现有自住房，已自住5年。最近想买另一栋新房自住。
现有自住房想转为投资房。
问:
1.这五年，现有自住房已经增值不少，将来卖掉将如何计算CGT呢?
2.现有自住房已经还贷50%,再买新自住房时，是否可以转银行重新把还掉的贷款部分取出，放在新的自住房里，产生利息最大化来抵税?
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可以转贷，尽量将投资房的贷款最大化。
投资房以后卖房，最简单的算法是：比方买房时50w，卖房时100w，自住5年，投资5年（共10年），增值50w，平均每年增值5w，有25w需要报税，因拥有超过1年，有50%折扣，12.5w需要报税
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1.转投资房前估值，这个价值就是以后计算capital gain的base. 这个我很确定。好像不是10年增至50万，平均每年5万的概念。
2.已经还的钱不能借出来。Refinance也不能借更高比例的钱吧？有懂行的确认吗？
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不是很明白你说的把还贷部分取出。
我只知道你可以换银行做refinance，都有offset account的。
如果你买房时50w，贷款40w，还款了20w，那么还剩20w贷款。转银行重新贷款，重新评估，房子现在值60w，那么你就可贷48w，钱放在offset里面，可以做买第二套房子的首付。
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可以贷更高比列的钱，很多人在房价涨了后，做top up，只要你收入够
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多谢大家，分用完了，明天给各位补上
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