原来就有贷款，现在想top up 原来的贷款作为首期，然后再买房，电话了banker,几天了，短信也不理，这里面有什么玄机吗?
我top up肯定要再贷款买房啊，不是也是生意吗。
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现在top up很严，不好做
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我是听说top up broker不赚钱，所以一般都不接。不如refinance 好了。
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看来真的要转银行才行了。
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这种topup，除非banker没单做才会接，不然肯定找新单做，因为所花费的精力差不多，或者他已经算过你偿还能力有限，贷不出啥钱。你可以试试让banker做个预批，他可能会感兴趣。
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我本来就是要预批的，仍然不理我，实在想不通。生意太多了吧。
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Banker一般都牛，找broker吧
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Top up和refinance 区别是啥啊
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top up是在原来银行做，refinance是转其他银行
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NAB Sydney?
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Most broker won't care about your interest rate, and they only care about which bank gives them more commission.
Banker will give better rate discount.
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If so, you need to decide which one is more important to you. Top up more money or lower interest rate.
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Are you broker? because most of broker will reply that to excuse the fact that they wanna choose the bank which provides more commission.
If an applicant has solid documents to get mortgage, and broker knows the customer could get approval from multiple banks, and then the broker will definitely choose the higher commission one rather than the lower interest one.
Am I right?
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right个屁 lender给的commission几乎都是一样的 你适合什么产品就做什么银行 不适合转走了Broker commission一样被银行追回，哪来这么阴暗的思维的。
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Another broker?
In the past, Westpac definitely offers higher commission
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solid documents 找broker很奇怪吗 你没见过周六排队做银行业务普通老百姓的有多少人吗？医生 律师 甚至生意人 没有谁有那个功夫闲的跑银行一家家咨询 我就烦这种看到broker就说是造假搞得好像去branch就高级一点 反正我手里30-50万tax return的也是一把了
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别跟我说past, 起码我入行这些年没听过这种事 我还真没做太多westpac，因为同样政策下 st george, bank of mel利息低点 借的更多。westpac的优势是服务好些，你如果判断贷款产品的好坏只有利率一条 那你根本不应该选任何四大银行 去挑没有branch 没有服务的小lender, 一样多得是Broker去做。
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The document broker asks for = what banker asks for.
Does lawyer/doctor know how to email?
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Higher commission + easier to get loan == the way broker chooses
Let's talk about common sense mate.
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Haha I am not a broker. I need help from brokers. I have decided what I want and what I can sacrifice.
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1. 要么是banker在度假
2. 要么他觉得你是小客户
在你找他们做第一套贷款的时候他们就会算你的收入最多还能贷多少，如果已经没富裕的了，不理你是正常的，我知道有的窄不出油水了，直接屏蔽客户电话。
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换银行
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说句实话，贷是一定能再贷的，自己收入多少自己知道，空间肯定有。关键是同一间银行，其他banker都不能接了。看来就是要转贷才行。估计还是炸不出油水，俺家不买这个那个的保险。
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你不用那么小人之心。我用了好几个broker，如果贷款条件都符合，全是先介绍各个银行行的利率，额度，条件等。 你自己选。他帮你申请而已。如果条件差一点， broker会告诉你哪家可以办，额度，利率， 审批几率告诉你，之后还是我选， 他帮我准备材料申请。
实话说，broker的好处就是一处就可以把情况都了解， 不用一家一家跑， 不用自己整理分析和比较。 都上班的， 周末跑两家，都要跑两个月吧？！何况还有很多不开门市的。还不算分析比较的时间吧？
现在我基本就固定在一个broker那里做， 我从来都是告诉他我需要什么， 他就全帮我做了。
broker的工作其实和卖手机计划的broker没啥区别，你只有继续在她帮你申请的银行呆着，他才有钱收， 你转走了， 她也没钱收了。从这方面来说， 如果你真的在一家银行呆了30年， 这个broker不笑死啊， 就干了一个月， 收了29年的钱。所以除了居心不良的， 谁没事把客户往火坑里推啊？！
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不是这样的，我这次要做top up，broker 根本不想做，给我一个新贷款的申请，要给几百的费用，利息折扣也没有现在的好，估计是新贷款才有佣金。结果我直接在netbank上申请，人家银行第二天打电话来，然后就预约，问你是愿意到那个分行，还是让我们来你家啊，态度好的爆，结果我约到周六去，根本不排队，在我现有贷款上增加，啥费没有，折扣一样，简直是让我对broker和直接找银行的既有想法完全颠覆。
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You are too sensitive mate.
If from the same bank, you will definitely get better rate/discount directly from internal banker rather than broker. The internal banker could negotiate better for you rather than broker.
The only advantage from broker is: they know more policies from different financial institutes which means if you are "low doc" applicant they know how to organize materials better. I didn't deny the fact broker is useful to some applicants.
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If you are 'full doc', definitely go to banker.
Broker is more money-oriented.
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对， 当然也无可厚非啦
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那是你broker有问题 所有20万以下的top up我全部有直接联系的ｂａｎｋｅｒ帮客人操作 走内部系统快得很 １－２天 这个论坛里也有上百个我的客人了 你看看有一个有投诉的不
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