新移民到悉尼，打算全款买一套80万左右的公寓或者120万的house自住 ，现在有以下问题
1.请问比如贷款利率4.5%，存款利率2.5%，如果首付20万，贷款60万，剩下的60万放在offset账户，我是只用付20万元的的利息吗？ 剩下60万还用还2%的利息差吗？
2.另外听朋友说这边找broker贷款的话可以拿到比较低的银行利率，是这样吗？还是直接去银行问会比较优惠？
3. 虽说house升值快，但总价好高，而且过去两年house涨的有点过了，目前看是买house好呢，还是买apartment比较稳妥呢？
谢谢啦！
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1. offset 抵消贷款，剩余的部分付贷款利息
2.你是本地收入呢，还是海外收入。 海外收入最好找broker
3. 一样一个最妥
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1.如果80万，你首付20万，60万贷款，60万放offset，不用交利息啊。
2.找broker比较省事，当然你也不用付他commission，利率也可以拿到很低，可以多比较几家。
3.house和apt各有各的好处，如果考虑升值的话可以买house，虽然有些区价格降了，但毕竟地在，长期还是涨的。apt有strata，平时开支大一些，如果预算够的话还是建议买house。如果要买apt，建议远离楼花。
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老司机告诉你还是买house好，特别是现在降温了house可谈判余地大了。
等你过几年house增值了把钱拿出来就能买apartment了，不着急。
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钱够绝对要买house
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80万公寓可以区肯定比120万house好，有小孩的话还要考虑学区
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好区house>好区公寓>差区house
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1. 只有浮动利率才有offset
2. 自己多找几家银行问把，broker能给你的，银行肯定能给。有些华人broker的诚信，呵呵。。。
3. 萝卜白菜。一般house安静，住得舒坦，但是打理起来麻烦；apt通常都在比较方便的地方，但是会吵一些。自住就别想升值的事了，舒服满意就好
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