两个loan, 都是50w左右的贷款。现在IO浮动都是5%以上了。
存款有8万左右，
问了下银行：IO 固定4.49% ；PI 固定3.88% 选哪个？还是固定一个浮动一个？
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固定了没有offset对吧
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如果是我，我选pi
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我选少的利率 反正就两年 很快 要是你有需要要拿现金做其他事情另说
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P/I
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pi 目前较实惠
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粗算一下
100w贷款，如果不放offset，io固定比pi固定一年多付6000左右利息，如果选io，8万放offset，io固定比pi固定多付5300左右利息
本金还掉一部分后，估计还能再少付点利息，关键看你这8万会需要取出来用不，还有就是每月还款额的影响呗，税的问题不了解
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我觉得还要看你是持有目的， 自住还是投资， 是短期投资3，5年，还是长期持有，十几、二十年都不想卖。
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请问现在是只付利息，如果变成本息都付，那么还可以随时变回只付利息吗？会有额外的费用吗？谢谢
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3.88好
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投资还是自住。
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自住房，果断PI，可以固定一部分，留一部分（比如8-10万）浮动，这样可以用你的8万存款来对冲。
投资房，可以考虑先top up一下，然后固定PI，这样你可以用top up出来的钱还本金，你的贷款总额并没有因为PI减少，同时你有能享受PI的低利率。
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我猜Lz应该是一个自主一个投资
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请问投资房先top up在PI的话 也是要分两个loan划算吧
TOP up 出来的钱 IO 浮动， 原来的loan改PI？
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top up出来的钱，可以放在自住房的offset对冲，也可以按你说的，把投资房的贷款分成两部分，多出来的放成浮动带对冲，其余固定。
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刚固定了
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哪家银行啊，这是
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谢谢，主要是投资房原贷款60万 top up出来20 万 我如果放自住房offset
那我投资房要还80万的本息。感觉有些多啊
但是一个银行只能允许一个offset 我自住房以及有offset了。 我投资房又不能在建立一个 offset 把60万和20分开，只用换60万本息
这种情况怎么办呢
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谢谢回答。不能加分，请见谅。
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我的银行也是，只能固定一个或者两个一起固定，一个LOAN不能一半或者百分比来固定。
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投资房3-5年吧。
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应该没有了。
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这样看来，按我的情况只能固定自住，投资的浮动好了。
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对，我算的也差不多是这样。问题不知道税方面有什么利弊。
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你在哪家银行要求这么苛刻？NAB一个账户可以有好几个offset, 没有限制啊
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ANZ
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ANZ可以按百分比或者指定数额，但是offset只能有一个链接一个账号
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你再跟ANZ确认下吧，一般一个package下面都可以有多个offset的
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两个loan都在Nab银行，能否一个全固定，另一个固定80%，留20%做浮动？
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如果有多个LOAN的话 可以SPLIT 固定P.I 一部分， 取决你的OFFSET现金流
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