请教各位有经验的大侠。。。
我们看中一个月底Auction的房子，中介说可以提前出OFFER，我们就出了，今天是第三天了，没有任何回信，一般多久会有回复啊。。
中介说第二天给房主递交我们的 Expression of interest form，然后就没有然后了。。。不知是不是还没递交，等其他OFFER一起交，还是等房主回复，还是价钱太低不合适。。。都不得而知。。
这样一般需要等多久啊。。。我需要做什么吗？ 还是就是等。。。
刚才已经看到中介把这周六OPEN HOME时间已经放到网上了，继续OPEN HOME。。。但是还是没有回复啊。。。
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就是说你出低了，Owner可能不考虑你的Offer。或者说是心里战，让你自己等不及，主动去加价
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一般24小時內，但也有不好的中介會拖你兩天
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觉得低的话，可是提出来啊。。说太低了，不合适，我们希望多少。。
或者说太低了，不想卖给你。。。都行啊。。。给个反应吧。。。没动静算咋回事啊。。。
另外这个中介很忙，我见到就有三四个他的房子同时在卖。。。是不是没时间理我的事情啊。。。。
都不知道啊。。。
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除非房东要提前卖或者你的offer很高,否则还是要拍卖,你的出价只是给了房东一个参考
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如果故意拖你的很有可能是拿你的去找别人漫天要价了
亲身经历，被一个doncaster east的中介拿我Offer找别人要价，说了第二天早上10点截止给答复，结果硬是拖到一天后，找借口房东一直这忙那忙见不到面，结果最后要了个比我的offer高几千的。
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这种中介感觉很恶心啊，谁买房还差那几千么
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靠，如果真是这样，那我的价钱，就成了拍卖底价了吧。。。。。这样太忽悠人了吧。。。。
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拖两天，很久啊
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对啊 一个中国的女生。跟我们说给她高offer她可以beat她同事，结果签完Offer下楼，就发现她在打电话给一个人，用英语讲我们签的Offer。听起来不是vendor而是她领导。后来第三天失败以后我们一查，她所谓要beat的同事就是她的director.....怎么可能你去beat你的director......
当时是2016年1月的时候，市场那个时候不好，那房子根本没人出written offer， 每天追着我出Offer，我也是出了。出了就石沉大海，然后过几天来了句被人拿走了，之前几天一直在忙，因为房东很忙很忙很忙。。。
后来发现房东是对鬼佬夫妻，双双退休。。。。
H开头的中介，大家小心吧。
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中介这么做 蛮砸自己牌子的
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我之前遇到很多这样的事情,一次中介不小心把他和房东沟通的的纪录拿给我看,上面就写着刚刚就有几个几个出价,要房东放心拍卖还能买到更高的价钱,这之后我就再也不出价,中介打电话我就说我要,但出价就不要了,只要房东准备卖了,给我电话我会出更高的价,这时候中介会问你最高到多少,你就能判定大概中介及房东要卖到多少了(卖的高于房东的保留价以上,中介收的钱是不一样的,)
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买个房子，真心不容易，看房子本身，看周围居住环境，确定贷款额度。。。终于下决心出OFFER 了，又遇到这种事。。。真是不省心啊。。。
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谢谢分享。。。那我就等中介来找我吧。。。看看啥情况。。。不理我，这么吊着，就是太心烦了。。。
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不用理他,拍卖的时候去看看就行了,高了就不要再找吧,中介如果找不到更高出价,房东又要卖的话,中介会联系你的
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我上次就差1000輸了...如果超過1天沒回應就是沒戲了
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过来学学经验！
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你在出价的时候，写上2-3天内失效，避免中介拖太久
通常2-3天
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谢谢提点。。。
中介有没有义务给个回复啊。。比如房主收到OFFER，有啥反馈之类的。。。
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中介收房主的佣金，没义务为买家服务阿。月底才auction，你现在就给offer，肯定要待价而沽了。
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其实是这样的。 大家都是做生意的。
你出的价好， 其实中介的话语里马上就能给你答复了。
一般来说24小时里面没有回应就说明没有可能了。
中介是卖掉房子提成的。 如果你的价格不错。 满足了中介的心里价格， 中介会说动物主的。
一般来说，拍卖房要说动物主在拍卖前卖。 除非价格真的很诱人， 不然你说的价格也只不过变成了一个指导价。
对于拍卖前的offer
1. 必须说明你的this offer subject to contract.
