大家在买地或买房时会很在乎有没有easement，以及它的位置吗？据我知道的，有在后侧也有在左侧或右侧的。可以种树，不可以的是铺水泥。但是水政公司来动土的概率也低吧。easement的埋藏深度也不同，有的浅，有的深，是不是深的easement被动土施工的机会更少呢？查看过西人的评价，似乎他们大多数不太在意，说，who cares？
大家对easement的了解和在意情况是怎样的呢？
[ 本帖最后由 aim923 于 2011-7-19 17:44 编辑 ]
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可以在上面建，但非常麻烦，也贵很多。
之前看过一个房子，有一条六米宽的水管经过，最后不敢买。
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easement如果在土地边上,没有什么影响的.一般的easement都不会很宽。
如果从正中间穿过，甚至从房屋穿过，那么宁可放弃。
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直接放弃.
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澳洲人也很在乎EASEMENT的,我看过一个房子有EASEMENT,挂了一年多才卖掉.
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这个不能单独看，要结合房子的情况和价钱，如果房价合理还是可以接受的。
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很惊讶居然有这么宽的水管！
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我所知道的easement都是不能建水泥的，看来也分情况的？从房屋穿过，那挺罕见吧
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这情况复杂了。
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嗯，那也相应地说明了easement对房屋价格的影响
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遇到这种情况还是直接放弃吧.以后少了麻烦.
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见过一块地，总面积900多平米，刨去easement，还剩600多平米
最后也就卖了600多平米的价
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嗯，这个的确是，我也遇到了这种情况，也许这是卖地的行规了吧。
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买地图上虚线那条...在那线跟房子边界间是可以被政府及相关部门用来弄水管的...
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很多地都会有easement ，不仅仅是楼上说的水管，但是水管可能居多。
否则你下水管怎么走？ 关键是位置。 尽量是后院 or 门前吧（这点看个人想法了）。 没什么特别的easement的话，一般没事。 如果是house 压住一段，那还是多考虑一下。 楼上那个超过6米粗的水管？那真要考虑考虑了 ：）
很多unit/apt 就有easement 有电力的，水利，还有什么管道之类的。
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easement要具体情况具体分析。和我们中国民法的邻接权比较相似。主要是说邻居可以在你的土地和领空上持有一定权利。比如，邻居家外墙上的水管坏了的话可能也要从你家地上/领空跑过去修。这些都没什么大碍的。但有的EASEMENT不一定让你舒服。比如邻居的水管在你的后院地下，如果要修理你要让人在你家挖个坑。或者你的土地BLOCK掉了邻居的一边，他必须从你土地通行才可以走到大街上。
总共有11大类。详见http://www.austlii.edu.au/au/leg ... a1919141/sch4a.html
新州土地局网站有详细图解，见：
http://rgdirections.lands.nsw.go ... ng/easementsgeneral
反正easement形形色色，不用一竿子打死。具体内容应该土地局有备案。你的律师会给你解释的。
鬼佬也不是统统不介意。一般要问过是什么情况和内容才做决定。（本句中的“鬼佬”不包括移民到澳洲的鬼佬）
[ 本帖最后由 bhyqs 于 2011-7-20 01:48 编辑 ]
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学习ing
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[quote]原帖由 bhyqs 于 2011-7-20 01:34 发表
easement要具体情况具体分析。和我们中国民法的邻接权比较相似。主要是说邻居可以在你的土地和领空上持有一定权利。比如，邻居家外墙上的水管坏了的话可能也要从你家地上/领空跑过去修。这些都没什么大碍的。但有的EAS ... [/quot
非常感谢！
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easement分两种，一种是storm water，就是雨水，一种是生活污水管。前者基本不会坏，后者来修的机会稍微大些。真的来修也会帮你复原landscape的。
主要是澳洲建筑规定easement的两边2.5m以上不允许搭建建筑物，landscaping 可以的。所以看位置了。如果土地是15m宽，30m长的，easement在后院贴着fence经过，没有什么问题，雨水管就更加没有问题了。因为本来房子和邻居的房子间隔有最低标准的，你不会把后院全盖房子，离开fence只剩下 850公分。
但是在左右两边穿过就浪费了许多土地。因为宽才15m，减去2.5m，才只有12.5m了，建房的地皮相当于70平方等于浪费了，几w元没有了。最重要是房子开面很小，很难设计出好房子。
所以主要看位置，用2.5m 这个标准去衡量，如果不是很影响造房子的，那么价格便宜些也不错的。再说一般你造好房子了，以后出售，买家没有这么讲究easement,都是新地的时候最关注这些
[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-7-20 17:14 编辑 ]
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学习一下
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不完全正确.easement可以有很多种。参考楼上的bhyqs的文章。
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x谢谢！很详细易懂的阐述。
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学习了！非常感谢！
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谢谢分享
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