结论是？
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文章结论得出地产平民奇迹绝不可能出现在capital gain高的地区
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不是capital gain高低，是capital高低，即房价高低
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最大Capital Gain都是出现在中低房价区域，不是说现在的，而是以前的
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就好像玩股票，有人买蓝筹股，升值后在卖掉，或者捂住根本不卖。有的人因为便宜捂着一堆远郊垃圾股，没啥升值，也不知道图个啥，就是讲起来好很听点，我有几十套房?
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所以要大赚绝对不能买大家都觉得好的区，小赚可以
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求财不求稳你就买差区高风险，求稳不求财你就买好区低风险。
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理解反了吧，我觉得楼主不是这个意思，现在很好奇“房爷”顺丰老板王卫260套房都在哪？
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比喻不恰当，澳洲蓝筹股分红高，有点像租金回报率的房子。但是指望几年翻一翻不现实，倒是很多垃圾股没分红，但是经常一年翻一翻。
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Capital Gain高的区肯定不是低价区，低价区的房子现金流好些，不用贴太多钱，但是升值远远不如中高价的区。
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没理解反，侧重点不同。楼主说得就是高风险里最后没啥CG但是租金还行的，毕竟高风险里CG高的还是少数。
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一定出现在以前的中低价区。所以我的原则是来晚了就不接盘，宁可求稳
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大实话
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你真理解错了，高增值的区现在是高价区，以前也是高价区。比如悉尼的Chatswood,四年前买了，现在至少净赚200万。以前中价位的区增值也不错，倒是低价位的区，升值相对来说并不好。
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Mosman增值好吗？Vaucluse增值好吗？这才是以前的真好区。Chatswood增值好说明以前很一般，当然可能在华人区里一直还不错。
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地产界平民奇迹，新闻里那些，都是笑话，7套房产加一起定不上好区一套房的价，忽悠大把的吃瓜群众上山下乡去了
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你怎么不把Point Piper也扯出来呢？跟它比，Chatswood简直就是一坨X。
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说的很对
有一件事要请教：
房子是涨了2m 但还没有卖 为什么？ 因为下个要买的 涨了4m
你说我是开心还是难过？
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因为一旦提PP怕你又说特例
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赚钱就行
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我觉得贫民买房大忌是一次用光serviceability。
CG和return都要看都要有才是平衡的组合吧。很多人投资房子只停留在1，2套，是因为一两次就把serviceability用光了，无法继续贷款，只能等待enquity涨够了才能继续投资。不是可持续的投资方法。
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明白人啊！平民地产投资走的路线就是买多个正现金流的房子出租，不降低生活质量，若干年后靠稳定房租收入养老，如果运气好某个房产增值很多那就可以潇洒一把。
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有多大钱办多大事儿，否则容易扯着蛋
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