各位足友新年好。一直看到不少足友,包括房东以及租客,经常被一些很相同的租房问题困扰。其实这些基本知识对于当地鬼佬都是常识,不过对于一些新移民来说,就没那么简单。
本人才疏学浅,斗胆介绍一些关于租房的小知识。希望大家各取所需。有不同意见的欢迎讨论。祝大家新年快乐!健健康康!不再为“房事”烦恼!
1,关于租金
租金是让房东维持房贷的关键(土豪请别翻白眼....)。没有房东不愿意按时收到房租的。
租客们请注意:请不要因为房东不做维修就威胁不交房租。房东没收到租金,哪里有钱做维修呢?如果政府傻逼难道可以不交税了吗?
那要是房东不做维修,咋整?
正解如下:首先,尽快尽早报告需要维修的东西,如果不是紧急维修,请给房东一周到两周时间来做必要的安排。如果还不来,请再发几封邮件催促。如果还不鸟你,ok那现在可以开始撕逼了。租客可以通过NCAT来讨回自己的权益,一般申请费是$47左右。可以在申请房东给你维修的同时,要求租金减免。这个减免额度由租客提出,最后由NCAT裁定。
2,关于押金
租客一定要关注自己押金的去向,不要交了就交了,从此不问。
Bond是要交到Rental Bond Board的。无论是中介租房,还是私下整租。收到bond的那一方,都需要把bond交到这个机构。而作为租客,你要督促你要的房东把bond交到RBB。将来租客可以自己交bond到RBB而不通过房东。本人会开贴另说。如果你的bond没有被交到RBB,那当你退房的时候,你一定会处于劣势。乱扣钱算普遍现象,骗了钱跑了的也见过不少。
3,关于维修
维修分两种,一种是正常损耗,另一种是非正常损坏。我就举例说明吧。
正常损耗包括:门把手松了,马桶圈松了,水龙头松了,水管漏水,抽油烟机不正常工作,洗碗机不正常工作,烘干机不正常工作,微波炉不正常工作,空调不正常工作,等等。以上都需要房东来维修,而且房东保险不cover,不cover,不cover。房产也是投资,投资就有风险。就像你买辆Jeep一年坏五次,家用电器很有可能刚过保修期就坏,这不一定是租客弄的。如果没有拆卸痕迹,没有外伤,就没有理由把维修责任推到租客头上。只能说该花钱的地方,就要花。过节不送老婆礼物,行吗?
非正常损坏包括:玻璃裂了碎了,地砖裂了碎了,地板缺了,墙上一个洞,门上一个洞,地砖一个洞,电器丢失,电器有有明显暴力破损,电器被擅自拆卸,墙被涂鸦,家具被暴力损坏,等等。这些问题需要租客在搬走前解决。否则房东可以适当扣取押金。
4,关于退房
这个部分基于你的bond在RBB,要不然没有公平可言。
什么是wear and tear?很难界定。不过常见的是:地毯上的为数不多的斑点,墙上为数不多的划痕。
那么租客在退房之前,需要做到什么才能尽量避免被扣钱呢?1. 请使用专业清洁。同样的道理,该花的时候就得花点。2. 墙上不能有任何钉子钩子。3. 墙上划痕太多不行。4. 地毯上太多斑点或直接一大块明显痕迹。5. 车位和储藏间里不要有盒子或家具。6. 灯全亮。7. 无蟑螂。8. 无狗尿味,有一点点都不行。
先写到这里,手机没电了,还会不定期更新。愿意答疑和讨论。各位觉得有用加分别手软,谢谢啦。不喜勿喷,大过年的。谢谢!
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占座
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谢谢,请问租客房间没有纱窗(房子买来就没有装纱窗),房东有义务去装吗?
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房东没有义务。如果房东人好可以替租客安装。但是租客不能强行要求房东花钱安装。
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微波炉不正常工作也得赖房东?
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没有啦,如果房东提供微波炉啦。有些新公寓本来自带微波炉的嘛。
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好帖,楼主继续
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感谢楼主,
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请问我家车库的门弹簧有点松了,没风的时候开车门不会掉下来,但是风大车库门会自己掉下来,有砸到车子的危险。这个有必要修吗?
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借地问一下,我们厅里的射灯搬进去没多久就不亮了,因为没大影响我们也就没管,上次中介来看的时候说这个是我们的责任,但这个不是也算是正常损耗么,又不是外力搞坏的为什么中介不管呢?
谢谢
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简单版的回答是:The Fair Trading说的。
复杂版的回答是:假设老李是租客,假设老李家灯泡都没坏,而且假设房东愿意给他换灯泡。隔壁老王跟老李是朋友,不过老王是自住房,而且经常开灯24x7。灯泡总是坏,老王一想,老李家灯泡跟他家是一样的还免费换,套套近乎说把老李家的灯泡跟他们家的换一下,然后请老李吃个烧鸭饭。老李觉得也OK啊,反正房东免费换,而且现在肚子有点饿。就答应了。
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