刚刚完成老房装修，历时2个月，各种体累心累。总结经验教训供大家参考，不对之处敬请谅解。
工程scope：
- 2.5个洗手间拆旧翻新
- 厨房拆旧翻新
- 换地板
- 补墙刷漆
- 电源电灯更换
Builder选择：
1. 华人：
- 优势：沟通方便、价格便宜、时间有保障
- 劣势：没有license，保险风险高、质量参差不齐、复杂装修经验少
华人builder报价基本上一个厕所6k左右，厨房10k，包工包料（厕所报价不包括龙头、马桶、台盆等软装），粉刷6k。价格比较便宜。但是由于没有license，保险公司在装修期间（装修价值超过50k保险公司在装修期间不保public liability和content），到时如果装修工人受伤可能存在风险。
2. 鬼佬：
- 优势：质量有保障、经验丰富、local compliance
- 劣势：时间比较拖、价格贵
厨房之前报价超过20k，之前朋友用过一个时间比较拖拉。
由于预算有限，所以最后选择华人师傅，朋友推荐，口碑比较好，自己能做水电煤修墙油漆所有工种。看了两个之前装修样板房后谈妥价格时间开工。
Supply选择：
1. 厨房 - 橱柜、bench top和splashback：
- 华人进口flat pack: 优势就是便宜，尺寸固定，款式很少，质量感觉一般。五金件都是国内品牌，可以选择blum但是另外加钱。Bench top我去看的那家最多只做2.4m长，再长就要本地定，感觉价格没什么竞争力。最后报价9k不到，但是感觉质量还是跟本地的有差距，就pass了；
- 本地橱柜：
o 看了两种，亚克力和烤漆面板，亚克力感觉比较光亮，但是做橱柜的说擦拭有可能划伤，而且边缘是贴边，如果贴的不好长期容易开胶。烤漆属于比较common的选择，分高中不同gloss finish，high glossy基本就是IKEA展示款型，价格稍微贵一点，mid glossy感觉比较和谐一点。烤漆比较软，日常维护不能用硬物擦拭或者尖锐东西碰。
o 款式基本分成法式和简约，法式柜面有雕花，价格比较贵，适合高大上的豪宅。简约基本就是清水面板。还有就是分成有把手和无把手，无把手感觉比较简约，适合整体简约面板格调。法式基本都是有把手设计。
o 橱柜开关分成soft closing和push open，因为选择无把手设计，所以选择push open。
o 本地橱柜有鬼佬店，当时报价在18k-20k，还有华人橱柜厂，报价相对便宜点，最后选择本地华人橱柜（之前有人用过），号称原材料都是澳洲当地产的，目前感官不错，味道也不大。
- Bench top最后选的YDL品牌，基本上几个大牌子差别不大，主要看最后装的水平，连接缝隙是否够小，老房子是否水平。
- Splashback价格差异不大，主要不是超长超宽需要定做就行，选择钢化玻璃，电源开口越多越贵，主要看最后与橱柜间隙，最好越小越好，silicon打太宽不好看。
2. 洗手间软装：
- 水龙头等五金件：澳洲五金件买的很贵，基本是美国欧洲的1.5倍，特别是有品牌的。Reece之前自己去完全不能讲价，一般只有plumber过去有折扣，东西都是品牌货，但是很贵。E&S可以讲价，基本有个30%的空间可以谈，趁着EOFY去买基本上和欧洲价格差不多。最后研究下来所有水龙头在澳洲本地买，因为尺寸和国外不一样，花洒和淋浴龙头在亚马逊德国买的，美国尺寸和澳洲不一样不能用，包运费价格比澳洲便宜30%。因为没有water mark，本地plumber一般不给装，华人师傅比较灵活。
- Vanity：大理石vanity华人店便宜很多，价格很有竞争力，E&S一般90cm的vanity要1k左右，华人店500搞定。
- Toilet：款式很多，有wall mount，rimless，porcelain，porcelain最贵，一个马桶1k左右，E&S品牌比较齐全，价格可以谈，最后选择rimless，谈到一个700不到。马桶主要里面开关品牌，如果质量不好容易漏水。
- 淋浴和浴缸：玻璃很重要，一定要澳洲标准，最后装的效果看师傅水平，整体的密封性完全看最后调整。淋浴size最好不要小于90x90，因为空间有限，装了一个90以下的感觉很挤。
- 淋浴base和baseless：现在普遍流行baseless，但是师傅说工程复杂，要调整地面高度，防水做不好容易漏，因为是老房子，所以建议用base的淋浴。目前用下来感觉有base的比较好，洗澡完全不会漏水。Baseless容易流到领域外面。
3. 地板：
- 选择有实木、实木复合、复合，由于本人过敏，所以果断排除地毯。实木价格很贵，150+一平米，实木复合都是国产的，比较担心甲醛残留，价格其实不高，在70-120之间，复合价格差异更大，30-70之间都有，最后选择神板quicksteps复合板，最大优势就是耐磨和防水。装完了味道不是很大，把板子放在水里泡了2天也基本没变形。
4. 瓷砖：
- 基本都是中国进口的，主要看款式，地方大可以用90x90，看上去比较豪，地方小用60x90。需要注意glossy的程度，high glossy容易滑。最后贴的效果也基本看师傅手艺，手艺不好缝隙很大且不平整，所以一定要盯着师傅。
5. 电器：
- 在EOFY买的，GG打20% off。油烟机选择方太，主要是比老板和帅康好看一点，价格都差不多都在1-1.5k范围内。
6. 大门：
- 因为之前大门变形，所以也要更换。大门有MDF和实木的，MDF长期容易变形，吸水性强，但是价格便宜。实木价格高，日后需要维护，但是质量好。最后看了三家实木门supplier，鬼佬要价3k以上，果断pass，找到一个华人的做木门的同样vic ash板材2k不到，目前感觉质量还行。门做好之后没有上漆和打磨，最后看安装师傅手艺。
7. 窗帘：
- 选择的roller blind和venetian blind，venetian就是实木百叶窗，价格比较贵170+一平米，最后找了个网站定做，一平米合下来在150左右。
在装修过程中发觉要注意的地方：
