去年9月在Box Hill买了一个破房子，15.2米*43.5米的地，打算推倒重建。因为时间紧迫，拍卖之前我并没有做足功课，之后的重建准备过程中因此出现了不少麻烦。在这里跟大家分享一些教训，希望能对有志于买房推倒重建的TX有所帮助。
1. 土地的实际落差比普通人能感觉到的更大。墨尔本东区地势高低不平，很少有土地是绝对平整的。土地的落差不仅直接关系到将来造房的site cost，也关系到能否建造自己喜欢的房型，因为很多Volume Builder是不在落差2米以上的土地上建房的。2米的落差听起来很大，几乎相当于一层楼的高度，但对于一块50米长的土地而言，其倾斜程度远不如很多人想象的那么大。换句话说，可能你只是觉得地有点斜，实际上落差已经超过了2米。将来房子建起来了，可能会有一种立在坑里的感觉。
2. 要注意门口的停车限制。我买房时看到门口路上有校车经过，每天早晚各有一个小时禁止停车，由于门口并没有停靠点，所以也没有在意。没想到就是因为这一点，Carlisle将我拒之门外，理由是需要申请parking permit，嫌麻烦。好在这一点对于大部分builder都不是问题。另外如果附近有学校或者其他公众聚集场所，builder也有可能拒绝建造或要求涨价。
3. 对于东面或西面朝路的土地，要注意南面邻居距离边界的距离，如果小于3米，那么自己这一侧需要留出最大3米的到边界距离（正常为1.8米）以避免挡住邻居的阳光。这样一来，就可能会因为土地宽度不足而被迫放弃一些喜欢的户型。这一点我之前在Coucil的规定里也看到过，但是后来看到很多新房并没有那么大的setback，所以就忽略了。后来在和builder交涉的过程中，我才发现很多builder的sales都会严格执行这一规定，虽然交定金后land surveyor会根据实际的采光情况调整setback，但还是给初期挑选户型带来不少障碍。
4. Drive Way的位置可以改，但是很麻烦，不但费钱而且费时间。所以如果已经有看好的户型，需要考虑两者是否匹配。
5. Builder的前期准备工作需要至少3-4个月，所以签完购房合同就可以跟builder开始建房流程，不必等到settle之后（这一点大部分应该都知道，只是提个醒）。
评论
thx for sharing
评论
评论
还好，没有致命伤。 都是可以work around
评论
感谢分享
评论
长知识了
评论
谢谢分享~
评论
只有南面需要留出与邻居3米距离吗？
评论
感谢楼主分享实实在在的切身经验！
评论
感谢分享
评论
评论
学习了
评论
5. Builder的前期准备工作需要至少3-4个月，所以签完购房合同就可以跟builder开始建房流程，不必等到settle之后（这一点大部分应该都知道，只是提个醒）。
请问楼主，这个第五条的SETTLE指的是什么啊？你指的是买一块新的空地的settle吗？
评论
谢谢分享
评论
楼长拆房子是让建房的builder 一起做的的，还是单独找demolition company 拆的？
评论
site cost的费用和地的落差的关系能详细点讲讲吗？谢谢
评论
学习
评论
谢谢分享
评论
软工你这个房子前高后低呀，坐东朝西，你北面的邻居的车库都贴着你的围墙了。不过离box hill high才800米，也算是个亮点吧。
评论
严格上说，应该是这么规定的:
当邻居家北向有窗，而且距离边界少过3m时:
新建房的setback要求为:建筑高度3.6m以下时，1m
3.6-6.9m,在1m setback基准上，高于3.6m的部分，每高出1m,setback加多0.6m
高于6.9m,在3m setback的基准上，高于6.9m的部分，每高处1m,setback加多1m
评论
评论
谢谢分享
评论
好银
评论
谢谢您的经验
共享在这里
评论
谢谢楼主分享，确实是，好多事情只有发生后才有经验，不过因为楼主，我们提前知道了，再次感谢
评论
谢谢分享
评论
评论
请问楼主,您后来改drive way 了吗?council 申请要等多久才会批呢?
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联