不含车位，极好出租，租金430-440/w，持续上涨中。问了一两个中介，口头估价50w+。不造靠谱不？打算买house，涉及预算问题。
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没车位50差不多。是新一点的apt还是unit？
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租金回报高，价值涨幅低，一房一厅就是这样呀。值多少钱看看附近同类房子成交记录就好了
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没有车位就打折扣了，附近没有最近交易的房子吗？
另一方法是通过租金回报率来估算，公寓一般4%-5%来算，大概也就是$500K左右了。
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5年的apartment。 算比较新吧。
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为什么要发帖问？ 你觉得不靠谱， 可以多找几个中介问问。 这种房子绝对100万以上，个人意见啊。
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是的。物业费也上涨了，升值潜力差不多了。正好我父母PR下来了，准备换house。
中介说高层一点带车位的能到60w。
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没有。因为第一次卖房子。中介问过了几家，还会继续问。只是想问问有卖房子经验的，这个大概价位靠谱不。其实已经比我的心理价位高了。
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租金回报率是不是周租金/房价？这么算的话真要100w了。。。。。。
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没有车位50多万可以 如果带车位50多万就太低了
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楼主，租金回报率你还真不懂怎么算呀？
（周租金 X 52) / 房价
按4%-5%来算，大概是$450K-$550K，中位数就是$500K。当然还有其他因素，没有车位是减数，strata高的话是减数，如果你急着要卖是减数，维护不好的是减数，市场暗淡也是减数。当然反过来的都有机会是加数了。
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多问几家local agent ， 心里就有数了。从中选个有经验的agent，就可以了。
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这租售比，真棒！
我都想买了，干嘛卖啊
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谢谢，是的。
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多谢。我研究下。
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鬼佬agent和华人，哪个好一点？
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留着出租不好嘛？
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可以找人估价么？也许比较精准
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和他们都分别谈一下，看哪个更专业些，用哪个就行了。 strathfield有个叫SP的中介，里面的韩国人卖房好像挺厉害的。
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感觉差不多
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两周一付的回报率：\sum_i=0^25{(周租金 X2 )/(1+年利率/26)^i} / 房价, 此算法略小于（周租金 X 52) / 房价
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他已经去了卖瓜了。而且他可能看不上这种小买卖。
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是Strathfield Partner吗？我这个房子的物业和出租都是他们。
旁边还有家raywhite，回头我去问问。
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谢谢~
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是的，多问问，多比较，应该会找到个合格的中介的。
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我刚问了个Burwood的一房，开价65万起，是旧楼估计的几十年的电梯喽，租金最多400,楼主这房子回报率好很多
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没车位的话差不多了
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差不多，strathfield 2房带车位的也就70万左右。你这个一房没车位差不多了
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这里更不靠谱了,中介至少知道地点楼层,就是本地中介也看了房子才行。
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