今年年初的时候发过一个帖子，询问大家预算80万在悉尼买房的建议。好多上的朋友给予了回复。真的万分感谢大家！如今，经历几个月看房，终于尘埃落定，特此总结一下体会，给后人参考，也算回报上热心的朋友。
我和先生28岁，去年刚生了宝宝，现在宝宝10个月。我们现在租房在Hurstville, 两房的apt，一个月两千月左右的房租。考虑到房价不断上涨，与其租房，不如用租金还贷款，至少房子是自己的，将来房子还可能有升值的可能。本着这样的想法，我们开始了看房之旅。
买多少钱的房子？
这是一个好问题！我和老公本着贷款不超过现在房租的原则，结合自己的存款，初步算出预算不超过80万的原则。在澳洲，只要两个人都有稳定的工作，银行都能批准不小数额的贷款。在咨询了不少银行之后，我发现我们可以贷款的数额，远大于我们想象的。根据我们的收入和我们的存款，大概最多可以买1.3m的房子。是的！真的可以买这么贵的房子！但是买下来是没问题，每个月的还款数额大得惊人，基本要占到我们一个人的工资！这样的情况，还款压力是不言而喻的！在看房过程中，我们几次看到心动的超过1m的房子，想要入手。但最终还是忍住了。我们不想让房贷成为我们的负担，影响我们的生活质量。因此我们还是一直坚守80万的底线。不能超过。每月还一千多的贷款，轻轻松松，生活质量又有保证。
Apt还是house？
决定好了预算。就开始考虑买什么类型的房子。究竟是买Apt还是买House？这个问题也困扰我们很久。好多朋友建议，家有宝宝，还是买house，地方大，便于宝宝玩乐。我们也看了很多house和town house，但我和老公始终是喜欢不起来。我们两人平时工作忙，也都不是擅长打扫的人，house地方大，打扫整理实在是太工程，而且我们的预算按现在房价，大概可以在rockdale买一个三房的house。可是住在旧house里的生活质量会比现在好吗？这个真的要打一个问号。我们可能还比较年轻，对house还缺乏欣赏的品位。看来看去，还是高质量的apartment比较符合我们的心意，也适合我们现在的生活状态。
买在哪里？
因为租房在Hurstville，所以首当其冲当然是看Hurstville的房子。我和老公当初租在Hurstville纯属巧合，我老公甚至是极力反对的。说实话，我们两人都不是很喜欢Hurstville的环境。人多，比较杂乱，周末难停车。。等等。但出于方便 ，我们还是去看了几套Hurstville的Apt。很旧的两房要价60万，足以见得这个区房价不便宜。去看房的清一色中国人，agent也是中国人。越看我们越不想买在这里。我们希望小孩接受多种文化，一直在华人区对小孩的成长未必是一件好事。而且我和老公基本就是吃货两枚，Hurstville附近实在是没什么好吃的地方呀。。。果断放弃！老公说，华人区不考虑，Hurstville火车线沿线的区域都不考虑! 好吧，只能转战其他区。
第二个看的区域是Inner West。我们对这个地方不太熟悉，唯一了解的是Balmain吃的地方很多。足以体现我两吃货本质。去了Five dock, Drummoyne和Balmain。这三个区的房价，five dock<Drummoyne<Balmain, five dock 没有火车，只有bus，上下班不是这么方便，但优势是环境比较安静，离开Burwood, Ashfield 不远，周末可以去买买华人的东西。不过我们本来也不是经常做饭，华人区对于我们来说不是这么重要，当然，在FD也没有看到合适的apt，上下班路程和时间让我们放弃了在这个区买房的想法。Drummoyne有水景的房子非常漂亮，80万可以买到两房。除了没有火车，还有一个严重的问题，这个区似乎是在飞机航线上，去看房的过程中，好多次可以听到飞机轰轰的声响。因为这个原因，这个区我们也没有考虑。最后是Balmain, 我和老公很喜欢！Balmain是young professionals 聚集的地方。有些community环境漂亮极了，又安静。周末去看房，经常可以看到父母带着孩子在草坪上玩。但是darling st又是另一种风景，热闹，繁华，餐馆林立。Balmain East还有水景。当初如果Balmain有适合的房子，我们很有可能会买在那里。
最后看的地方是Lower North Shore，这个也是我们的first priority. 北区是老公的最爱。他来悉尼11年，当初来读高中的时候就住在这里，对北区有深厚的感情。要不是我来悉尼，把他拉到南区，他很可能到现在还住在那里。他说LNS环境好 ，学校好，交通方便。我去看了以后也深有感触。环境和Hurstville真的太不同了。考虑到上下班方便，考虑到小孩的教育，考虑到今后生活的环境，我们基本把目标锁定在北区。
锁定目标区域之后，我们基本看遍Lower North Shore所有区的房子，Neutral Bay, Cremorne, Cammeray, Crows Nest, North Sydney, Waverton, Wollstonecraft, St Leonards, Artarmon. 真的是很喜欢。这些区域，很多apt都有水景，超级漂亮。我这篇文章开头说的，让我们心动的超1m的房子就是下北的水景apt，真心美！这些区域里面，我们最喜欢Cammeray, 居住环境非常安静。Cammeray public school是下北所有小学我和老公最喜欢的。我们的预算在Cammeray可以买到三房没有水景的Apt。但有些Apt在静街，离开主路比较远。虽然express bus到city才10分钟，但走路到车站可能需要10分钟，考虑到上下班的方便程度，我们还是打消了在这个区买房的打算。如果将来考虑买house了，首选肯定是这个区！Cremorne也很棒，没有Neutral bay这么热闹，但是购物交通也很便利。学校是Middle harbour public school, 也是我和老公很满意的学校。80万可以买到比较新的两房的Apt, 没有水景。有水景的要超过80万，房龄也是超过30年。Cremorne没有火车，到Wynard10分钟bus也算很方便。Neutral Bay 和Artarmon小学声名在外，成绩当然没话说。但我们并不希望小孩在太注重academic的学校，这样他会缺少很多乐趣。而且我们打算Y3或者Y7送Private School, 所以相比成绩，我们更偏好综合好一点的学校。但可能因为是校区房，这两个区的房价不便宜。比较旧的两房在Artarmon也要卖到75万以上。有一套两房townhouse，非常tiny，开价72万以上，最后以85万成交，让人非常诧异！ North Sydney, Waverton, 和Wollstonecraft学校是North Sydney Demonstration, 这个学校在成绩和校风上来说可以说是下北最差的。旧两房没有风景大概七十几万可以买到。有风景的就要起码90万了。我和老公曾经有一次被无敌水景打动，冲动想入手一套40年房龄，两房一个厕所的水景房，除了超预算之外，仔细想来功能上欠缺太多了。虽然我们不要求房子很大，但考虑到爸妈可能偶尔会来住，有了小孩最好是有三房，卫生间最好是两个。于是我们又定位自己的搜索范围：三房＋两个厕所。我们早出晚归，没有太多时间看风景，所以水景是bonus，但超预算就不考虑。基于对地段和房型的各方面考量，看到最后，突然在St Leonards出现一套房子，两房＋study，房龄新，Study有窗有门，面积也有8平方，可以当书房用。步行火车站3分钟，价格也在80万以内。我和老公瞬间眼前一亮啊！就这套吧！三间房间，两个厕所，功能齐全，房价也在接受范围之内。唯一美中不足就是客厅和主卧朝南，平时阳光差点。但是考虑到意见房间朝北，还有一间朝东，也不算太糟糕。我们平时也不太晒衣服，基本都dryer烘干。这点对我们倒不是大问题。
