身边好多人还房贷只还利息不还本金是为什么？有什么特别的说法吗？
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投资房？贷款可以多点啊
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通常都是投资房才不还本
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投资房呀，这样可以最大限度抵税，然后房子只要一升值，钱就到手了
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不是投资房，是自己住的！所以很纳闷为什么大家只还利息不还本金！
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反正本金也还不完，只换利息每个月压力小啊。
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中国人一向比较能存钱，有offset的话鬼才会去还本金呢， 放在offset灵活也不用多付利息。 以后还能直接转投资房扣税
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我的理解是如果是只还利息，你每个月的收入很多可以放在offset里，那每个月的repayment 就会不断减少。其实和p + i 一样，最好的好处就是你在offset里的钱可以随便拿出来，然后当你自住房转投资房的时候，税务方便更好操作。
不过是放到offset钱要多，如果不是的话只给利息还是不划算的。
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也可以抵税，钱不够吧
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只有还了本金以后利息才会慢慢减少.还没想明白,如果一直光还利息,即使有OFFSET账户,利息付的少了,但欠的本金那几十万永远还在,感觉压力还是大.
这样除了资金不够或可以灵活调用现金流以外还有其他好处吗.
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有off set 就还不还本金都一样。
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应该要还比较好吧，我不太懂。总觉得这样心安些
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如果还本在税务上来说以后拿出来买第二套房子把第一套当投资的时候那些取出来的资金不能抵税
这样是为以后买第二套房子准备， 自住的还本不还本其实没什么区别
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when CPI+capital gain>interest, one can do interest only
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有道理。
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同问
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我是自住，但是我也是只还利息。个人的想法是，因为是人生第一套房，不可能一步到位，所以将来会换房，而可能很快。所以肯定没有打算住一辈子。那么再换房的时候，现在的房子有两种选择，一个是作为投资房，因为本金没有还，所以可以做到interest expense最大化。还有一个选择是卖掉，那卖掉时再还本金就好了。
比如50万的房，你付20%首付-10万，可能说5年后换房，你可以还5万的本金，但是你不还而是放到offset里面，那和你把5万还本金，产生的利息是一样的。5年后还是卖了50万（是个假设哈），如果是offset的话，40万给银行，你拿到10万，另外offset还有5万，一共15万。如果是还本金的话，35万给银行，你拿到15万。看上去是一样一样的。但是你放offset的5万可以随时用，说明白了就是，首付的10万没有区别，那5万一个是现在可以用的，一个是5年以后的才可以用的。因为有通货膨胀的原因，现在5万能买到的东西，5年以后5万就买不到了，因为5万贬值了，可能只能买到现在4万的东西。
不知道我的理解对不对，请专家指正
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2012到了，如果本金能暂时不还那更好了，过了这点再说。
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有offset account 为啥要还本金？！
除非实在控制不知自己花钱的人。
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不理解你的想法，假设你贷款50万，offset里也有50万，理论讲你仍然欠银行50万，但你压力大吗？
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俩字：没钱
还有，有钱当然放offset，谁欠人钱谁大爷啊，干吗还给银行？放offset就是自己的，想啥时候拿出来用就拿出来
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正解楼上，反正我是这么想滴
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因为有interest only + offset account，就这么简单
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有道理，对冲账户就是这样的。
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那大家还是觉得不管自主和投资只还利息其实还是划算的？
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问大家一下，假设目前我们的自住房付过20%的首付，如果再买另外一套自住而把现有的自住房转成投资房，已经咨询过银行可以两套房子一起做一个cross collateral mortgage，从而投资房可以100%贷款然后把所有现金放到新的自住房名下。请问，是不是投资房100%贷款所产生的利息都可以用来全额抵税？
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當然只還利息啦，本金放在offset里啊。 其實interest only 和 P+I 是一樣的，前提是offset里的錢不能動，否則總的利息會變多。
好處是offset里的錢是自己的，以後轉成投資房，直接拿出來，這樣欠銀行的錢就多了，也就能退更多的稅！
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要是真是贷款50w，offset里也有50万，高兴还来不及了怎么会压力大。。。。不懂你这无形的压力哪来的。。。。
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那不是完全没压力嘛
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