如何, 例如本来有没有地基, 这个是Structural Engineer的工作, 当然就算你本来地基略弱, 也是可以再加固原有的地基来保证加层的稳定性, 这个我们称之为Underpinning.
另, 一般屋子本身的结构也大致影响加建的类型, 例如本来是板房, 二层只可以板房, 本来是单砖, 二层就有可能做砖, 本来是双砖, 二层也是推荐做单砖, 二层做双砖一般费用极高....
至于过程嘛.
1. 地形测量(Detail survey)
2. 房型设计(Architectural Design)
3. 工程设计(Structural + Stormwater)
4. BASIX
5. 可以找Council申请也可以找私人审批公司做CDC(也就是一般俗称的快速申请) 但是如果你的地有其他Condition就不可以做快速申请了.
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你有149吗？我可以帮你看看能否走cdc,否则会走da.两者的面积，退线，限高都不一样。
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推倒重建最好，加建2层就像是非要把佳美改装成法拉利一样，改完发现钱花的比买个新车还贵，而且还没新车好开。
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推到覺得浪費，畢竟房子還好好的。30萬不可能重建吧？我們是坡地上，重建可能很貴。
我們以前的預算是20萬，可是越來越覺得不靠譜。30萬已經是頂了。真的要那麼貴嗎？
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记得建新的两层40+W（去年年中建好的）,加建一层也要30+W吗？
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没加上分明天继续给加。多谢赐教
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多谢赐教，明天把分补上
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明天补分，多谢赐教
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30万如果不是自己做Owner Build根本不可能，随便一个 Build盖一个House都要50万左右。
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一般加建的造价都在新建的二倍左右，加建一层，差不多就等于新建的二层。
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非常经典！
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我们是builder申请的building permit，加建确实不便宜，而且预算也难控制。不过推倒重建不是造project home的话也不便宜。。
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走cdc和da都可以，你的合同上有写。基础需要加固，造价基本在1700刀一平方最少。就看你想加盖多少面积了！虽然很多人说不如推倒重盖，但是如果设计的好，完全看不出是后期加盖的。内部空间布局像整体设计，造价比推倒盖新房便宜一少半了！所以看你目前房子的condition,能加层尽量不要推倒
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学习
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三十萬一層因該是足夠了。3000一平方
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