St Leonards是个好地方。我老公之前拿NSW律师执照，读college of law就在这里，所以对这里也有很多了解。这个区有火车站，有Coles，离开Crows Nest美食街很近，步行可以到达。Crows Nest还有Thomas Dux,是我老公最爱的超市, 附近还有Woolworth. 最难得的是这套房子竟然是在Cammeray Public School的校区。以后送SHORE或者REDLANDS 私校也很方便。于是我们果断决定就买这套！
历时几个月的看房之旅终于可以告一段落！
我想说，我们买的房子一定不是最好的，但一定是最适合自己的！
在买房的过程中，我深深觉得不能盲目跟风，而应该是结合自己的预算和情况作出做合适自己的选择。
最后希望大家都能买到自己的心爱的房子！
谢谢大家的热情回复！借帖子问一下买家电和家具的事情。
我打算把冰箱，洗衣机，dryer和rangehood换掉。洗衣机和dryer考虑Miele的。大家知道悉尼在哪里买吗？看了好几家店，都找不到这个牌子。还有家具，我打算买一个新床还有一点小家具，大家有家具店推荐嘛？
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祝贺
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恭喜楼主
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SAFA.感谢分享。
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St Leonards 有个医院 离太近会不会吵闹？
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恭喜恭喜！
假设一个月 1500 的贷款利息，现在大约是 4.9% 的年息。 那么大约是贷款 37万。
对于初次买80万的房，首期可以有 43万的牛人，屌丝只能仰慕呀
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St Leonards的房子可以读Cammeray Public School？
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恭喜恭喜
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南宇宙中心还没有吃得地方，那应该去哪里呀？ :o
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恭喜楼主买到心仪的房子
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gx
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喜欢就好，St Leonards那里交通是非常便利． 恭喜了
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gongxi!
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恭喜恭喜
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LZ老公是拿NSW律师执照的，咱们没得比。不过St Leonards的strata不便宜，咱还是觉得outgoing不合算。还有其实很多北区人民都是坐巴士上下班的，距离火车站远近并不是一个担心。
无论如何，恭喜LZ买到喜欢的房子。在上，拿着1M的预算去看APT的屈指可数，大多数会情愿买远一点的大地破房等升值呀。
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GXGX
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继续推算
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根据我们的收入和我们的存款，大概最多可以买1.3m的房子。是的！真的可以买这么贵的房子！但是买下来是没问题，每个月的还款数额大得惊人，基本要占到我们一个人的工资！
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根据大师的推算, 1.3m的房子减去40w的首期. Lz要贷款90w, 90w连本带息一个月需要还大概4800左右. 4800的税后, 大概要9w的收入, 以此推测Lz夫妻2个人应该都在10w+的收入. 好吧 我是有点无聊了..
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我的房子在火车站和pacific high way的东面，很安静。西面可能会吵。我个人觉得st leonards最好的街是atchison st
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SL 确实是好地方，赞一个，再次恭喜！
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st leonards北面一部分artarmon, 西南一部分north sydney,东面 一部分cammeray
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只能说以LZ的实力
早就可以考虑买房了
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strata＋water＋council1500一个月。确实不便宜。这也是我们一度的concern
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我们只能杯具地读Geenwich public school
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CONGRATULATIONS. NICE AREA.
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律师执照都到手了还这么畏首畏脚，1.2M一下不考虑
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律师的话楼主家庭主妇吧呵呵
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恭喜恭喜！
考虑你老公职业，我建议短时间内可迅速入手更高价位house。把目前的apt转投资
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每个人的价值观不同。看了好多帖子，我也曾经动摇过，想随大流买house，但是最终还是跟随了自己的喜好，作了选择。如果我和老公的喜好没有改变，那么现在的目标是人到中年，可以在milsons point 或者 kirribilli 买水景apartment。不知道能不能达到。。。
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强烈支持楼主，这才叫生活，谁说有娃非得住house的
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