還在寫呢，有點慢。先睡覺，有時間再回來寫
寫這個帖子呢，主要是為了找個地方，記錄一下我造房子的Timeline
為了將來的reference，到底什么時候做了什么。說不定哪天造第二套呢。呵呵
其次呢，是為了騙分
大家要覺得今天手上還有閑置的分，反正過了今天就浪費了，不如就拿分來砸我吧
我這個人寫東西，有點腳踏西瓜皮，滑到哪里算哪里，自娛為主，順便娛樂下他人，
歡迎各位看官提意見，給我各種建議！
祝各位3八節快樂，這也是我的結婚紀念日。呵呵（真是挑的好日子啊）
先倒序一下。
2012年9月份的時候， 有一天在公司很無聊，說起買投資房，同事甲說，某某剛買了塊地啊，在一個叫jordon spring的新區，在penrith的某一處。
我的第一個反應是，那人傻啦？買房子最重要的是location啊，買去jordon spring, 鬼去住嗎？
Penrith離city可是整整60公里呢！
“可是，他那個builder 給5% rental guanrantee呢， 又不怕租不出去”， 同事甲繼續說。
誒，這個好像聽起來不錯。
同事乙心動了，決定第二個禮拜去看一眼。我跟同事乙關系不錯，于是抱著去春游的心情，一起去了
那天陽光很好，起了個大早（對我這種晚睡的人來說真是困難啊）， 我家就在M4邊上，出了門就直接上M4， 開了差不多25公里,下M4， 轉右，又開了7，8公里。到了。
好寬廣的一片地啊，遠處是森林，進口的地方已經是一片小區。好像sims啊，這是我的第一個感覺。（其實感覺還不錯的說）
車子往前開一點，就是他們的sales centre了。看規劃，這個地方已經建好了一片，將要再建兩片，里面還要人工挖一個湖出來。將來建商場，幼兒園什么的（具體我不想描述了，免得讓我這個造房貼感覺像jordan spring的賣地軟文）
地在400-600平方左右，價格在25萬-32萬的區間。
同事乙當即立斷，拍板，買！
她買下了第一期的最后一塊地，Jordan Spring 還給3萬塊補貼。
付了1000定金，大筆一揮。買了。
隔了兩個禮拜，她有事要去Jordan Springs, 又約我一起， 那天她又約了一個builder, 就是之前給我另外一個同事5% Rental guanrantee的那個builder。于是我又屁顛屁顛的跟著去了。
Builder 帶我們看了他的樣品房 （我個人感覺，就跟現在新起的apartment/town house那樣，一點感覺也沒有）， 然后說有5% rental 保證，6個月之內交貨，并且由第一個月起每個月給1000的interest compensation.
并且，因為我們是Broker， 所以還給2.5%的rebate！
條件好得有點讓人不敢相信。于是我心一動，我想自己造一套房子想了5年了，何不趁這個機會，造一套呢？
雖然造的不是自己住的，但是好歹也可以感受一下造房子的“樂趣”啊（呵呵，估計有人要說我自找苦吃呢）
偏偏買地又特別容易，就給1千定金，（還是可以反悔的），簽個名就完了。
不就是買個包的價格嘛，于是我也買了。.......................................
挑地的時候不知道是不是鬼上身了，明知道買地要避免排污線，我還是挑了一塊Conner 位的地，地的右邊有一條排污線通過，而且這塊地也沒有因此比別人便宜。南北朝向。就是大門對著北，花園對著南（我TMD那個時候腦子一定被驢踢過了，為什么不是花園對著北呢？！）
Conner位置之后造Fence也要比別人多出一份， 而且因為是角落，所以還要在側墻強制性加點花樣在磚上，因為不能太單調（又多花了我2千大洋， 這個是后來才知道的）
當時買Conner位，因為旁邊是個小花園，覺得可以少一個鄰居（后來我想，我這個是投資啊投資，自己又不會去住，我管他隔壁是什么呢！）
上一個master plan
我的地在2A的某個角落上，靠著小公園
评论
地買完了，要交換。照例要律師看了合同。
順便問問同事乙跟那個Builder交涉得如何，因為同事乙的地是現貨，可以直接蓋了，我的地還是一片山，還沒有規劃出來呢。呵呵。所以我就想看同事乙做得如何，然后再決定。（因為對那個Builder造的房子是在不感冒）
結果她說那個builder 推三阻四，連個floor plan都拿不出來。她于是一氣之下找了Mcdonald Jones.
