为了家庭孩子，有意搬到北区，预算有限，正在考虑以下方案：
1. 卖掉现有自住和投资房，买一套北区房子
2. 在北区长期租房（最少三室），其他房子放租。
请大家各抒己见，长期来看，是北区一套住宅升值多，还是2-3套投资房(近city公寓 和 南区house） 升值多？
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2吧。。。
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方案如下：
1. 卖掉CITY 公寓， 买北区的公寓楼。
缺点， 南区HOUSE 要交地税，未来可能CGT
2. 卖掉南区HOUSE， 买北区HOUSE。
缺点， 公寓楼未来不明朗
3. 南区房子全部卖掉， 买北区HOUSE。
缺点， 无投资房
4. 都不卖， 租北区房子
缺点，所有房子都变成投资房了， 地税， CGT不少。
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Option 1.
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南区没潜力了 租金也不好 house卖了咬咬牙去北区买house自住
city apt留着 出租不错的 还能扣税
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有选择就是好
如果去年底考虑：
北区是价格洼地，果断卖其它区，买入北区。
目前这个时候，虽然北区依然低估，但其他区的房子不好卖了吧。
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房子全部卖掉，然后租房
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卖了租吧，省下的钱还能供私校
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option 4为什么会2套房子都cgt呢？
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2套房子不都出租了吗？ 难道你想现金管理？ 小心被告发哈。
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都去北区了，就不考虑私校了。 都卖了不买在悉尼肯定不行的。
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自己的residual house有6year rule 为什么也要报cgt？
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看你取舍了， 有钱就都留着， 自己租房
钱不够， 就看卖哪套吧，
如果HOUSE 是在南区热门地点， 个人建议卖CITY 的 APT。
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是， 6年内不用， 但LZ如果一直不卖， 肯定也要提前考虑这个问题啊。
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如果是我自己原来的房子留着，租北区住，2-3套肯定能跑赢一套房的增值速度
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投资房就算city增值慢，但租金回报高，可以留着。 把南区卖了，再贷点钱买北区的。
但其实南区没有什么不好，南区过了hurstville豪宅环境真心要比北区普通地方的好多了，而且价格也要比北区便宜。 如果说学校问题，该好的自然会好，如果说接触的人的圈子，现在北区学校华人越来越多，都为了孩子有一样的想法搬过去，到最后接触的还是一样的。
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我选4，一买一卖产生的费用太高，以后真的要卖房，六年以内搬回去住一会，不用交CGT.
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我也同意，这两年中国人就是随大流，要往北区搬，别把房都卖了，几房换一房，等10年之后再看看，也许就觉得不值了。住惯了house,去住apartment,不太实际，特别是大家庭
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