孩子在悉尼读大学,想买个小公寓,请各位了解政策的朋友帮忙解答一下,谢谢!
一,目前有长期签证海外人士可以买2手房吗?如果不能买2手房,可以买已造好可以入住的新房吗?
二,二手房和新房都可以贷款吗?是申请澳洲银行还是中国银行贷款?
三,是否可以以孩子名义购2手房,父母来申请贷款,这种买方房形式是否可行?
希望有人帮忙解答,加分感谢!
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1. 可以买二手房，但要firb申请，申请费每次5000 （即使最后没成交也要交）。新房不要申请firb。可以买新的现房，但是一定要从开发商手里买，房子不能被别人“拥有”过。
备注：到底是孩子和父母谁是“持有长期签证的海外人士”? 如果只是孩子是，那么只有孩子适用以上回答. 如果父母也是，那么父母也适用以上回答。如果父母本身不持有长期签证，那么父母只能买新房。
2. 二手和新房都可以贷款。多半是澳洲的银行贷款，没听说过有中国的银行放贷的。
3. 应该可以。产权人必须是贷款申请人，贷款人可以不要求产权。所以如果想写孩子名字，孩子必须是贷款申请的一份子。父母可以加入贷款申请合同却不在房产证上写名字。注意，三个人的签证状况会影响到贷款能力。多半银行只能贷款给有“长期签证”的人。
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楼上回复的有些地方不太准确
1.就算是买新房也需要FIRB申请，只是新房一般都能批。
2.父母要贷款的话必须出现在购房合同里面，并且比例不能低于20%，不同银行要求还不一样。
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中国银行可以贷款是因为他们在澳洲有贷款牌照的分支机构，评估流程和澳洲其他银行差不多，只不过中国银行不需要工资流水，但是海外只能贷6成。
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想问楼上2位是，孩子在悉尼读大学有长期签证，父母没签证，请教这个方案是否可行：以孩子长期签证申请firb购买2手房，父母做贷款申请人。
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理论上是可行的，但是你的孩子可以申请FIRB，可是他没有收入，如果把你的名字加进去又担心FIRB批不下来，这样是有一些矛盾。所以很多人选择买楼花或者即将建好的新房。
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不以工资作为流水贷款，是否意味孩子也能凭借国内资产作贷款申请人。
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买一个差不多建好的楼花，风险小很多了
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不可行
银行不接受收入担保人 你们的签证又买不了二手房
唯一可行方案是买新房
新房需要firb 申请费最低5000 随房价而变
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没身份只能买新房，孙悟空没出世的时候就不能以父母名义担保贷款了。
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是否目前政策我现在：一，以孩子长期签证申请firb购买2手房，不贷款，全额现金付款。二，父母做贷款申请人，申请firb购买新房。只有2个选择对吗？
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我理解，应该是如下操作：
（1）孩子申请买二手房，可以，但是有以下问题需要注意：
A）必须通过政府审批
B）孩子没有收入，不能贷款
C）孩子结束学习回国，必须在离境90天内把二手房卖掉
D）父母不是购房人，不能够贷款
E）把父母加进购房人，政府肯定不批准
（2）孩子直接买新房，可以，以下问题需要注意：
A）也需要政府批准
B）可以把父母名字加进来
C）加进父母名字后，可以申请海外收入贷款
D）孩子回国后，可以继续持有房产，不需要卖掉
E）买新房，也可以直接以父母名字买，不需要必须有孩子名字
以上供参考
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谢谢这么详细的回复，今天没分了明天补
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如果楼主不想买楼花，可以买现房新房。这个不多，但是是有的。
再说了，楼主孩子一定是想在学习期间住的，所以买现房新房也挺好的。相反如果买楼花，几年以后再settle，等于就和孩子没关系了，就是一个纯投资行为了。
也可以买地自己建房子。但这个楼主估计不会考虑，操作起来太复杂了。
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你说得对，是考虑希望能最快搬入自主，建房太复杂没这个精力
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Domain上按照二手房找 有时候会看到介绍上说"brand new" aprtment 。但照片看明显是真的照片不是效果图。这种可能就是新房现房。你可以电话中介去问
又比如你可以直接去开发商网站去看http://www.meriton.com.au/residential-sale/nsw/ 比如meriton网站就列举了他家哪些新房现房，哪些是楼花。只是举个例子，不是推荐meriton。
不过新房比起楼花 小了一些不确定性风险 房子质量风险依然存在。
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只要一年以上签证就可以买二手房，申请一下就好了，就算是去拍卖也只要交一次费用就好了，不会出现参加多个拍卖多次交钱的问题，具体咨询靠谱的律师或者过户机构
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了解学生签证政策允许买2手房,可学生没有收入办不了贷款,父母贷款又不行,只能考虑新房了
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加上父母名字，以父母收入来贷款
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有人回帖说不可以父母担保
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刚才说的太突然， 是把父母的名字也加上title上，
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15楼解释的很清楚了。
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