考虑家里二层的拓建,目前一层面积比较大,二层的面积只有一层的一半大,所以考虑二层拓建(加一个卧室和living area,估计50多平米),充分利用空间,请教大家,需要专门请设计师吗?费用大概需要多少?因为房子比较新,有目前房子全部的设计图纸。另外拓建的费用大家有啥建议和信息分享吗?多谢
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只要建筑面积不超过当地council规定的容积率,应该都可以加建。最好先请个结构工程师来谈谈,确定按你的想法没问题后,再请人设计报批
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可以单独找设计师画图,优点是以后可以拿着设计图找不同的builder报价。缺点是自己要多费心,每个环节都要自己找人做,比如找好设计师,land surveyer,soil test等
也可以一条龙,设计+报批+建,优点是省点心,缺点是设计图纸不归你
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谢谢!
请问哪里可以查到容积率规定,这个怎么计算
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查local council网站,都有具体区块和街道的建筑容积率规定。设计师都知道的
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二层加建 $3000/sqm 起步价
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多谢了
我上网查了,没查到,给Council打电话,说我这个不需要planning permit,只要building permit,是不是就是说容积率不是个问题了?
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这么贵啊?!
我有二层,只是拓宽一些,没有洗手间之类的,一个房间,一个open area,也需要这么贵吗?多谢
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我邻居家一层扩建,几十平方包装修,全部做完将近25万。
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3000是基本价格 浴室那些更贵
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你的这些问题找个有经验的设计师全部可以解决
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看来需要提高预算啊。。。
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首先看你的买房合同,决定可否走cdc,因为cdc和council要求的面积,退线,限高都不同。如果你想面积做足,要比较一下走哪个可以做的更大,通常council的限高会高一些。面积一般450平方和600平方出头一点儿的走cdc合适,面积在590或者890左右的走council合适。至于造价,要看你原有建筑的结构和地基,基本上加层地基都要做加固。单价肯定比建新房单价贵一些。
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还有,cdc测算侧面退线比council的要复杂一些,简单说就是房子越高退的越多,你看马路上的二层很高,都是只退900,都是走的council.当然每个council要求不同。如果你的房子在路拐角,辅路退线二层要求2米。还有如果走cdc,后面阳台很难做出来,除非你的地够宽或者要往下挖地,因为要求两侧退6米做阳台。
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给大家一个公式,地面积600以上,建筑面积380.地面积600以下450以上,可做330,小于330,可做280.这里的面积是外墙面积含贴一起的garage.楼梯算一次面积,不是两次。若独立garage算outbuilding,另有面积要求,studio和Granny flat也算在这380,330,280面积里。大家可以根据我说的公式算出你家还有多少面积可以做足。我说的这是纽省要求,俗称cdc
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我可以推荐我的建筑师给你 很靠谱~ 楼主私信我吧
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请给我联系 方式 悉尼
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建筑师可以给你一次性解决方案,当然他会建议engage进来结构工程师和其他consultant。
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你的建筑师在墨尔本吗?是华人吗?请将联系方式短我一个,谢谢
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请私信联系方式给我,我在悉尼。谢谢
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