拿到了新一期的Strata bill，从六百多涨到了八百多，原因是sinking fund大幅上涨。新一年的预算从原先的一万五涨到了三十五万（整个strata plan），之后每年keep着三十多四十万的预算。Strata report还提供了这个sinking fund预算的proposal，细看发现在第五年有一小修（花三十多万做一些修复），第十年有一大修（需要花六十多万翻新外墙），所以要存一些sinking fund起来。这也make sense。
所以买楼花的时候sales跟你说的strata fee，是没有包含sinking fund的部分，因为这个在第二年会猛涨。觉得至少应该在sales说的indicative fee上面加$200比较reasonable。
大家讨论一下。
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Avoid apartments if you can.
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很正常，就拿第一年很低的STRATA来骗人买房，然后SETTLE后第二年涨很多。
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一直都是这样 所有楼花sales跟你说strata只要几百的时候 你当他放P就行了
现在新的楼花 2房没几个下1500的
而且往后质量越来越差 settle后要修的东西越来越多 保修期就2年啊
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還有這一說，學習了
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不能说第二年必涨，只是当新房有人住了一年以后，大部分问题都出来了，然后STRATA就要根据这些问题预提SINKING FUND， 所以因果关系不是第二年必涨，而是因为如今的房子质量不好，到第二年就要为出现的问题买单。
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等过个几年电梯的保修期过了，还会有一次大涨，至少30%起
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楼花 就是 一朵花 看起来很美，其实呢
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楼都没有出来，问strata费用多少就是买家自己傻，如果真想知道，参考周边的二手房就知道了。
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经历过这件事情。刚settle的时候800多，第三个月就涨到1200，半年涨到1500.第二年1800.。。。。
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strata就是坑
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STRATA 有前途
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1800一季度，还怎么卖啊。。。
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参考现在的二手房有的都不准了。。现在新房质量太差了。。就拿之前那个settle 两周就出现问题的那个房子来讲。。二手房可能问题都没那个多啊。。
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如果是旧unit/apt 也付这么多strata，住着新楼是否心理好过点，起码享受了各种配套设施
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这种都是隔断时间要给你粉刷修理啥的，业主委员会要是同意也没法，除非你和邻居进去能占多数，投票你们说了算，否则只有掏钱
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举特例没有意思。 要么不要碰楼花，想新就要冒风险，选口碑好的开发商总归能规避些，例如Mirvac, Lend Lease等
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买家潜力是无穷的。我刚卖了，呵呵。这房子我住了7年了。上个月卖了的时候strata是2290一个季度
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坚决不碰楼花。。
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Strata费用很多人是自己没有概念，什么新房八九百，过几年肯定打回原形的，位置好一些的2房starta合理价格在1500以上，买公寓你要有这个意识才行，哪里有那么好的事情，你以为是没有电梯的老unit。
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恐怖！
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正常，第二年都会涨25%吧，以后涨幅比较小，看质量和设施
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大叔大妈们纷纷表示物业管理费洒洒水，每个月就能从centerlink拿回来。
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嗯，真正买楼花的主都是国内赚一点，就拿过来投一点，首付压力小，也不需要身份，就跟着几个好的开发商，然后中介根本插不上手，因为都是开发商销售和他们直接打交道。不是在这里辛苦赚钱的工薪族了。
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物业费无敌洞哦
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独栋没有啥设施的，strata也能这么涨吗？
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说得这么差，为什么现在一开盘都抢光光呢？
买的人都傻掉了？
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第一个房住了两年strata都没涨，暗自窃喜。谁知第三年发信说第二年赤字太大，要补交。。。补交。。。补交。。。第四年不用补交了想着应该少一些吧，没有降反而又升了。现在以每年多100的步伐涨。
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