前几天看见有网友问能否自己去settle房子，我由于工作关系，懂点点基本的知识，在此拿出来和网友分享。首先声明：
1. 本人不是地产中介，也不是房屋过户律师
2. 喷子请勿在此喷贴
3. 如有问题，本人尽量回答，超出我能力范围内的，就抱歉了。
觉得有用的，就请撒点浮云。谢谢
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1. 基本文件
和Settlement 相关的基本文件有：
1. Final search
2. Certificate of title
3. Discharge of Mortgage
4. Transfer of land
5. Notice of sale 或者 eNOS
6. Direction to pay
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2. 相关各方
A. Outgoing mortgagee 就是卖房的贷款银行，或者银行的代理
B . Vendor 卖房一方，可以是卖方律师，卖方代理，或者卖方自己
C. Purchaser 买方，可以是买方律师，买方代理，或者买方自己
D. Incoming mortgagee，就是买方现在的贷款银行，或者银行的代理
由此可见，买方或者卖方是可以自己来Settle 房子的
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SF
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3. 相关各方的关系
上述 A B C D 四方，在 settlement 中，只和自己相邻的一方或者两方有关系，意思就是：
A 只和B交换文件
B 要和A 及 C 交换文件
C 要和 B 及 D 交换文件
D 只和C 交换文件
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4. Settlement 种类
Settlement 分两种： Refinance settlement, 以及 Purchase/Sale Settlement
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4.1 Refinance settlement:
对于Refinance Settlement，由于不涉及更名过户问题，只有 A D 两个银行或者银行的代理参加
A. The Outgoing Mortgagee
D. The Incoming Mortgagee
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Refinance Settlement 所涉及的文件有：
1. Final Search
2. Certificate of Title
3. Discharge of Mortgage
当然，还有支票
有时银行还需要Mortgage 贷款的原件，这些特殊需要，银行会提前列出
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你啥都不是。那不是误导人吗？
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顺便问一下， 如果把房子从一个人的名字转到另一个的名下，可以吗？如果可以怎么做，手续费贵吗
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多谢分享
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Refinance Settlement 如何进行：
A 出具： Certificate of Title, 如果D银行要求，也会出具原件的Mortgage
D 有：Title Search 和 支票
A和D相互交换文件，A收支票，D核对Title Search 和真正的Title ，资料准确无误后，就成交，Settlement 完毕。
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不一定是在 SAI， 像SAI这样的公司悉尼有几家，也有可能在律师行，或者银行都有可能。银行Book Settlement的时候也会确定地点，一般是Title在谁手里就去那里。也有特殊的，这些都是提前预定好的
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如果是夫妻之间，和外人是不同的，外人转名字，应该就是买卖吧，税务我不懂，抱歉
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我虽然啥都不是，但程序是对的，没误导人
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算了，收贴，看了心烦。
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亲人之间呢， 比如叔侄之间。。。 还有买房的时候可不可以同时写两个人的名字，比如叔侄共有财产，谢谢
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安慰一下。
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LZ不要走啊，说的思路很清晰，让新手一看就明白~~不如继续说说后面的啊~那人已经被禁言了，不要理他~
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学习了~
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谢谢你的安慰和加分。好人
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房子settle后，买保险哪一家价廉物美？
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请教下LZ， 楼花的话，settle前多久开发商会通知阿？那时候再去找贷款来得及吗？
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讲得挺好的，鼓励！能把自己知道的或经历的拿岀来分享，好人
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谢谢楼主分享！
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好文章啊
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加分！ 谢谢楼主！
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学习了。。。
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