啊！那5% rental guanrantee怎么辦？我問她。
她說，不怕，現在那里的房子基本上都能租到這個價格
Penrith？！我連忙跑上網去看，雖然沒有5%那么高，但是也差不多了！天啊，我真是out了，原來悉尼的租金已經貴到這種地步了呢！連penrith這種地方都......以下省略一千字，總之LZ也準備自己去找builder了。
拖拖拉拉，9月份付的1000大洋定金，一直到10月底才交換合同，湊夠了5000給對方律師。然后LZ就飛去美國嗨皮去了。（現在無限后悔，那個時候應該直接拿著地圖 去builder，讓sales幫忙選地的呀，以后再買這種地要吸取教訓-如果還有以后的話）
11月回來，要放假了，就沒理它。
這個月，公司老板也在那買了塊地，找的是那個有租金保證的builder.（我們一個公司大概十幾個人，有4個人在那買了地啊！）
1月初的某一天，突然想起，地好像3月就要settle了呀，于是忽然開始著急，要找builder了！
幾年前有想過要造房子，然后看了很多有關的論壇，基本上每一個builder都是被罵過的。
那到底找誰呢？LZ又回到product review那個website開始看。
當然是從星星最多的開始看 （average 分越高，星星越多的，最高5星）
有的小builder, 只有一個或者兩個評價，雖然也給4星，5星，但是基本忽略不計。
大builder類似eagle home， allworth, Masterdon, Mcdonald Jones都只有2星多3星不到的評價，我全部都跳過了。
綜合評價最高的是Hotondo Homes 和Tullipan Homes， 雖然只有幾十個評價，但是要保證幾十個評價都是中等偏上的評語，而且這些評語還是這幾年逐漸逐漸有人寫的（所以不像是假的評價），這不是一件容易的事情。
興沖沖的鎖定這兩家，然后打電話過去，對方說，不好意思，我們只造北區啊，Central coast啊，西邊我們是不去的。
為什么北區人民那么幸福啊！
退而求其次，看到Rawson homes 和Wisdom homes 這兩家評語在3點幾的。一路看下去，發覺Rawson homes 的差評好像只是說他們response 慢（不是造房子慢），但是Wisdom homes就有態度問題了，有一個回帖是disdom home的工作人員回的，說的是類似“你不滿意你就不要跟我們做”之類的話。我倒，還有這樣做生意的啊！
于是決定先去kellyville 的Rawson homes 轉轉。
要說這Sales還真是一個公司的臉面啊。
Rawson homes 的sales絕對是他們公司的一個寶貝啊，非常的耐心，并且專業。
她根據我的地形，給我計算出了我的building envolop, 也就是說，在那個長度和寬度下，我可以挑選我喜歡的戶型。
挑挑揀揀，最后挑中了Metford 24. basic 造價連 Gold inclusion是$242，200.
忘了說，我的地是15×30的，低價282K。
其實前后去了Rawson homes 兩次，第一次去的時候，出來看到Mcdonald jones就在隔壁，雖然網上它的評價不怎么樣，但是同事乙說還Ok，所以我想就進去看看吧。里面兩個女的“接待員” - 我不知道應該叫什么，因為她們說她們不能給我任何advise, 但是可以留下我的電話，叫sales打回給我。 我很好奇，為什么會請兩個接待員，而不放一個sales 呢？這樣做生意很奇怪。而到最后，也沒有人打電話回來給我，于是我就直接跟了rawson homes。
Rawson homes 跟其他Builder很不一樣，一般的builder是給個Basic price， 然后做這個加多少錢，做那個加多少錢。
Rawson homes是Fixed price tender，就是說他給你多少錢就是多少錢，最后哪怕不夠，他也不會來問你要了，可是正因如此，他一開始就會預留一個Gap，以防突發情況的發生。
我的房子因為側面有個排污線，所以房子要往左靠，因為不知道排污線被埋到了多深，所以也不知道那個zone of influence 有多大。而因為還不能做soil test, 所以RH就按M class 算，多收了我5千塊，等到soil test 出來，如果是H class,就把5千還我（到底是什么class，讓我查查再說話。我自己也搞不清楚哪個是哪個了）
评论
帮顶
评论
28/4
拖了许久的地终于要settle了。还好我贷款做得早，估了个全价。这两个月再送进去的地都比purchase price估少了2，3万。
那天开放日，坐着小巴进去兜了一圈，这个图片上所谓的小公园只是一块草地啊！真是上当！！我还为此买了coner block！
不过地倒是很平整。
（用iPad码字，图片太大，要存进电脑再上传，晚点回来补）
Rawson homes 还在按部就班得画着我的图，我因为是投资房，所以没有那么吹毛求疵。改了两稿，就定下来了。
要求把所有的fixed window 都改成可以开关的- 有时候真搞不懂鬼佬的想法，厕所厨房明明有窗，却要做不能开的那种。只是为了光线，完全不考虑通风啊- 你说一个排气扇顶啥用？
他们那边画着图，我这边开始选砖，选瓦，选室内颜色，五金家电。
忽然发现没有图真难说。不码了。先太监着吧。
评论
6/7/14
懒了一年，好像有点说不过去
但是每次想到要从手机上传图片到电脑再到网上就又犯懒了
一拖二拖拖到房子都快收尾了。呵呵
回来填坑，照旧是想到哪里说到哪里。上班的时候按部就班已经太累了，下班之后就随意吧。各位看官也随便看个热闹吧。
倒序着说吧，不然又要查文件，查着查着又不写了。
3/6/14 交房！开始做landscape.
