新人求指教，我的理解是投资房如果全款买下，虽然会正现金流要交税，但省下了大笔贷款利息。Interest Only或者普通贷款虽然有negative gearing，但如果不在澳洲没有澳洲收入，那也退不了多少税。所以如果人在海外就应该学大妈们全款买下比较划算对吗？除非这笔钱能有保证超过5%的其他投资渠道
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应该保持利息和租金持平比较合算吧，这里不用交税，多余的资金国内可以买理财产品
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你人不在澳洲 八万澳元以下的收入按32.5收。。。楼主自己衡量一下自己的情况
当然贷不贷款主要还是现金流问题。
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买吧，买了当活雷锋租出去。。租金回报4%就很高了现在，还有各种管理费服务费中介费水费市政费，租金收入还要再被收税。。。还要交一笔印花税，回头卖了还要交CGT和卖房中介费。。。如果汇率再一跌。。。。。。想想就觉得干嘛不放余额宝？？？？
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有道理
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我也当个活雷锋吧～楼主可以考虑用我的名义买房～
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海外不都是付全款的吗？
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现在全款很不错吧，澳元这么低，中国大妈看什么都便宜，买房比去年打八折
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如果你贷款的话，资金可以更充裕，那可以多买。如果这样算的话，你买一个付全款，capital gain是一个的价值。但是如果贷款，那可以不间断地再买，博的capital gain就是几个了。而且对于你来说，cash flow可以灵活。当然楼主说的那部分也对，所以就要看楼主的考虑了
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PR有税号但人不在澳洲，这样澳洲房子的租金也要打这么高的税率吗？如果房子交给中介打理，中介费以及各种维护费之类的能否抵扣减税？
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Australian tax resident跟国籍和签证没关系 假如你回国工作 没有澳洲的工作收入 只有澳洲这边的租金 即使你是pr 你也是non australian tax resident 要按照这一类的税率收税。
然后 当然你每个财政年结束会退税 跟租金相关的费用可以抵税 这些都没问题。
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那如果租金在财年末能退税的话，应该就不至于32%的税率了吧？
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只要taxable income 在八万以下每一块钱都按百分之三十二收税啊。。。
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当然有钱还是全款，谁要贷款，还要付利息。没钱那是没办法。
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$18200的 tax free threshhold 是给australian tax resident的
判断的基本原则是人在不在澳洲
如果不在 如果满足三个条件中的一个也算tax resident:
1. 虽然人在国外 但是permanent home在澳洲
2. 一个财政年内有183天以上在澳洲也就是半年以上
3. 即使不在澳洲 但是在收澳洲的superannuation. 比如一些外派的澳洲职员。
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怎样判断permanent home是否在澳洲？买的投资房算么？刚拿到pr，打算过一两年登陆
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坛子里自己搜税务局民的定义。不住哪怕再pr都没用。没任何免税额度
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那如果是自住房，如果可以全款买，也还是弄个贷款比较好？
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海外买家没有税率折扣。
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全款买下后贷款
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这是贷这个房子，还是用equity 贷下个房子？
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贷这个房子。用途是另一回事，若用于投资利息可扣税。
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请教一下：全款买房后怎样再对同一个房子贷款？银行查不到记录吗？谢谢
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有钱任性不怕的。
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可以贷款买房，把全款的钱放在对冲嘛，万一什么时候海外不给贷款了，还有钱可用。比如现在
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