买房的时候怎么定性我买的这套房是自住还是投资呢? 是在合同中注明, 还是事后向政府报备?
按投资房向银行贷的款可以买自住房吗? 如果不行, 买了投资房怎么转成自住?
纯小白. 搜不到这么基本问题的答案. 反而高级问题的答案遍地都是.
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合同不管这事 最后卖房时按实际情况算
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什么意思? 买房合同不分这档子事, 到我以后卖房才算?
卖房时depend on自住还是投资是有个增值税问题. 可从买房到卖房这么多年间, 房子算什么状态?
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看你到底是自助还是投资了啊
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但是自住还是投资(出租)本身界限就很模糊.
我可以自住但招租部分房间, 这算自住还是投资? 而全出租一定是投资? 一年中房子可能处于不同状态, 那交税扣税按自住还是投资算? 这具体的规定在哪儿找?
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合同中写吧，税率不同
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在税务上已经明白自住和投资的区别. 但是不明白什么样的居住和出租状态才能将房子定性或保持为自住或出租, 总不能我自己说是自住就是自住, 出租就是出租吧.
见上"但是自住还是投资(出租)本身界限就很模糊.
我可以自住但招租部分房间, 这算自住还是投资? 而全出租一定是投资? 一年中房子可能处于不同状态, 那交税扣税按自住还是投资算? 这具体的规定在哪儿找?"
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报税时你要填写主要住处。
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这两天好几个这样的问题呢
我也在问
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有两个机构很在乎房子的性质。一个是税局，税法说明，同一时间你只能住一个房子，所以不可能走漏洞说这个那个都是自住。税法也明确了如何证明自住和自住的期间。房子一部分自住一部分分组或者作为办公室，税法也明确了计算的方法。你说你懂了就不多说了。
另外一个机构就是银行。这里就能走动一下。银行无非是这样，你借钱的时候说自住，计算你的贷款能力就不能算上租金了。反之就可以把租金纳入计算，能多贷一点。自住的利率和投资也不同。如果是半自住半分租，不同银行应该有不同考量，具体你找银行。有些人在甲银行买一套说自住，然后乙银行也买一套说自住。估计没人查，按时供，也不会有问题。但分开贷款你可能拿不大较高的利率折扣。
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你还说你懂税法。税法都说得很清楚如何进行估价和计算。你去查查税法就知道了。原理非常简单，具体处理计算很繁复，找税务师给你解释。
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同问
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只是基本概念的了解, 或者说只是理解自住和投资在税务上是有区别的.
按所有上面的分析, 那对于首次置业的人来说, 没有谁会自称是买投资房吧. 因为投资房要多交印花税. 这个理解是正确的么?
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专业
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借帖子咨询一下
同时购入一楼花和一 二手房。 （合同日），
先住二手房一年， 然后把二手房卖了， 这时候二手房由于是自住而不用交增值税。
一年后楼花settle 再住这套已经settle的楼花。 再过一年，
把这套楼花卖了。
请问这套楼花自住时间算 settle的时候 还是从合同签订的日子算起
如果是后者的话， 要交增值税。
如果是前者的话， 没settle无论如何都没法自住啊。
不知道应该怎么计算，分分伺候。
谢谢各位
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应该按照房子正式转移到你手上的日子来算啊。这些全部都有合同和签收单据证明的。不过你住一年，一年后卖掉虽然是不用交增值税，不过一年时间其实也增值不了多少。如果一年后你不是卖掉而是转为投资，那转为投资后一样需要交增值税。反正很公平，很难走漏洞的
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这就是关键
以前记得看过帖子 说的是合同签订的日子开始计算 而不是settle的日子
不管如何 非常感谢 分分献上
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怎么可能按签合同算啊。应该是按合同的settlement日子算。但是如果推迟了settle，应该按实际交收日算才对。这个情况不少见的。你直接去税局网站查查更好。我也是凭记忆和一点皮毛知识。
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当然是你自己说了算啊。我买的房子，不是我最清楚吗？ 问题是你如果有多于一套房子，自住只能有一套。
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