前几周拍卖买了个投资房，上个礼拜签了贷款合同，颇有点意外周折，建议投资的买前确认一下贷款额。
我直接找的银行，一个预批出来后，利率比较好，尤其是固定利息，当时想把所有贷款转过去，固定好一部分。可是后来各种补材料，最后告诉我只能批一半。另外一个是我现在用的银行，一早批出来了，利率偏高点，时间赶只好接受了。
我现有贷款就基本已经offset掉了，大地破房的投资房估价也没有问题，房子价格就估了销售价格的百分八十，土地价格超过百分二十。房租收入，目前实际毛收入大概百分五出头（有房客好几年不涨租了），后来银行请的估价师的报告是市场租金回报百分七点八左右。之前我觉得批绝对没有问题，可是贷款这个东西是不看你offset现金的，除非还掉，不然贷款还是算数的，在就是租金收入全部被压缩了，所以最后连印花税都没贷出来。虽然我对这个房产settlement影响不大，可是直接影响对未来的房产期望值。
我不知道自住的如何，投资的贷款额度在我身上直接缩水了二三十万。我本来还以为只要首付够20%，租金百分六可以正回报，就可以一直贷款下去，现在看起来除非出现高级别拣漏，不然的话只能放弃在未来几个月继续买入的奢望，转而专注在手上已有房产的增值了。
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谢谢分享。
另外请看大约4个月前我翻译的帖子：
澳大利亚审慎监管局的政策怎样改变了投资者的借贷能力
这应该不是马后炮吧？
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看不太懂，要是有数字说明好点
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lz的误解是，以后不能再继续贷款了，贷款总额是看收入的
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看了第一感觉是lz自己投资策略眼光有问题
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屌丝一枚，具体数字就不丢人现眼了，举例如下
现有贷款XX万，基本还清，没有车贷之类的东西。
买入房产 10万
银行估值 10万
实际周租金回报 100+
市场周租金回报 150
预计贷款8万5含印花税等，实际贷款8万。
也就是说，我的首付远超过理论上的两万。当然我买的时候做过最坏打算，就算这个房子银行贷款出问题，现有现金，房产refinance, 外加私人借贷合起来也能先撑过交房。
我本来还想看一套4万的房子，被贷款经理建议等等，说白了就是不给贷款了。如果把信用卡什么的关掉，估计能多借一下，不过没有借贷金额上没有本质区别了，懒得搞了。
我不找贷款中介玩虚的，所以材料都是真的，如果银行不敢给你贷款，你就是自己的问题了。所以提示大家风险。
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Banker就是这么对我说的，在电脑上算出来给我看到我，劝我暂时不要再贷款了，估计批不了多少。所以装修也只能掏offset现金了。
至于作假能贷多少，不在我考虑范围，我要的是稳健增长，毕竟还是整体看空市场的。
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印花税可以贷款出来这是穿越了？
你如果申请的是wbc或者stg 85% No LMI那不是贷印花税，而是把房屋贷款比例提高了。
你补了很多次材料那说明你的收入有些问题，只不过你不知道银行批贷款的标准而已，你只是认为自己收入很好，stg，cba这些批贷款的标准都更严格，特别是当你的贷款随机被credit pick到。
你现在的银行贷款批的宽松所以你能贷到款啊。
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高人来了。
转过来之前是stg 这么一说貌似以前贷印花税出来都是黑箱特例。贷款email清单上材料，最后给签个字就完事。
现在用的是CBA，因为有增值，所以金额也没有问题。看来我短期估计只能留CBA了。
顺带问一下，如果一个房产百分十回报或者更多，能拿出百分二十首付，可是只要贷款上限到了，也没办法贷出来，这样的理解对不对？
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找个靠谱的broker。。或许也就没这么多事了。。broker又不是只会做假。。。
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贷款印花税好几年前是可以的，现在不可以了。
你说的房子回报10%啥意思？租金收益吗？ 现在cba 最多接受6% rental yield，也就是你100万买的房子，租金收入最多只能计算6万，然后乘以0.8，即使租金10万也不会采用。
银行是根据收入来进行贷款的，不会因为首付多少而开特例，即使80%首付，收入不够也还是不能贷款。而且你现在的利率假设是4.x，计算时的利率会是7.25% 本金加利息的还款方式，比你实际选择I/O的方式要多差不多两倍repayment。
CBA对已有贷款的计算方式会比较宽松，所以你在cba贷款会比较多，像Nab还款方式的计算也比较宽松。
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请问楼主哪家银行贷款多少啊？
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感谢分享。
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不过现在的房价，动不动就上一百万，一次70w还是不够，需要一房多贷
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租金收入算6万 为什么还要乘0.8？
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这个有道理。投资和自主区别还是很大的
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租金收入一直都要打八折，我说的是打折前。
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学习
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代扣好严格啊
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看空做多派，绕口啊
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银行是根据两个方面来算贷款额的
1. 你房子价值的80%
2. 你的收入情况，包括工资，租金等
根据算出来的值，取低的那个值作为你的贷款额。比如你的房子值100万，按理你可以贷80万，可是收入只够贷60万，那银行就只能贷给你60万。贷款额跟你的存款数没关系。
前段时间有些银行收紧了贷款能力计算公式，这样的话，同样的收入，能贷出来的钱更少了，所以虽然你的房子升值了很多，可你不能top up更多的钱出来。
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提纲挈领，深入浅出
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学习了
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