因为总看到有人问一些新人问题，所以想开个汇总贴，将所有的问题集中，并以个人观点进行初步回答，有问题请各位大大指出。
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A.房子的挑选
请首先拿出一张白纸，按顺序写下你的要求
1.区域
2.是否学区
3.交通
4.房屋类型
5.房间数
6.预算
7.自住/投资
8.其他特殊要求
写完以后，根据你的填写输入到http://www.realestate.com.au 相应格
只要你填的预算够，大致的房子类型就会展现在你面前，之后根据细节喜好筛选即可。
如果没有结果，通常情况是预算不够，这样微调要求即可
B.贷款
贷款可以找BROKER也可以自己找银行
个人推荐还是找BROKER吧，结果是一样的省点力气不好么，当然如果你觉得出生在HARD模式还不够刺激可以选择自己找银行。
贷款重重之重：能贷的下来
也许你在论坛上看到某某利率XX，但是很多细节你都不知道，比如金额，比如贷款方式等等，你按这样的标准去衡量并不一定适用。而且如果贷不下来给你1%的利率都没用
所以首先应该考虑的是是否能贷到你想要的数，如果能再讨论利率，对冲账户等等增值服务。
一个靠谱的BROKER，应该在你如实的告知信息后就能大致告诉你贷款金额，打马虎或者告诉一个你自己都不信的基本之后会有很多陷阱和麻烦。同时个人觉得再贷款前最好就告诉BROKER你的大致要求，免得对方忙完你还不满意，这样就会很麻烦。至少LZ强烈的自尊心不允许我这么做。
C:贷款方式
1.自住 2.投资
2者和你是不是自己住并无关系，只是PACKAGE性质不同，所以计算方法，利率，折扣都不同。通常来说自住的贷款上限会比投资贷款的上限低，但利率会低一些，但不绝对。详情请向各大银行或者BROKER询问。
D：贷款还款方式
1.P+I (本金+利息） 2.INTEREST ONLY （只还利息）
2者可以互相转换，但是INTEREST ONLY转P+I 比P+I 转INTEREST ONLY的难度低
通常来说INTEREST ONLY是5年一期，最长可续10-15年（2-3次），但是可以换银行来重置这一时间。
选择哪种还款方式适合您呢？
在2种方法你都能贷到款和利息没有很大差距的前提下，依次回答以下问题
1.投资能力是否强：
强：A 不强：题2
2.控制资金能力是不是强（会不会乱消费）
强（不会乱花钱）：题3 不强（会乱花钱）：B
3.有无100%对冲账户
有：A 无：B
答案：A：只还利息
B：本+息
E：是否需要做房屋检测
这题有很个人纯主观思想，看看即可。觉得是BULL SH*T 请点加分
只针对：General Inspection（几百的那种）
在你觉得你肯定能拿的下的前提下：
1.需要心里安慰的 2.家人中需要有心里安慰的 3.小白到不能在小白，菜鸟到不能再菜鸟的 4.土豪
这样的人还是做一下吧
理由：General Inspection其实真心没啥大用，即使你看到有些人很卖力的爬上爬下，但是只要是不用仪器检测的纯粹就是看个表面。写出来的REPORT也是点到为止，还附带免责申明。而这种检测完全可以自己稍微提前学习一下就能看出个究竟的。
买个房子只要不是大问题，那都不是事，小问题肯定会折腾人，但是总体来说影响不大
如果小问题太多，通常你也不会给太高价，不给太高价基本房子也和你无缘。
如果要做哪些有必要做呢？
个人认为：白蚁，结构仪器检测
这些在高发，或者你比较怀疑的情况下建议做一下，当然价格就不会便宜了。这些才是真正会影响房子房价的大因素
F：搬家服务
要服务找鬼佬大公司
要便宜找华人小公司
要性价比高的，找朋友推荐，（最好指定用过的人名字）
要性价比高的又没朋友推荐的，论坛上随便问来的，看RP。
G：房屋保险以及开通水电煤
房屋保险理论上是在买下后就要开始买
但是一般是从SETTLE的日子起
水：律师/过户师会帮你搞定，也没得选，搞不定你打他
电煤：自己搞定，日子可以指定一般设定在SETTLE日后，可以上iSelect比较
选择不要只看折扣，要看打完折后的RATE，甚至有的公司RATE低但是乱读数，所以还是要综合考虑。
H：本帖加分情况
如有雷同请加分
如觉内容空洞不明觉厉请加分
土豪请加分
I：待定
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谢谢分享
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想问几个关于检查房屋的问题
买房的时候owner做过了那种general的building inspection和pest inspection
我还需要做白蚁的检测么？
结构仪器检测有没有悉尼公司推荐？一般要多少钱？ 包括检查石棉么？
还有房子比较老的话（50年以上），我是否要找水电工来分别检查一下管线有没有问题？还是可以直接住了等有问题再说啊。。。
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感谢分享。
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但是管不住钱的人，万一资金有问题可能利息都还不上
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仪器检测的项目都不便宜，至少有点质量的至少1500起。
你可以根据使用情况来决定要不要找人。
个人觉得白蚁建议做一下，不过如果房子周围比较干燥，也不是白蚁高发区也可以不做
其他2个项目先自己看一下，如果发现有问题再决定，不过如果有问题，修复就很费钱了。
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好帖。
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那是。。。不便宜
关于白蚁，有人跟我说买房屋保险的时候保险公司会派人去查白蚁什么的，如果觉得你有白蚁隐患保费会很高。所以我可以看看保费来判断是否有白蚁隐患。。咳咳。。你觉得靠谱么
水电管线如果自己主动找人检查发现有问题了修的费用，会比以后发生问题的维修费用便宜么。。。
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好帖不错。
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是啊 但不知道为啥还是很多人选择本息一起还
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就和很多人不贷款差不多原因
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好
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请问如果是apartment需要做什么inspection？
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没啥要做，做了你也不能自己搞
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还是投资理念比较陈旧，从核算角度来看，肯定是只还利息好。
但是有很多人就觉得欠钱心里不踏实，所以为了让他们踏实还是用P+I好
我分析的并不是怎么利益最大化，而是怎么样让日子过得踏实。
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恩 可能是 觉得offset里面的钱不如还了银行的踏实
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好贴
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谢谢分享！！
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小白受教了~
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谢谢分享
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谢谢分享
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很实用。请问如果全款买房需要注意些什么？谢谢！
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注意安全
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此话怎讲？乞丐房子不是在大城市，银行转账付款
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