码字不易，分享有德，有帮助到大家的话，给个分分鼓励一下！
自住房 600K+的贷款， 现阶段的贷款利率是4.5%（感觉是相对有点高了）
最近看了论坛几个朋友，打电话从4.8 降到 4.08 之类的，神级操作。
今天我也亲身示范了一把，具体过程不做太多累述了，印度小哥总之问了不少问题，其实就是有关于我个人的现状，譬如 结婚了吗，工作怎么样，将来打算（其实就是为了了解你现在和当时贷款的收入和开销情况有没有太大的变化）
他们觉得4.08%是个不可能做到的利率，除非P+I 或者不要offset， 如果我可以选择这个方式，相信他们可以match到，甚至更低。
我坚持的是IO 和 offset 。 一开始给我offer了 4.2%要问manager， 我不同意。 后来问我多少才满意 ， 我说4.08做不到， 4.15%怎么样也得给到，不然我就考虑做finance了。 他表示，要问manager，后来再接起电话说要问state manager，才能答复， 大概要半小时，然后回拨给我。 然后确认了一下 ， 我是不是有PR之类的。
下午三点打去电话问， 怎么样了， 他说刚收到回复， 4.15 approved 明天就能查到， 然后IO ， Offest 保持不变。
虽然没有争取到像论坛其他足友那么低的利息，但是我觉得也OK了吧，一次降了0.35%也算是超过一次国家降息的幅度。
希望能帮助大家， 给点分分打赏一下，其实要利率也是需要有点策略的，但也没有那么难， 有需要的足友可以私信一下， 打个电话，肯能一年让你省下少侧几百块，多则几千块的利息。
评论
我家贷款也是nab，希望传授点技巧，请问你打的号码就是他们网上的客服号吗？
评论
转CBA了，自住3.95，投资4.22，过几天settle,这几天NAB天天打电话来，我心想，早干什么去了降息前两个都是4.79，打了一次电话，一个降到4.5，另一个装糊涂没调。当时也正考虑买房，所以也就懒得再去和NAB勾兑了，拍屁股走人。
评论
是 132218， 然后按2
评论
固定利息了还有讲的空间吗？
评论
固定利息了还有讲的空间吗？
评论
是interest only吗？
评论
anz 自住3.9x
评论
牛叉！
评论
如果是投资，IO, off set, 能打电话要求降吗？现在是4.44%
评论
也要看具体贷款额度，参考你是不是新的客户，还有是P+i ， 有没有对冲账号。
评论
旧客户， io 对冲
评论
这不知道了， 可以试一试啊。 Specialist会告诉你的。
评论
额度呢？
评论
800
评论
固定估计比较悬，如果固定都能随便调整，就不叫固定了。
但你在想固定之前，应该可以和他们谈offer吧， 比如 advertising interest rate 低一点。
评论
嗯， 挺好的 rate
评论
比起cba，nab的home loan的确不咋地。
评论
感谢你的回复，可惜自己已经固定了，还是没有经验
评论
也不能怪银行，整个这个体系就是两点：
1：事后犯贱
2: 忽悠老实人。
下面细说：
1： 事后犯贱，但凡你打电话去说要转走，客服总是支支吾吾，找经理找总裁，也不能怪他，因为他这个部门的确没这个权利。 运气好碰到一个有经验值的打过老怪的老手，直接联系后台部门，能给你一个好结果，运气不好，碰到一个新来的，都不知道往哪打电话当然就和你说不了。 等你真正要DISCHARGE转走了，那时候那个专门处理的部门就来了，基本别的银行能给你的他们都要给你， 可是你文件都准备了，怎么可能临门一脚。
2： 欺负老实人。
我们不得不说，大部分鬼佬都没有亚洲人的理财观念，一般一个贷款能用一辈子。 所以银行基本靠这些从来不换银行的老实人来赚钱，所以才会有你打给客服客服总希望你是那个老实人。。。
评论
请问我NAB 自住IO 4.07% 800K, 投资也是IO 700K 4.39% ，都是浮动利率， 那现在有多少议价空间呀？谈判有什么技巧吗？ 我能跟他说我要多少？电话是打过去威胁说不降就转走是吗？
评论
45万的Nab io对冲大神觉得多少能拿下？ 现在4.75。 是不是要威胁转走？
评论
求傳授討價還價經驗
评论
IO,在NAB时，用的IO，结果自住和投资都是一个价
评论
学习
评论
请问通过broker贷款的也可以直接打电话给nab吗？我的broker貌似完全不主动维护我的利益
评论
评论
所有的不business都是keep raping loyalty customer，最大限度榨取客户，银行，电信，保险尤甚。
还不如很多小生意，十次还给一次免费呢。
上次看到telstra有新用户优惠活动，真好我现在的计划到期了，打电话就是不给，转走之后，telstra就打电话来了，本想骂人，想想算了，大家都是在一个制度体制下混饭吃，公司流程就那样。
以前我也是想从NAB转走，之前打电话不给降，递交了discharge，NAB就打电话来，心想真tmd的贱。
评论
简单的很，就说你和几个朋友聊天时，谈到各自的房贷，他家在某某银行，拿到了什么利率，他给你介绍了个BROKER，你打算在和他接触之前再问问你现在原银行能给你什么最好的OFFER，
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联