话说房子已经由rawson交到了我的手上，历经差不多5个多月，不到6个月的样子。
然后开始找人做花园。
复习了一下之前的帖子，说因为是Conner block 还要郁闷多付一边的围墙钱，结果等我开始造的时候发觉，原来靠路边的那一个fence，小区为了保持形象，所以统一由他们做了，让我因此省了一面的围墙钱。
然后因为我拖了又拖，我另外一边的邻居和后面的邻居都等不及了，索性他们自己都把围墙给竖起来了，到现在也没有人找我付钱。钱倒是小事，有人帮我把事情做了，这简直就是想睡觉送上来个枕头啊，绝对遇上新世纪的好邻居。
到现在也没有出一分钱做fence，呵呵。按我builder的说法是，有一种做法，是由lower side的那面出钱做fence，然后他们的另外一边再由比他们地势更低的那家出，以此类推。我们家在整个block的最高处，所以就没有人来问我拿钱啦。
找了个朋友给我做landscape，给了我一个“对外”的报价，然后跟我说，他只收我工钱和料钱。真是到哪都遇到好人。因为就他那个“对外”的报价，跟我之前自己家里做的landscape的报价比起来，我都觉得不贵。我自己家之前的那个landscape报价，可以看这里，http://www..com.au/bbs/f ... read&tid=785112。这个当初我觉得贵，论坛里面还有不少人说便宜的。
本来因为价格那么便宜，也没有对那个朋友抱太大期望，当他说帮我顺便把瓷砖也铺了的时候，我想反正是投资房，又不是自己住，随便吧，结果今天去倒是给了我一个小小的惊喜啊，处女座的人做活就是细啊 ，比我们自己家的那个做的活都要好！唉，为什么没有早一点认识这个朋友呢。
至于你问我哪里好，我倒是说不出来，我是个外行。但是，这个瓷砖铺得非常平整，拼接非常整齐，缝很小（这个我要求的），应该是个好活吧。我拍这个照片的时候他还没有做清洁，就凑活着看吧。
-----------------------------------------------------------------------------------
去年一年自己家装修，又遭了个Granny flat，搞得我现在都跟半个专家一样了。
家里装修最失败的就是瓷砖和地砖选错了，统统选错了。装完好后悔，因为一点也不适用。
厨房那个太滑，脏东西掉下去就粘住，厕所那个黑色的又很显脏，所有的瓷砖缝也没有seal，还用的是白边的。所以现在就得过且过了，不过吸取经验，这个新房子里面的地砖就选灰色了，然后买地砖的时候要求用灰色的水泥填充（我都不知道还有不同颜色的填充！），用最小的那个分隔，尽可能的让地砖没有缝。
上个礼拜比较忙，都没有时间去看看，今天买了树苗进去，发觉里里外外要铺砖的地方已经铺好了，非常开心啊。
评论
直接看上面那楼那些图片可能没有什么感觉，现在放两张没有平整过的图，对比一下就可以看出做了什么
这是刚刚收到房子的时候，屋子外面全部都是硬硬的石块，整个房子因为是斜的地势，所以到最后花园这里就变成一个斜坡了，当时的想法是做一个挡土墙，然后整个后花园做成三个阶梯，后来为了帮我省钱，直接拿邻居那边的fence那个做挡土墙，又买来了土填上去，现在地势基本上平了
--------------------------
最后一张图是我家旁边那个所谓的“小花园”！
当初买这个角落的房子，就是因为看中他边上挨着一片绿绿的像公园一样的地，结果现在就那么几棵小树苗阿！
--------
上传一个landscape plan收工
评论
繼續努力
评论
萬一哪天我半途而廢了，我會最起碼把我占的樓填滿
评论
按一個月一次更新來說，占到年底差不多了吧
希望到時候房子已經蓋好了
评论
11月份的
评论
最后一個位置
评论
朋友也买了个，rental gurantee还不错,potive cash flow
找哪个销售买的啊，好像就一个华人中介卖这个盘
评论
真的
有泉水？
评论
后來沒有找華人中介。直接跟landlease買的。反正買地沒有Commission,造房子才有。
评论
泉水沒有看到，不過有一個超大的人工湖
現在還在挖呢
评论
那你等于自己找Builder造的？ 我朋友一套Package下来 450k，地很小的那种
评论
他们预测的应该是 H Class , 如果是M Class 就还 5000给你
评论
lz造得如何了
评论
帮顶！RAWSON实力不错。
评论
照片呢，无照片无真相
评论
那地方以前可以看袋鼠和emu
评论
H和M class其实差不太多了，一丁点的差别。
评论
5000刀那个小贵，不过罗森homes还是很不错的
评论
还在画图中，地都还没有settle
没开始动工呢。
再等等，呵呵，这个帖子会是个千年大坑啊。
评论
靜待後續，這塊地說不定幾年後能升值不少吧
评论
非常期待
评论
这么巧？难道你的地面是我给报的价？
评论
加油写
评论
Go on lz 开始造了没，总价目前估计多少啊
评论
penrith是大西部的好区
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联