澳洲老房子重新布置电线问题-请教有经验的同学

在澳大利亚房产房屋





70年代的house出租已经有一段时间了,修修补补就没断过,最近租客反映在屋子里使用laptop时有漏电的情况,要求升级配电箱里的设备。原本以为很简单,只要将配电箱里面八组fuse升级成safety switch就OK了。然后请了一个电工准备开工,但不幸的是打开电路板才发现circuit已全部老化,摸起来都塑料都掉渣啦(如图),更要命的是由于是线路没有地线(只有火线和零线)
配电箱里的fuse
老化的线路

于是电工建议我两个方案:

方案一:只升级 safety switch。优点是成本低。但缺点是安全隐患大,如果空调、中央吸尘器、烤箱、游泳池filter同时启用的话,随时可能跳闸。线路老化不符合法规,出现任何意外保险公司也不受理。租客要投诉的话也非常麻烦。

方案二:Rewiring, 拆掉原有老化的线路,对整个House的线路重现布线,更换Powerpoints,升级safety switch。但成本非常高,市场报价一万刀左右。需要2-3 electrician 两个工作日。

这里请问里的各位大神,哪种方案适合我? 另外感觉方案二报价是不是太高了,重新布线需要这么贵么? 谢谢了!



评论
为人为己,方案2.多找几个报价。

评论

谢谢,我打算采用方案二,但价格太贵。据说rewiring三房的house一般报价在4000-8000刀,copper wiring就差不多就$800, 每个outlet/switch/lighting报价65-120刀。当然大头还是labour....

评论
必须方案二,否则会有大麻烦,而且要持牌电工做,需要开证备案的,个人觉得两个工作日干完会很赶,活会很仓促。

评论
方案二吧,电老虎,别省钱。

评论
玩笑开大了!
一个电表箱而已
现在要花一万升级
就算全布线,也用不着1万吧,几千足够了,凭什么他的工作就这么值钱?
继续找吧,几千,顶多4000,我看够多了

评论
注意,开关掉渣不代表电路老化!
这些旧线相当结实,里面一根粗铜,怕什么
什么叫电路老化?
这房子里除了一些电线,没有其他东西!
把总表箱换了就行了
之所以跳闸,就是因为开关不好!
插座什么的都可以自己换,masters买一些便宜的插座,5,6块钱,一个电工螺丝刀,拧下来换上就完事
换空气开关,给电工1000差不多了
其他的也就几百块!



评论
重新布线这活就是上房顶下地,把电线穿来穿去,伸到插座出口,所以需要两个人,一个递,一个接,最后汇总到电表,安一些开关,没什么难的,这点活就敢要一万,澳村体力工人太嚣张了



评论
专业

评论
6000-7000还是有人会做的.找刚拿到电工牌照的会便宜.通常最苦最累的钻地底下,上屋基本顶都是学徒干的,师傅接接开关电箱.

评论

都听你的楼主要哭了吧
电箱重整要有漏电保护
楼主说了电路老化,电路的铜芯当然不可能老化,是电线皮老化
这样的导电肯定没问题, 问题是会漏电,有点裂口,天气潮湿就会有漏电电流
然后就是跳闸。后果也就是跳闸, 有时候会有点电弧
再有引起点火灾啥的

你想让电工只换电箱,只给1000块。
问题是电工动了以后就要负责,以后因为电路问题发生火灾要从他保险里出钱
这事要搁你你愿意干吗?


评论
1万贵了点,不过也不离谱,多找几个quote,有没活干的就会给你便宜点,这活都是学徒跟着干的,谁会去找几个有牌的上房钻地呀。

评论
方案三,卖房?

评论


你这是在害人啊。

什么叫旧线相当结实,电路绝缘层老化容易发生火灾和触电事故。非资历电工布线引发事故和电气伤害,保险公司不负担,业主还要承担相应的法律责任。

有些天朝人到澳洲仍然保留天朝的万事无所谓态度,不注重规范制度,害人害己。



评论
绿色的不是地线嘛?怎么说没有地线?

评论
漏电有可能是laptop本身的问题。70年代的房,才四十几年,应该没有问题。

评论
电箱里面就是这样子,没什么问题。先升级电箱,全部换成RCD,如果有跳电现象的话再一一排查。只是看了电箱就说rewiring整件house,有点儿戏。

评论

不是,是单独一根16毫米的地线引出,通过一根铜管接入地下。

以前的电器设备没有现在这么多大功率设备,配电要求没有现在严格,老房子多半存在线路老化问题。

评论

跟着冷水管找,应该有的。

评论

不是管道接地线。

评论

旧房子的main earth一般都是接在水管上的

评论
楼主家的问题是进线和接地问题,电线还是可以,主要是过载老化。

报$1200 安装safety switch 和接地。



评论

鬼佬电工,最后可以降到6-7k,但还是觉得贵,不知道是否需要rewiring

评论

开关没有掉渣,其实是twin wires的外层double insulation掉渣了

评论

是的,是twin wire的外层double insulation老化了,摸都可以掉渣。这种情况是否到了必须rewiring的时候了?

评论

不是一回事,接水管的是6或4的。

是单独一根16毫米的地线引出,通过一根铜管接入地下。


评论

绿色的是A/C地线(后来才装的嘛),其余八组circuit的twin wire本身没有地线,后接的

评论

电箱里的twin wire外层皮老化脱落,没有到那种一定要rewiring的程度么?

评论

老房子都是twin wire。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...