前几年买了一个公寓楼花。最近要交房了。刚刚去看了房。发现公寓的实际面积和合同上的面积有一些差距。合同里规定可以有5%的差距，不算material change。所以买家不能反对。
但问题是我现在也不太清楚差距具体是多少，按照我的测量，差距好像有7%。有什么地方可以做这种公寓面积的测量吗？分分伺候。
谢谢
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帮顶
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楼花和现房面积的差别是楼花算面积都是墙中线算，因为图纸上只是一条线。现房是墙到墙的距离，老式一点用滚轮尺，新一点用激光尺，找测量师来量的话，不靠谱的可能过道厨房什么都是看看估计一下，只量客厅和睡房。自己想开点就好了。
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图纸一条线？原来我学的是假建筑学
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那是因为开发商一般拿到批文就开卖了，不会等到建筑图纸出来了才卖。planning和construction之间的误差，开发商提都不会提。律师早就搞好文件下好套了。而且在building permit的时候如果图纸有变更，律师也会做好条款说开发商是不用通知买家的。坑更大。
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对，你可以说方案图纸有变动才有差异。但说图纸一条线实在是让人无语。
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因为对于开发商来说就是一条线，他们才不会管实际多大面积误差
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正式图纸不会，随手草稿方案或示意图，才会用单线。计算使用面积的图纸肯定是正式图。
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找测量师啊。几千块钱搞定
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是不是需要valuation 的人来做?
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谢谢。 那么只能找 surveyor 来做啦?
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呵呵， 肯定要吃进了。 不过还是想知道一下。
知道 surveyor 怎么收费么？ 我以前记得找builder 盖房子， house 啊， builder 找的 surveyor 才收几百。
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您专业的吧。 接活么？ 谢谢 。
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顶一下， 有tz 推荐么？
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你量好长度有没有加上墙的厚度 :)
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估算了一下， 加上了。
不会连车库面积也算吧。 加上车库估计够了。
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strata registration的文件会有面积的啊，那个难道不是最终的面积吗？如果不是，以后卖房，人家拿什么来确定面积？
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什么时间能看到strata的文件? 在settle 以后么？ 下个月settle 了。 谢谢
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小哥还没入行吧，architecture plan 和 strata plan是不同滴。
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请问strata plan 啥时候有? 谢谢
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不需要那么多，已经问过了。 而且是有法律效力的。v可是，现在builder 不让查。
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我是在快settle之前收到的，律师寄给我的通知说strata要register了，然后我就查了我的unit的面积。我之前也怀疑阳台面积缩了，所以特地看了一下。
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