刚才看到有个帖子上有人说自己做了预批，结果放款的时候还是卡住不放款了。
这种情况普遍吗？
我之前找CBA的贷款经理问了一下额度，他告诉我只能贷70多万，买90多万的房子。
后来找了一个Broker，她帮我做了st George的pre approve,上面说是可以贷110万。最高可以买135万的房子。（后来核对了一下，CBA是78万，SG是107万。）
已经拿到st george银行的信了，用的都是本地真实收入。请问这样还有风险吗？
会不会发生买了个130万的结果银行又不放款的情况？什么情况下会不放款呢
因为两个银行结果差距挺大的，万一不放款，我肯定拿不出这么多现金给首付。还请过来人帮我解答一下。
关于帖子下面对于计算额度的疑问
我刚才仔细核对了一下数字，应该是CBA贷款经理说可以贷78万。St George那边给了预批信，额度是107万。相差大概29万。
其中收入里年终奖部分有3.7万左右。据CBA的贷款经理给我说，年终奖CBA认为是不定期的收入（因为我来澳只有两年多，年终奖只拿了两次，第一次还比较少），所以不能算在收入里面。但是broker告诉我说st George银行是会认可年终奖的，但是会根据近几年的奖金额度取一个合理的中间值。这是我从他们两边听到的说法。
另外就是，我在CBA已经有一笔54万的自住房贷款，而且还top up了5.8万出来。不知道这个会不会影响CBA对贷款能力的评估。不过在St george那边做预批申请时也是如实交代了的。
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现在正式合同都签了的 都有到最后一天成交不了的 更所有预批 只是参考
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有可能
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我劝你信CBA的经理。他们的审核评估是最严谨准确的。broker只会跑火车
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完全赞成
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你这样说是因为没有见过满嘴跑火车的银行经理和严谨的broker
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我说的是CBA的，至于Westpac有可能。当然每个行业都有不靠谱的人，但是可能银行的比例只有1/10，而那些房产中介估计起码有四成。另外同一个人，竟然贷款评估能差40万，这简直就是天方夜谭。现在基本银行的评估标准都差不多
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为什么2个银行会差辣么多？难道一个按自住，一个按投资？
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都是按投资。但是我的收入里有不少是奖金和股票，貌似有的银行对这个计算严格一些，有的计算得宽松一点。
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不懂别瞎说。
Westpac和St George的评估标准是所有银行中最松的（所以最近被APRA查的要死了），特定情况下比CBA多贷40万完全有可能。
不是天方夜谭。
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非常有可能，我就是受害者
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有本事你找一个证据出来。我不信在CBA收入评估只能贷70W，换一家就能多贷40W。你别告诉我是因为一家银行是自住，一家是投资。
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没兴趣跟你抬杠。
有需要的同学可以拿着自己的payslip分别去CBA和St George问问 看看差的多不多。
最后，提醒你一句：这世界上有很多事情是你不知道的，没听说过的，或者听说了也理解不了的，但不代表它不存在。
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我也想看看今天这环境哪家银行这么松， 哪个broker这么本事。楼主，说真的，CBA算得比较靠谱。
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你这个回答真是万精油答案啊。
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应该没有人那么蠢：去到一个银行说是自住，去到另一个银行说是投资，然后上网发帖问为什么俩银行给的预批差那么多？
我相信楼主不是这样的人。
再者说了，楼主说了自己的收入来源有一部分是commission和bonus，那么不同银行的算法可能完全不同，甚至是100%和0%的差别。这样的话最后的贷款金额差出40万完全有可能。
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绝对有可能，你还是多准备一点现金吧
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我们也别争了。看LZ的最后结果吧。LZ记得把结果告诉我们
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CBA,WBC,ANZ,NAB還有其他小銀行的算法不同，導致借貸總額不同差十幾二十萬是正常的，差四十萬就。。。。。預批和settlement完全是兩回事，別當真，基本上CBA還算是中流砥柱。BOM馬馬虎虎。建議再去ANZ問一下，CBA和ANZ的算法比較接近。 或是找個broker讓他當面算給你看，不是什麼特別有技術含量的事情。
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如果lz有bonus的话就奇怪了
cba bonus point 按100% 计算
wbc按80%计算
怎么反而wbc 还多40万呢
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预批=废纸
贷款额度差距是有可能的，至于40万嘛，信息给的太少不好说，不过很有可能发生的，毕竟有的银行真的是很松很松。
也别迷信银行经理什么的，如今manager名字不值钱，入行3-5年就能达到。
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我听到的说法怎么相反。，。。。
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you
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6楼加分的都是broker吗？哪位能cba多贷钱，本地真实收入，请短信我
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你说的是错的
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个人感觉St George比较宽松，有一次去贷款，有预批，被CBA拒了，去找St George。
St George的Lender看了我的收入，说，嗯，收入不够，大笔一挥就给我老婆年薪加了五万。
贷款很快就批下来了，但是答应我的费用减免一样都没有。
这次贷款让我重塑了三关，竟然这样也可以！！！
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St.george真的是贷款最多的银行目前，不信的人可以打给他们的home loan specialist。
另外cba差stg30万很正常，贷款越多差得越多，何况cba还没用bonus，这就少了几万
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嗯，我研究了一下，CBA的计算器是自动打折的，以致于我一直以为它是take 100%，事实上只是放了100% 然后系统自己打八折了。
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