澳洲做完预批了,还有可能贷不到款吗?

在澳大利亚房产房屋





刚才看到有个帖子上有人说自己做了预批,结果放款的时候还是卡住不放款了。
这种情况普遍吗?

我之前找CBA的贷款经理问了一下额度,他告诉我只能贷70多万,买90多万的房子。
后来找了一个Broker,她帮我做了st George的pre approve,上面说是可以贷110万。最高可以买135万的房子。(后来核对了一下,CBA是78万,SG是107万。)
已经拿到st george银行的信了,用的都是本地真实收入。请问这样还有风险吗?
会不会发生买了个130万的结果银行又不放款的情况?什么情况下会不放款呢

因为两个银行结果差距挺大的,万一不放款,我肯定拿不出这么多现金给首付。还请过来人帮我解答一下。


关于帖子下面对于计算额度的疑问
我刚才仔细核对了一下数字,应该是CBA贷款经理说可以贷78万。St George那边给了预批信,额度是107万。相差大概29万。
其中收入里年终奖部分有3.7万左右。据CBA的贷款经理给我说,年终奖CBA认为是不定期的收入(因为我来澳只有两年多,年终奖只拿了两次,第一次还比较少),所以不能算在收入里面。但是broker告诉我说st George银行是会认可年终奖的,但是会根据近几年的奖金额度取一个合理的中间值。这是我从他们两边听到的说法。

另外就是,我在CBA已经有一笔54万的自住房贷款,而且还top up了5.8万出来。不知道这个会不会影响CBA对贷款能力的评估。不过在St george那边做预批申请时也是如实交代了的。

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现在正式合同都签了的 都有到最后一天成交不了的 更所有预批 只是参考

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有可能

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我劝你信CBA的经理。他们的审核评估是最严谨准确的。broker只会跑火车

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完全赞成

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你这样说是因为没有见过满嘴跑火车的银行经理和严谨的broker

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我说的是CBA的,至于Westpac有可能。当然每个行业都有不靠谱的人,但是可能银行的比例只有1/10,而那些房产中介估计起码有四成。另外同一个人,竟然贷款评估能差40万,这简直就是天方夜谭。现在基本银行的评估标准都差不多

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为什么2个银行会差辣么多?难道一个按自住,一个按投资?

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都是按投资。但是我的收入里有不少是奖金和股票,貌似有的银行对这个计算严格一些,有的计算得宽松一点。

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不懂别瞎说。

Westpac和St George的评估标准是所有银行中最松的(所以最近被APRA查的要死了),特定情况下比CBA多贷40万完全有可能。

不是天方夜谭。

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非常有可能,我就是受害者

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有本事你找一个证据出来。我不信在CBA收入评估只能贷70W,换一家就能多贷40W。你别告诉我是因为一家银行是自住,一家是投资。

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没兴趣跟你抬杠。

有需要的同学可以拿着自己的payslip分别去CBA和St George问问 看看差的多不多。

最后,提醒你一句:这世界上有很多事情是你不知道的,没听说过的,或者听说了也理解不了的,但不代表它不存在。

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我也想看看今天这环境哪家银行这么松, 哪个broker这么本事。楼主,说真的,CBA算得比较靠谱。


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你这个回答真是万精油答案啊。

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应该没有人那么蠢:去到一个银行说是自住,去到另一个银行说是投资,然后上网发帖问为什么俩银行给的预批差那么多?

我相信楼主不是这样的人。

再者说了,楼主说了自己的收入来源有一部分是commission和bonus,那么不同银行的算法可能完全不同,甚至是100%和0%的差别。这样的话最后的贷款金额差出40万完全有可能。

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绝对有可能,你还是多准备一点现金吧

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我们也别争了。看LZ的最后结果吧。LZ记得把结果告诉我们

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CBA,WBC,ANZ,NAB還有其他小銀行的算法不同,導致借貸總額不同差十幾二十萬是正常的,差四十萬就。。。。。預批和settlement完全是兩回事,別當真,基本上CBA還算是中流砥柱。BOM馬馬虎虎。建議再去ANZ問一下,CBA和ANZ的算法比較接近。 或是找個broker讓他當面算給你看,不是什麼特別有技術含量的事情。

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如果lz有bonus的话就奇怪了
cba bonus point 按100% 计算
wbc按80%计算
怎么反而wbc 还多40万呢


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预批=废纸

贷款额度差距是有可能的,至于40万嘛,信息给的太少不好说,不过很有可能发生的,毕竟有的银行真的是很松很松。

也别迷信银行经理什么的,如今manager名字不值钱,入行3-5年就能达到。

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我听到的说法怎么相反。,。。。

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you

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6楼加分的都是broker吗?哪位能cba多贷钱,本地真实收入,请短信我

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你说的是错的

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个人感觉St George比较宽松,有一次去贷款,有预批,被CBA拒了,去找St George。
St George的Lender看了我的收入,说,嗯,收入不够,大笔一挥就给我老婆年薪加了五万。
贷款很快就批下来了,但是答应我的费用减免一样都没有。
这次贷款让我重塑了三关,竟然这样也可以!!!


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St.george真的是贷款最多的银行目前,不信的人可以打给他们的home loan specialist。

另外cba差stg30万很正常,贷款越多差得越多,何况cba还没用bonus,这就少了几万

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嗯,我研究了一下,CBA的计算器是自动打折的,以致于我一直以为它是take 100%,事实上只是放了100% 然后系统自己打八折了。


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