坐标猫本,买房碰到奇葩事儿,贷款都批了,银行最后一道手续,资料审核,发现卖家title上的名字和合同上名字不一致,差一个字母。之前双方律师和银行贷款经理都没看出来这问题。接着就开始扯皮与各种拖延,两边律师轮流发飙搞得水火不容。这个暂且不提。
总之解决方案是卖家改title上的名字,出了新title我才能settle。上周四卖家律师拿到卖家文件,承诺这周四去改title(也是欺负卖家不在澳洲,不然要去律所静坐了)。
请教大神们,维州改个title上的人名需要多久?要是因为这个延迟了settle,卖家有违约责任吗?
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没有啥实际的责任你能去追讨的, 这可能是卖家当年SETTLE的时候就搞错了。
这类事情非常常见。。。。。 只能是BAD LUCK了。
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我不是说搞错名字的责任,我的意思是,如果因为要等新title下来才能settle,那么在合同约定的日期因此不能settle的话,是不是可以追究卖家的责任?
其实我是不愿意去追究什么责任的,更希望早日settle。
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这么说吧, 就是卖家以其他各种理由推脱SETTLE 买家都没有什么办法去追求什么责任, 买家唯一能做的就是, 要么死守, 要么出律师信给DUE DATE, DUE DATE截止前不SETTLE就退出合同。
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照这么说买家利益完全没保障啊?
比如说卖家忽然不想卖了,那拖一拖也就全身而退,最多损失中介费?在国内好歹还有双倍返还定金只说,制式合同上还有总房价20%的违约金,虽然一般拿不到。
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买家最大的利益就是你的订金, 如果卖家拖着你最多就是把订金都要回来。
至于其他的经济赔偿没有的。 我说的是NSW的规定, 其他州不清楚。
当然你也可以耗着, 申请一个叫什么来着的一个强制令, 就是卖家不管怎样 必须卖给你, 只是时间不知会多久
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Ok,谢谢。先耗着看吧
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没的,卖家牛B,卖家可以延迟Settle,买家延迟settle需要支付利息。
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光脚就是光脚,你多看看买房子版就知道了。国内是国内,澳洲是澳洲,两个完全不同的国家,不能简单类比。
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如果非常想要的话,感觉lodge一个caveat
防止vendor变卦
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我当时settle的时候, 对方律师把我老婆的名字写错了。结果耽误了2个小时才settle成功
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是的,我家已经领教过了。
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谢谢各位穿靴子的指点
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类似的事我也赶上过,坐标新州,合同上名字写错了一个字母,然后打个叉改了就完了
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我这个还不全一样,是title上的名字错了,可能是当年录入时笔误了。
银行要求卖家用title上的名字重新签合同。不知道两边律师怎么沟通的,最后变成改title。大约那样子后续settle可能有麻烦,毕竟ID上不是那名字。
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类似的事情我也碰到过,不过我没到那么后面,申请贷款的时候贷款经理就发现了。赶紧找中介去问怎么回事,结果说是房东太紧张自己签错名了。。。 就名字旁边打个叉,重新签了一下。
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哈哈哈房东太紧张。好逗
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