https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-125696330
860平，duplex site, 10组人注册，4组人出价，1.8m起拍，10分钟结束，259万成交
评论
再过十年，估计以后carlingford road以南除了保护区全部都是duplex。。。
评论
很想知道就这个地价，盖了duplex，能够赚多少钱？造价应该要120万。就算新duplex每套卖200万，自己不是builder的小开发商应该赚不到钱吧？
评论
新duplex 以后会卖到250万
评论
15 angus 330平地的旧duplex拍了1.93m， 这个430平地的全新duplex 你觉得200万？
评论
那么离火车站一公里以内、地700以上的独立house要卖多少钱？
评论
天啊好贵啊，上周那个1000平的才230多万啊
评论
买家拍下来貌似是自住…几个builder只拍到220万就停了。
评论
这个房子看起来也不错的呀，觉得值这个价钱啊
评论
大概算了下，新duplex如果卖200万一个那基本不赚不赔，230万一个，赚60万，250万一个赚100万。
Builder 到220万停了，那就是他们预估duplex 售价在230万左右，如果能220万拿下，两年时间全部搞完赚100万。低于这个利润，builder可能就不愿搞了。
最后259万拿下的，抬了近40万的价，把builder 利润空间抬没了。
评论
builder220停了，搞到259，中间还有39万的gap，两个刚需对搞了那么多？
评论
土豪完胜builder
评论
第一，造价根本不用120万，第二，400多平米土地的全新duplex在此地二百多万也不难
评论
owner occupied. not all buyers bid for developing.
评论
对的，两个家庭正面硬刚…估计为了小孩上学
评论
自住没法说，自住的喜欢了没上限
Builder就看能牺牲多少自己的利润空间了，有的40％利润才干，有的20％就干。拿地价高了实际上就是把利润让给卖家。当然也看不同builder对未来市场的预期。
但一般builder拼不过自住，因为builder是为了利润，不是非买这个不可，但自住看中了，可以不断提高上限。
评论
盖俩duplex哪要120万那么多啊
评论
买家估计没好好看合同，这个地下有一个3M口径的排污管，能不能造DUPLEX都很难说呢。
评论
可以造，两边各留4米就行
评论
上周那个1000平的才二百三十多万
评论
贵
评论
还有利润空间
评论
duplex site又涨了。现金玩家可以赚钱。
评论
上北太偏了，留给那些喜欢清静的人吧
评论
位置不一样
评论
旧房子不怎么受欢迎，1公里以内的绝大部分是保护区啊
评论
恭喜恭喜
评论
价格不错
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联