浴室：
- 淋浴五金件要早点买好，因为第一步是拆旧，之后做新的石膏板防水，所以新的龙头要先埋进去。如果选择在亚马逊海外订购，就要提前下单预留时间。
- 如果未来装卫丽洗，需要提前留出出水和电源，不然瓷砖贴好了没法修改。
- 防水很重要，特别是baseless，另外选择好一点的油漆。
厨房：
- 拆厨房很费时间，要尽早做，只有拆完了，墙修补好了，才能量精确尺寸做橱柜。管线的调整要提前沟通好，做橱柜可以留出相应的空间走管线。
- 烤箱和大功率电器都要单独拉线，所以比较费时间。
- 油烟机管线直接向上排出，这样能保证最大吸力。方太的烟囱尺寸只170mm，普通地方买不到，买油烟机的时候可以考虑让他配一套烟囱和管线。
- 橱柜门最好在所有电器装完后再装，这样避免划伤柜门。
- 装好了之后一定试一下上下水，之前发现下水没有拧紧，有点漏水。
油漆：
- 油漆颜色很多，一定要想好了再让师傅配油漆，白色就有无数种，vivid, classic, antique, America等等。最后选择多乐士抗菌抗过敏油漆，比普通油漆贵10%左右，但是号称甲醛含量低，抗菌效果好。最后装修完实测VOC低于国标。
- 师傅告诉我木门要用油性漆刷，至今不确定是否是对的，油性漆味道很大，散的比较慢。
沟通和时间安排：
- 自己有时过去看builder不在，很多事情不好电话沟通，微信也讲不清楚，最后发现用sticky note其实挺不错，把有问题的地方和要求写出来贴在各个地方，师傅过去之后一个一个解决。
- 时间衔接很重要，个人经历就是橱柜拆旧和管线改造花了一周多才做完，橱柜安装完一周后装bench top，期间可以安装地板，bench top弄完才能装电器，最后装面板和splashback，整个周期超过2周。地板安装很快，200+平米也就是4天，浴室基本1一个月可以弄完。整个工期原本预计1.5个月完工，最后2个月完成。建议装修第一步就把厨房定下来，留出buffer。
- 预算基本是没有用的，计划跟不上变化，最后超预算50%多。
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自己能做水电煤修墙油漆所有工种？
只能呵呵，隐患无穷
预算基本是没有用的，计划跟不上变化，最后超预算50%多
很多华人装修的一贯套路，低价拿活，中途加钱
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俺不是墨村的，不过俺找的师傅没有那么不堪，没有中途乱加价。
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华人做建筑的这么多肯定有好的啊，我说的也许片面点
我只是想说不敢相信那些一说什么都敢自己做的全能师傅了，水电煤不用有证的就是对用户不负责任，一旦出了问题保准你找不到他人
朋友家的教训就很深刻了，朋友之前还发过帖子控书他，他还威胁我朋友
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刚也有朋友被坑啊，她也在上。只能说哪里都有人渣，不分国界地域啊。
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总体感觉还是不错的，几个朋友都用过，电是有证的，时间把控的也比较好。超预算不是中途加价，进去之后还有别的坏的，只能换了，地板最后quickstep超出之前对复合价格的估算，原来agree的scope价格没有变动。
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请问楼主，地板是用Quickstep的那一种，价格多少。
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UI, Ultra Impressive, 60左右不包安装
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没有Lisence可以叫builder吗？
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装修被同胞坑过。墙贴的里面的水泥比瓷砖都厚。还美其名曰你的墙是不平的，我给你贴的很垂直。我勒个去。地面瓷砖也是不平得，也不对齐
拼人品了
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最近准备翻新浴室，大家有好的师傅介绍吗
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能透露一下预算多少 用了多少吗
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没图
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请短一下华人制门联系电话，谢谢。
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thanks. mark.
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感谢分享
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上点图看看啊
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我当时找的全部是鬼佬，工程量和楼主差不多，花了快半年....
找华人可能效率高很多，各有利弊吧
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感谢分享！
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