2. 可以说明the offer will be expired on XXX。 可以说你有另外一个房子也很喜欢。 两个都喜欢。 但是你等不到拍卖了。 如果不卖， 你会买另一个， 不来拍卖。
3. 一般来说你可以说你愿意wavier cooling off (签署66W)
4. 关于价格，要不就去拍， 要不就问中介这房子要多少钱。 物主要多少。 在上面再加点5% 什么的。 如果中介说什么屁话。 你说你做这一行的， 你应该知道市场价是多少。 理由是
a. 价格低了， 物主会拍。
b. 价格到了， 物主还会拍。
c, 价格超了， 可能才会买
一般是我的话， 我不会再拍卖前给中介任何价格。 给加就是给物主参考价格。 你间接的吧房子的价格提高了。 本来物主要100万。 你说你想105万要。 物主就会想是不是我要的太少了， 拍卖可能能拍出110万呢。 所以不给最好。 但是我会写信给中介说， 如果物主准备cancel auction, you need to let me know.
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基本上说明offer不太吸引人。
法规上，任何正式offer都要传递给vendor，但价格一般的offer中介就找时间电话或者email跟vendor说说就完了，大家都没什么兴趣。
好offer中介和vendor都会重视，没有人和钱做对。
至于说比谁谁就少了1000之类的，自己卖房子的时候就知道了，要卖给表现出最大诚意的买家。诚意是什么？基本就是offer很好，追着中介不放要买这个房子，坐在中介办公室里说现在就要给订金，这就是诚意。
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完全明白楼主的心情，我的性格是那种急性子（所以我只能负责挑房，挑位置，计算价格，老婆负责把关），非常讨厌被动，我的对策很简单，就是跨区域多找几套备选。画个表格把你最关心的因素从高到低的排序，然后把地图上觉得位置相对自己承受能力下最好的几个挑出来，打分，总分越高出价也就越高，分数低就价格低：位置，地势，easement，去上班的路线时间及距离，送小孩的时间，学校及地区好坏，家附近安静程度等等等等，去现场多看，再加个情感分……最终计算下来很有可能漂亮的房子未必就比烂房更值得购买，毕竟差价摆在面前，装修一下才多少钱。有些房子看上去烂，如果低价拿下，装修一下完全不一样了。
最近房子不多，但是也给我们挑出不少，最终几乎同一周前后2 3 天内出Offer，然后在中介中周旋，相互压价，化被动为主动，你不接受我，我不care，我还有另外两家，其中有一套，对方房东久久不答应我们的offer，我们因为有其他后备，也没多理他们，中介最后知道我们出了另外一套房子小定金后，居然说服房东在我们的之前offer上再减去4万，我最终也没动摇（老婆有少许动摇），还是选了最最心仪的房子，完全discretionary了^_^。也正因为有这种牵制性手段，我们最心仪的房子也被我老婆硬生生的还了去了5万，她心理素质高，我当时手心汗都出来了。在我们付了小定金之后的几个星期，周边的房子都大卖，我和老婆心里无比高兴。
祝好运。
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你可以问问中介吧， 房主接不接受
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call the agent to ask the result.
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谢谢回复和分享经验。。。
你的方法挺不错的，我也回家做做功课。。
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问了， 没有回复。
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这中介，最讨厌这种没结果的了
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首先你要理解， 中介是为房东工作的，卖多点是他的天职， 等你卖房的时候就觉得他们这样对你有利了。如果不想拖，你给offer的时候多加一句在条款里 这个出价24小时有效，否则自动失效。你看中介怎么回复。
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