最近看房碰到一个分地问题，想请教大家如何知道一块地不能分的原因？合同里哪里会说明不能分地？谢谢！
评论
Title Search, 确保没有single dwelling covenant。
评论
谢谢您。我看到了covenant，但是合同里找不到single dwelling，还有想问下如果有covenant的话，顶上加一层或者extension的话会不会有影响？
评论
不好意思，原来我还不能给分。
评论
如果有covenant那一页应该有详细描述，你要仔细看。一般会写no more than one dwelling。
Extension/加层可能需要council approve。
评论
能不能分地去看这个COUNCIL的DCP。
评论
谢谢大家的回复
评论
Extension/加层不是可能而是肯定需要council的批准。
Extension/加层不受影响，因为仍然是single dwelling. 只有分地包括建duplex就是影响。你也可以看看街上或者临近街一个council的是否有duplex或者townhouse.有就证明可以。
评论
问一下如果写着no more than lne dwelling是不是祖母房也不能建拉?
评论
具体要问council。
评论
有些Extension不用Development Approval, 只要BA就可以了。
评论
什么是BA?
评论
Building Approval
评论
要留意周边邻居的情况，因为很多地是目前有single dwelling covenant，但是去vcat可以抗辩推翻的，不要因为有些翻译说vcat是法庭就害怕，其实他的性质更像是民事仲裁调解的意思。
往往明确能分地的都比较贵，有价格优势的又经常有single dwelling covenant。
vcat能否推翻single dwelling covenant，允许你分地与否，关键看邻居周边，这一点必须考虑。
评论
谢谢
评论
谢谢，果然门道很多
评论
既然提到VCAT想必是维省操作。
single dwelling covenant有三种方法解除/修改，但与VCAT没半毛关系
1. 通过council, planning application, 需要律师与planner的专业协助。因为要做许多繁琐的地契search, 找出这个covenant有多少收益人，以及当初分地时的文件，不是一般人（非法业/英语非母语可以做到）。需要planner是因为council会要求申请文件中包括有关council planning信息。总之是专业人士的活儿。成功率50%或者更小，因为只要有一户受益者反对，council就不太会同意你的申请。
2. 通过council, 要求改变planning scheme. 基本没戏，等于是为了你的分地申请而改变全council的政策。
3. 通过维省最高法院解除/改变covenant. 费用很高，需要出庭律师，$3-5万。但成功率很高。
评论
费用好高 3-5万。看到这条街已经有人推翻，建了2个一层的，那么申请建2个2层的难度大吗？
评论
已经建两个房子的地也许没有受covenant的约束。但总得来讲，既然council在同街上允许建造了两个房子，那么两个房子并没有违反planning scheme. 但更重要的是有没有受益者会反对你的申请。
评论
问council。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联