澳洲自住，装修还可以的的townhouse还是小地的差一点

在澳大利亚房产房屋



预算已经随着看房一路涨了很多了，但离想买的房子总还差那么点。现在有两个选择，都是自住，差不多地点，是买装修还比较新的townhouse，要不就买400地一下的house，装修破一点。请问推荐哪种选择？
是不是house再怎么差以后都会比townhouse涨得快？

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投资大地破房，自住th

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多少钱的预算    哪个城市

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自住选TH， 如果以后有建房自住的打算， 可以选破旧的HOUSE， 不过400以下地的HOUSE 不建议。

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400 sqm is too small to re-build

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400的地，还不如买townhouse。 不论投资和自住。

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以上回答的都是基于重新建的角度

楼主要先确定好是不是要重建，如果确定要重建，显然TH不合适，400的地也捉襟见肘

如果不打算重建，那破house显然住着不如装修不错的TH舒服

如果拼升值，代价就是住破房，世界很公平，不可能又住得舒服同时又升值潜力好，只能顾此失彼。

个人感觉，人生短短几十年，为了拼升值自己住破房那么些年，对不起自己，还是怎么住的舒服怎么来。除非楼主打算买了破house然后重新refurbish，或者打算重新建，否则个人感觉还是装修不错的HT好


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400以下house的院子不见的比TH的大多少

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同意，  400以下的HOUSE 抛出去前院 车道， 后院面积可能并不大了。  TH 一般都不含车道 前院， 但也要看房子

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400地还小？在内西就是大地了，在Redfern就是豪地了
肯定选house啦，短暂的居住享受限制可换来长久的居住享受

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house.
花个五万装修下,这钱也可以和银行贷款和房贷绑定的,每月多还一两百块而已, 装完肯定超过TH的水平了, TH的装修能有多好,都是简装而已.

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有种说法说耗子涨的快主要涨的是地价。400地小了点。与其考虑升值不如考虑住进去以后舒不舒服。耗子所有的事都是你自己弄，没有物业，割草砍树除虫修修补补7788的，喜欢自己动手的话可以；要想省事，就烫耗子。

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要买就买起码600平方的house, 否则重建很难。

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house 自己装修吧，始终是独立的地块不用和别人share

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House

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我会找400多平米的th

http://www.realestateinmotion.co ... rth-epping-2121-nsw

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五万装修真是最最basic的

我算是不挑剔的人，家里装修室内室外4万多，没有比那种好th好

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如果买比较旧的house，我觉得主要还是看户型。如果户型太差需要很大改动或者需要重建，那是比较麻烦的lz要做好心理准备。如果户型还能接受只是重新装修，那就不是大问题。

TH肯定是户型新、装修新，住着舒服。但也听到朋友抱怨说TH隐私差，邻居在院子里聊天都听得很清楚。

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自住选装修好的，一辈子那么短

大地破房的投入不见得少

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  should mention it is Sydney or Melbourne
so so different

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好地段的townhouse

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想住的舒服自由还得是house，

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建议house


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TH还得交物业费，一个月两三百，拿这钱去装修吧，又能贷5万。投个十万也值得毕竟是house，投进去的每一分钱都是增值的，换成TH的物业费那就是白交。无论投资还是自住的角度都是house好。 眼前你看的是差不多，过十来年想翻修想扩建想重装，就知道house的好了。

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400的house 和th没有多大区别，自己住的话还是装修比较好的th比较好。

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House 装修并不是可以和th strata相比较的

装修几万是capitalized ，而ongoing expense同样少不了。building insurance, maintenance 折合下来，每月也是有费用的。



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Building Insurance便宜的很，物业费的四分之一罢了，不喜欢打理完全可以做成low maintenance的院子，没什么维护可言，on going cost算下来差不了多少，但是发生了质的变化。80一周的TH物业费常见的很，去除insurance基本等于白交240一个月，240一个月的repayment能足够多贷5万装修了，这5万是实实在在给房子增值了卖了还能捞回来，物业交了就是打水漂。房子都是越住越旧，改造重装的可能性是其价值的保障。自己花钱按喜好装修，住的也舒服，特别是有小孩以后。

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搞不懂总有人问了地而放弃生活质量，400的地能升多少，你的生活质量就这么不值钱吗
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