昨天刚签了买房合同，今天自己去再次仔细检查一下房子，发现有一些问题。十年的双层楼房，一楼还可以，没发现什么问题，但二楼主卧和洗涮间问题多多，主卧房顶中间有漏水痕迹，但不是很清晰。屋顶周边出现缝隙，洗涮间墙体有裂缝。让我担心的是车库与主墙体有个大裂缝，是不是地基有什么问题。请大家帮忙分析哪些严重，哪些是小问题，得花多少钱能够处理好，谢谢。
车库与主墙体有个大裂缝
车库内部房顶板下塌
主卧洗涮间墙体裂缝
主卧洗涮间墙体裂缝
主卧房顶有漏水痕迹
主卧屋顶边缘裂缝
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看外墙还蛮新的啊 几年的房子啊？
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十年
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LZ 说了，10年新
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第一个貌似是grout掉了吧,
内部的这些石膏板裂缝很正常, 如果卖家之前刷过漆的话你根本看不出来,
漏水的问题最好找人来看下找到下原因修好
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有没有买之前做inspection report？
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should always signed with "subject to building inspection"
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应该有三天的冷静期(cooling off), 跟中介联系看看有没有办法
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这个叫settlement crack， 正常到不得了...
不漏水的话不用修。 如果搬进去之前会刷漆，师傅会先补一下再刷漆。完全不用担心。
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车库顶重新弄拉顶就好了估计1000-2000。
GUTTER， 上去看看， 倒个水什么的， 看会不会有问题， 问题不同处理方式不同。
主卧的横裂缝是沉降导致的， 没什么事情。 抹个腻子打磨下， 补一下油漆。
漏水的痕迹看看会不会加重， 再看是不是修好了。 如果有问题也和车库顶一样， 板切下来， PUMBER换了， 重新补回吊顶， 基本也是上千的事情。
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关键是漏水。这点有问题，修估计小几万（看具体情况）。 其他小的不重要。
赶紧找专门人查房
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那么是不是地基下沉造成的，如果是将来会不会变得严重，谢谢
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刚跟中介说加上这一条
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应该都没问题
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没有
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这关乎土壤, 地基, 倾斜度。我不能说。
在澳洲差不多所有的房子都会出现 settlement crack。就算做了building inspection report，师傅都会把这个写上然后轻轻提及这是很正常的情况。 保持监察就好了。 我忘了好像10年内裂缝不超过 xx 毫米的都叫做正常
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应该还在cooling off period 吧? 赶紧花$300-$500 做个building and pest inspection report 吧。几十万 (或几百万) 的房子都买了，不需纠结在几百块吧
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买之前没看？
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好像都是些很正常的裂缝, 大于2mm的裂缝需要注意
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我觉得应该找专门的公司看一下，做一个inspection report，然后看专业的人怎么说，这个做起来很快，看结果再做决定。
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谢谢
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我是强烈建议做building inspection, 但我老公非常喜欢这个房子, 即使做了我们最后也要买, 所以我就得心里有个准备得花多少钱能把问题解决
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最近十年房子都有小毛病 修好了就好了
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多少年的房子，好多房子一装修，裂缝根本就看不见了
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can you cancel it
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Yes I can, buy my husband like it and want to keep it even he knows these problem.
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第一张图那不是裂缝。那是正常砌砖留下的缝，一般交房前用近似色mortar填上。完全不必担心。
至于下面几个图片，也不是大问题。
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自已看，都是小题大作，大题不知。
还是请专业的出一份房屋报告吧，专业人，看问题才是专业。报告也会列明什么样的性质，维修要多少钱。这种价，也是正常的请人做的价格，你可以依报告，再杀价一下。如果房主是鬼佬，这套路可行，如果是华人，好象就不理你了。
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都没问题
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