租的是全新公寓房，租了3年半，一直保养的特别小心和干净，因为我女儿容易哮喘，又经常是躺在地毯上玩的。甚至干洗机、洗碗机这些都还没有开封用过。租金也是给中介自动划账的，一直到退完房，还有200的credit。最后1月14日退房时，也请人专门搞的卫生和蒸洗地毯。
退房（其实是被人赶走）的原因：四个月前，厨房的抽油烟机一个角落掉下来了（固定螺丝的塑料裂掉了），这是这个楼房里面普遍的问题。通知房东修理，结果中介和房东本人来了4次，他们倒是承认是属于建筑的问题。 但是，最终不但没有修，还让我们三个月后搬走 ps:三年半里头，只是第二次让他们修东西，第一次也是工程问题，漏水。
然后1月14日退房时，中介说没时间，自己一个人做的final inspect，我一直有催我的bond。中介说有30天的时间来处理。然后，今天来了账单，需要我付700多。之前我们从中介租房，前2次退房，从没有被扣过押金。所以，这次有几个问题想请教各位大侠，
1）扣押金的理由之一，地毯上有一小块粉红的的染色，大概小孩巴掌那么大。这个确实是我们的责任，没有任何异议，是我女儿的颜料，蒸汽洗地毯洗过了，但是洗不掉的。我完全承担这个责任，但中介需要我赔偿350，就这么小的一个印，需要这么多吗？
2）厨房对面，我们搬家的时候，冰箱在墙上刮了一条长横。我查了一下，搬家这个属于正常wear and tear，可以不负责。然后中介说是我女儿刮花的，我说我女儿很小，够不到那么高。但这个刮痕，确实是我们搬冰箱弄的，补偿一点，我也能接受。但是中介说要全部重新粉刷，报价单又是350，这个合理吗？
3）不光是钱不钱的问题，是实在受不了这个气。让房东修个东西，不但不修，反而赶我们走。然后现在房子招租了一个月，还是没有找到新房客，就想着从我们这儿扣钱。明天就准备投诉nact，之前的照片啥的也都有保留。跪求，关于ncat，麻烦给点建议和注意事项？谢谢
各位房东大哥们也别喷我，地毯上弄了个印记，确实是我女儿不小心的。这个我肯定会赔偿的，不推卸不逃避。只是700多，不确定是不是太多了？
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为啥你不自己找人来把这两个问题处理了呢？
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要恶心一下中介也不是不行
首先可以做的就是不搬也不给钱，就说第一找不到房子，第二经济出问题了。
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应该提前处理掉
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谢谢，对对对。这不之前没经验嘛，教训得花钱买的呀，呵呵
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银行账户在人家手里，钱都是每周自动扣的。我们也不想做违规的事情，按时搬家了，呵呵
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那现在就不好办了啊，是我就认栽了，上厅也许能便宜你一点，但时间精力不成比例，除非你是准备全部不给。
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中介报给你的价格是全部更换重新粉刷的价格，地毯有印记，如需更换肯定是需要整体更换那个房间的，而不是仅仅那小块地毯，墙漆也是一样，一旦需要粉刷，就需要整面墙重新粉，关于这个价格，你可以考虑自己去找专业墙漆和卖地摊的，看是不是会便宜很多
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从你的角度来看是多了。
因为你找人清洁也花了一笔钱。
如果这样还不如不请人来做直接交给中介,可能还便宜一些。
Bond你必须同意才可以扣。这个你不用担心。
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恩，看来这是个比较合理的建议。早该请教大家，提前解决的。当时搬家图省事，也准备好了一个被宰的心，但没想到刀子这么大
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direct debit 这种东西，可以自己去取消的，其次能够不用就不用，因为钱在谁手里，谁就是老大，包括各种bill, 设了direct debit，将来钱被人扣了，要投诉啥的就很麻烦。
其次，像楼主这种中介，典型就是那种平时不管事，等房东有事了，直接拿租客的钱来搞定。
对付这种人，就得让他自己付出点劳动，比如催债。
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700多真不多，你不能只算材料钱，真正贵的是来修东西的人工。
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怎么说呢，如果确实是租客的责任，每一个问题都不会便宜，因为澳洲再怎么找便宜的师傅，来一趟最少也要一两百起。这就是市场的现状，无论租客自己找，还是房东找，应该可以找到比350便宜的，但没法保证能低到多少。
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我也在考虑认不认栽 。就是不想太便宜了这个欺人太甚的房东
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以恶制恶最解恨。不过做reference就难了，确保买好自己的房子。
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对，全部粉刷的价格
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我先喷为敬了。第一，洗碗机干衣机没用过，不代表你有多小心干净，可以理解为你为了省电费，其实这种东西不用更容易坏掉。第二，按时交租是你必须做的，不自动划账你也要按时手动划账。第三，油烟机是个整体，不可能一角掉下来，如果没有危险，可以不予理会。第四，搬冰箱把墙刮花是你的责任，不属于正常损耗。最后，七百真没多收，你还是痛快交了。
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像如今这种市场，租房不用reference
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楼主为啥他们要你走？啥理由啊？
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对的，澳洲人工是贵。当时应该听洗地毯的那个哥们的劝，自己买一块巴掌大的地毯，把那个印记换掉的
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地毯150 墙自己腻子 打磨 涂料
地毯可以找洗的人评估赔多少 cert IV 执照
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不想便宜房东太简单了，就是让房东用法律手段来催债
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地毯印记，那时百分百我的责任
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你这个房东倒是挺有良心的
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还好，收得不算过分。 我上次一块板上烫了一个印中介要收$200. 很旧很旧的厨房，70x100cm的一块小板，新的也不要那么多钱，但他找人来做就要那么多了。
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恩，您说的其中三点，都很有道理，我认可。只是那个油烟机，确实很危险，螺丝钉子塑料上一个角掉了，另外三个角也裂开快掉了。当然，如同中介说的，这个虽然是房东的责任，ncat是可以强制执行的。但已经是过去式，这个和现在的退租金，没有任何关系
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覺得差不多，房東沒有太過份。
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楼主，我当过房客，也是房东。我当房客退房时也是老老实实用了中介的清洁公司，还付了pest control的钱，因为中介说有蟑螂，其实我搬进来的时候就有蟑螂，加起来也800-900块了，我也不爽，但是从房东立场想他也没错，就当租房的隐形成本吧。
说说我的看法： 首先我也觉得赔得有点多，主要是粉刷那块。但是究竟多多少，也就多100-200了。 我猜你的主要不满是因为房东赶你走了，其实人家有这个权利，也许他要卖房或有他用，或者嫌租金低了。 但是他用和卖房我觉得可能性更大，因为要再租出去总是要修的，逃不掉，没必要费这么大周折。 你可以要求少赔一点，但是也不能说房东有大错，毕竟有损坏。
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end of periodic agreement
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澳洲修修补补的成本就是这样。比方说地毯染了一小块，可以说“没多大问题”，可是如果想恢复原状，且不说能不能恢复到一样，再怎么简单的修补都要不少钱。
修自家东西的时候就知道了，请人很贵，自己做就是帖精力和时间，如果不是自己造成的，很有可能就是让需要负责的一方掏钱请人来修。
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