最近想买个自住房，现在看中一个房子，正在各种研究做功课，目前得到一些信息，但不太清楚代表什么意思，想请坛子里各位大神帮忙分析下，就算这个房子没买到，也算多学习些知识，毕竟买房子是个大投入，想多了解一些。
1. section 32律师看过之后说不能分地，我想知道不能分地这一点对房子将来的升值是不是有影响？律师说拿来自住的话这一点问题不大，但是毕竟还是希望将来能多升一些价值的嘛，所以很想知道。
2. 我上网查了一下，这个房子周围有大约3个房子都有PLANNING PERMIT, 而且都是subdivision of land into 2 or 3 lots，permit的时间从2012年-2015年不等，请问这种情况代表什么呢？对住在这个房子有什么影响呢？
3.自从在某个前辈的帖子里看到ONTHEHOUSE.COM.AU这个网站之后，我就经常在上面查房子估价，最近周围房子的成交价都和这个网站上的估价相差无几，本来想着自己买的时候也能参考一下，结果网站上偏偏查不到这个房子的估价，也不知道为啥，真是郁闷。
请各位赐教了，非常感谢，分分伺候。
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求教，分分伺候
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为什么你周围的房子能分地，你的分不了呢？ 是不是在一个zone里面？地的大小不一样？ 或者康嫂的政策有变化？
如果不是在一个zone里面，确实可能对价格有些影响。
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帮顶
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谢谢回复，我看了一下，分地的那些房子和我看的这个房子隔了一条街道，这意思是不是就不在一个zone里面？这样的话对价格的影响有多大呢？
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价格问题和你的地的development potential ，换句话说，能不能切，能不能盖楼有一些关系。 换句话说，如果开发商想买你的地，至少要知道能干什么，花多少钱，然后再算出来愿意给你多少钱，然后开发商还有的赚。
你的Sec32 里有zoning information，看看就行了。 周围的地的zoning 去问问Council吧。 和路放在哪没什么关系。 如果律师看了Sec32说不能切，那应该就是不能切了。 顶多没得赚，亏不亏钱的问题完全看你自己怎么看，愿意花多少钱买了。
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