我准备换一个大一点的房子。 现住房两年前还清，不过账户还没有关闭，以loan redraw 还可提取 12 万出来，我还有11 万的现金存款。我想贷款 40 万，我是应该重新开一个贷款40 万的帐户还是把以前房贷里的12万提出来再贷款28万？ 怎样更合理？请高人指教一下。不胜感激。
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有钱人
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谢谢取笑
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先看能不能现在的房子做个refinance,如果可以拿着你top up的equity+你可以redraw的+saving算算哪个更划算， 而且你最好比较下你现在的银行的rate和如果新买房子会选的银行的rate，你才能得出一个完美的答案。不过个人觉得找个broker省事，什么都让他们算给你看好了。
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这样的情况最好把自住卖了，再买新的大房
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原住房变成投资房？那样很亏
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努力理解中！您能给扫一下盲吗？万分感谢
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自住房位置稍好。不想卖掉。 能有更好的办法吗？非常感谢
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房子还清了，租金收入全部需要交税
以后卖掉还要交部分CGT
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就是很亏啊
你原住房还清了，改投资后因为投资成本接近于0，所以所有租金收入要交税
同时你新买的大房因为有新贷款，还要还房贷利息，又不能抵税
两边都不合算
所以你最好把旧自住卖掉，把钱OFFSET新自住，再买投资房的话可以负扣税什么的
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这回看明白了！ 听君一席话，胜读十年书！
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想法很深奥，很长时间才理解明白。万分感谢！
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看到了永远不要P+I的实例
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言简意赅，一针见血
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哈哈 没事 是我说的话比较杂糅，楼主你好好思考下~毕竟要真的是算到极致，确实要好好算算~
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我有点笨。能再具体解释一下吗。 谢谢
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如果是我会这么做：
1）12万的钱取出来，加上11万现金存款，共23万，20万作为买自助房的首付
2）现在住的房子，贷款还清的但账户没关闭。可能是贷款12万，offsetting 账户里又放入了12万，你只是没有贷款利息而已。你现在把这12万拿走了，等于在现住房将来的投资房里产生了12万贷款的利息。假如利率是5%，你一年的利息费用6000，你这个房子将来出租收入一年15，000元，抛掉利息费用和折旧，市政费还有水等杂费，你也最多有5000的收入，并入工资收入里也多交不了多少税。
3）如果你想再贷40万的款买新房，你的家庭年收入应该有7-8万才比较有保障贷到款
4）总的算下来，你新房应是60万房款，3万手续费
5） 如果你现在住房买的早，比如当年25万买的现在市场35万能卖掉，银行考核审核时候，是对贷款
很有利的因素。你把老房子的贷款和新房子的贷款在一个银行贷。
你看我分析对不对？
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帐不用算了，仔细弄懂前面几位回帖的含义就好。
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现在有两个房子，
原有的房子基本还玩的情况下，可以考虑重新做一次refinance （o/o 产品)， 把多余的equity拿出来，（不建议你把现在这套房子的贷款还清，毕竟以后转成投资房还是要有利息支出才划算）
新买的房子换一家银行，同样做自主房的贷款产品。
以上的做法还是要看家庭收入情况。私信你联系方式了。
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借贴问一下，如果自住房A保留（出租出去），再买个大点的房B（自住），可以把B写成投资房吗？
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理论上不可以。
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