第一次买房，什么都不懂。现在终于看中了一套各方面都有性价比的房子，前低后高，问问买房流程和注意事项？
比如看完房后便是出offer，谈妥后贷款。那律师和insepection都是在哪一步进入的呢？
如果offer完了房东同意了我又不想要了，是否可以反悔？
offer完了之后最晚多久可以进contract？由于现金流问题最早一个月后才能拿到20%的deposit，现在手上只有3%左右的零钱
上门看房和周围有啥需要特别注意的？漏水？
求指点分分送上
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比如看完房后便是出offer，谈妥后贷款。那律师和insepection都是在哪一步进入的呢？
【律师在给offer前就要帮忙看合同的了，在给offer前可以要求inspection】
如果offer完了房东同意了我又不想要了，是否可以反悔？
【offer你签名了就生效了，一般会要求给点诚意金，你后悔就损失诚意金，房东保留起诉你权利】
offer完了之后最晚多久可以进contract？由于现金流问题最早一个月后才能拿到20%的deposit，现在手上只有3%左右的零钱
【房东同意后尽快把10%要给到，可以商量但一般是三天内，其他90%可以settle时候给】
上门看房和周围有啥需要特别注意的？漏水？
【不懂就请人去检查吧】
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合同主要是看什么？easement内一般包含好几个东西，主要是看水管和造房子要求是么？我本人学了房产法但是不精通，担心自己会看漏东西....
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你还是让律师看吧。。。
比如easement里管道走线，比如土地号码，分割，比如产权，比如合同对你的限制条款......
如果有加盖是否有批文，等等等
当然当你看了十个以上sec32以后也就大概心里有数了。
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以下在NSW适用
比如看完房后便是出offer，谈妥后贷款。那律师和insepection都是在哪一步进入的呢？
律师需要之前进入，出offer的时候需要有律师的信息，最好让律师看过合同做好building report再下手。
如果offer完了房东同意了我又不想要了，是否可以反悔？
如果有cooling off period，在此期间你可以反悔，vendor不可以
offer完了之后最晚多久可以进contract？由于现金流问题最早一个月后才能拿到20%的deposit，现在手上只有3%左右的零钱
exchange contract的日期是双方签字的那天，标准时间是签字后六周settle，3%不够，至少得有10%+出大定。
上门看房和周围有啥需要特别注意的？漏水？
这个太复杂。。。
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在新州，
有的律师每看合同都收费，大约200元，买了的就算在一千左右的律师费里扣掉，有的免费看两个合同。
一般想买的房子或者先出价或先让律师看合同，检查房子结构白蚁，谈好价后签合同，付0.25%小定，一星期冷静期开始，找贷款，这时改主意就损失小定。贷款批准了就付清10％大定，有问题让律师申请延期一星期，合同正式生效，不能反悔，后面全是律师处理，等着最后1settle。
如果拍卖就没有冷静期，直接付10％大定。
手上只有3％是买不到吧，以前贷款松，可以付10％，另10％买个保险，最近贷款紧，不可能了吧。现在海外贷款很难，有本地收入的都不一定能贷到80％。
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你可以先找银行banker做个预估preapproval，这样带着支票本去拍卖有底气。
还是等钱到账才出手比较好，除非几千元小定不算个事儿。
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