各位足友新年好。一直看到不少足友，包括房东以及租客，经常被一些很相同的租房问题困扰。其实这些基本知识对于当地鬼佬都是常识，不过对于一些新移民来说，就没那么简单。
本人才疏学浅，斗胆介绍一些关于租房的小知识。希望大家各取所需。有不同意见的欢迎讨论。祝大家新年快乐！健健康康！不再为“房事”烦恼！
1，关于租金
租金是让房东维持房贷的关键（土豪请别翻白眼....）。没有房东不愿意按时收到房租的。
租客们请注意：请不要因为房东不做维修就威胁不交房租。房东没收到租金，哪里有钱做维修呢？如果政府傻逼难道可以不交税了吗？
那要是房东不做维修，咋整？
正解如下：首先，尽快尽早报告需要维修的东西，如果不是紧急维修，请给房东一周到两周时间来做必要的安排。如果还不来，请再发几封邮件催促。如果还不鸟你，ok那现在可以开始撕逼了。租客可以通过NCAT来讨回自己的权益，一般申请费是$47左右。可以在申请房东给你维修的同时，要求租金减免。这个减免额度由租客提出，最后由NCAT裁定。
2，关于押金
租客一定要关注自己押金的去向，不要交了就交了，从此不问。
Bond是要交到Rental Bond Board的。无论是中介租房，还是私下整租。收到bond的那一方，都需要把bond交到这个机构。而作为租客，你要督促你要的房东把bond交到RBB。将来租客可以自己交bond到RBB而不通过房东。本人会开贴另说。如果你的bond没有被交到RBB，那当你退房的时候，你一定会处于劣势。乱扣钱算普遍现象，骗了钱跑了的也见过不少。
3，关于维修
维修分两种，一种是正常损耗，另一种是非正常损坏。我就举例说明吧。
正常损耗包括：门把手松了，马桶圈松了，水龙头松了，水管漏水，抽油烟机不正常工作，洗碗机不正常工作，烘干机不正常工作，微波炉不正常工作，空调不正常工作，等等。以上都需要房东来维修，而且房东保险不cover，不cover，不cover。房产也是投资，投资就有风险。就像你买辆Jeep一年坏五次，家用电器很有可能刚过保修期就坏，这不一定是租客弄的。如果没有拆卸痕迹，没有外伤，就没有理由把维修责任推到租客头上。只能说该花钱的地方，就要花。过节不送老婆礼物，行吗？
非正常损坏包括：玻璃裂了碎了，地砖裂了碎了，地板缺了，墙上一个洞，门上一个洞，地砖一个洞，电器丢失，电器有有明显暴力破损，电器被擅自拆卸，墙被涂鸦，家具被暴力损坏，等等。这些问题需要租客在搬走前解决。否则房东可以适当扣取押金。
4，关于退房
这个部分基于你的bond在RBB，要不然没有公平可言。
什么是wear and tear？很难界定。不过常见的是：地毯上的为数不多的斑点，墙上为数不多的划痕。
那么租客在退房之前，需要做到什么才能尽量避免被扣钱呢？1. 请使用专业清洁。同样的道理，该花的时候就得花点。2. 墙上不能有任何钉子钩子。3. 墙上划痕太多不行。4. 地毯上太多斑点或直接一大块明显痕迹。5. 车位和储藏间里不要有盒子或家具。6. 灯全亮。7. 无蟑螂。8. 无狗尿味，有一点点都不行。
先写到这里，手机没电了，还会不定期更新。愿意答疑和讨论。各位觉得有用加分别手软，谢谢啦。不喜勿喷，大过年的。谢谢！
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占座
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谢谢，请问租客房间没有纱窗(房子买来就没有装纱窗)，房东有义务去装吗？
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房东没有义务。如果房东人好可以替租客安装。但是租客不能强行要求房东花钱安装。
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微波炉不正常工作也得赖房东？
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没有啦，如果房东提供微波炉啦。有些新公寓本来自带微波炉的嘛。
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好帖，楼主继续
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感谢楼主，
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请问我家车库的门弹簧有点松了，没风的时候开车门不会掉下来，但是风大车库门会自己掉下来，有砸到车子的危险。这个有必要修吗？
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借地问一下，我们厅里的射灯搬进去没多久就不亮了，因为没大影响我们也就没管，上次中介来看的时候说这个是我们的责任，但这个不是也算是正常损耗么，又不是外力搞坏的为什么中介不管呢？
谢谢
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简单版的回答是：The Fair Trading说的。
复杂版的回答是：假设老李是租客，假设老李家灯泡都没坏，而且假设房东愿意给他换灯泡。隔壁老王跟老李是朋友，不过老王是自住房，而且经常开灯24x7。灯泡总是坏，老王一想，老李家灯泡跟他家是一样的还免费换，套套近乎说把老李家的灯泡跟他们家的换一下，然后请老李吃个烧鸭饭。老李觉得也OK啊，反正房东免费换，而且现在肚子有点饿。就答应了。
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