澳洲两周,三个offer,两个合同,终于当上房奴。

在澳大利亚房产房屋




  Yeah,终于结束战斗,不想拖了,速战速决。

上周看中的一套房子,大定都付了,但最后一步inspection发现白蚁以及一些结构上的问题,不得不忍痛放弃了。Ringwood East,880 m2的地,中标426k,还是很可惜的,周一签的合同,下个周一结束了合同,前后一周时间。。。。。。大定周二就退回到银行账户,并且那套房子第二天就卖掉了(中介说除了我,还有7个offer),估计售价406-410k。这家中介很爽快,是Treebys,做事真是雷厉风行,很对我的口味。

退而求其次,马上进攻两周前后备的Heathmont的house,这套房子location很好,步行火车站仅1。1km,占地720 m2, 房间吊顶很高,空间看上去很大。自己做过extension,其实有4室3厅1浴2卫,起价才360k,但是墙壁上有很明显的裂缝,屋顶有一片漏水,据中介说是肯定需要re-stumping的,所以不接受任何subject to building and pest inspeciton的条款。没问题,周三立刻约见御用inspector: Werner,提前做一个oral report,如果维修费还在预期之内,就交offer,不然就quit。同一时间还有另外一组人在做Pest Inspection。做完说维修费用至少20k, re-stumping 7k-8k, wiring 4-5k,屋顶漏水不是大问题只是瓦片破洞,修下几百。还有一些在我看来比较minor的问题,Werner很负责得都检查出来了,所以杂七杂八都修下要至少20k。根据这些情况,我最终报出了402k的clean offer,Hocking Stuart的美女中介还是比较耐心得接受了我的offer,没有push,没有暗示,更绝的是死活套不出vendor的期望价以及在对这个offer的看法怎样,想加也无从下手。这真是很要命,更要命的是,这位美女的电话根本接不通,前后约打了20余个电话,接通1次,回拨2次。说是当天晚上vedor就会来collect offer,肯定会卖掉。(但其实周六还提前安排了open inspection)忐忑等到晚上来电说vendor有事不能来,明早8am来,中午12pm之前必给回复。ok,煎熬一夜,第二天等到10点打电话不接,11点电话说vendor还没来,但是今天肯定会sell。12点之前果然没打回来,下午打了约7个电话没一个通的。正好看房的时候路过,就去中介那边查看下脸色吧,结果从另一名中介处得知对方one day off了,电话是不接的,需要回拨必须留言的。。。。得,我又学到一招。回去继续等,5pm左右开车的时候,还是另外一名中介电话我了:"unfortunately..............." 奇怪,连一次push都没有,这真是让我很失望。(这个出价比较保守,是保留了被push的加价余地)我意识到中标者一定出价非常高,才导致他们连push我的兴趣都没有,果然430k+............My God,这是我的第一反应。Heathmont的破房子,入住成本要450k,这是什么市场?有点遗憾,但是没有后悔,反正我是不会出到这个价格的。

--------- 有点失落,因为已经没房好看了。感慨中,对房子了解得越深,反而越难中标。。。。。。因为你看出了缺陷,出价就保守了,在这个hot的市场,不理性的买家会更容易中标。。。。。。。但是谁又能说他们一定错了呢,说不定2-3个月回头看,市场会证明他们这时候的冲动行为是正确的。有几个朋友3-4月买房的,当初惊叹他们的高价,怀疑他们的判断,但是现在回头看,那个区的房子已经涨了20k+了。


[ 本帖最后由 dreaman 于 2009-7-27 00:35 编辑 ]

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回来以后第一件事情是调整心态,看了一些6月份的拍卖结果,发现Heathmont同样区域差不多location的880m2的house,拍卖价才395k,还有隔开一条街的house起卖价也只有380-420k,短信查到那条街平均价格410k,这些都证明了这个房子overvalue了,或者就是这个区现在太热门了。我们都明白,现在这个市场未来是有50%的几率是会要跌的。上次看到一篇老外的文章,支持跌的列出了5条理由,支持涨的同样也是5条,没有任何结论。所以根据需要来买把,就是要靠缘分了,慢慢找但真的看到好的就努力去争取!

话是这么说,我决定将眼光放宽广一点,远离热门区域。据说Ringwood North不错,以前都不敢看的,现在看了几套房觉得价格相比Ringwoo,Ringwoo East和Heathmont相差也不多,虽然超过了预算一点点,还是可以尝试的。但要小心几套被高压线穿过的房子,价格是开得低了点,但住进去还是挺有心理障碍的,和白蚁一样这不是价格上的问题。。。。。看中几个房子发了几个email问问题,也没有放在心上。没想到第二天早上9:30am中介就打电话回来了,一套已经卖掉了,还有一套still on the market (我的问题其实就是Is the propety still on the market.. )一听这房子地有900+,立刻想起了是哪一套,当即表示有兴趣。中介居然主动邀请我去看房,虽然很累,还是答应去看一看,因为紧接着周六和周日这房子会连续两天open, 周六是auction day加上看房日,时间很紧张,不如提前看了说不定还能提前offer。

这位中介是第一位我看到过的会说国语的先生,来自Barry Plant,很爽快说一不二。我就喜欢这样的。其实买卖很简单,房东你告诉我你的心理价位,我喜欢能买就买了,不能买我就退出找下一个。拖来拖去真的很累人,还耽误买家参加auction和看房。我甚至在想澳洲的房产如果都能明码标价多好。反正这位华裔中介就给我了一个价格,并告诉我如果offer了,他有信心当天帮我拿下这幢房子。由于对房子一见钟情,乖乖跟中介去办公室了。中介说一不二,当天晚上6pm就给我好消息,并且允许加上"subject to building inspect and pest inspect"条款来保护自己,非常reasonable。可见找到一位好中介真是可以省心不少!他是一次都没有push就给我拿下了,我其实在等着被push的,价格都想好了。。。。真的很感动!

最后汇报下行情吧,480k,Ringwood North,977 m2 House,3室2卫2浴室2车库1study。今天又麻烦御用Werner都检查过没有重大的结构问题,没有白蚁问题,修修补补约12k,所以应该定下来了。喜欢在Ringwood周边当地主的朋友,不妨考虑下North,这里大都是house少有unit,good View,Nice House以及据说比较文明的neighbor. 不过这些都要时间再长点才能知道的。

分享少许心得吧:
1,看到好房子行动要快,不要傻等Open Inspection,任何时间都可以预约看房的,Private Sale和Auction都可以,这是中介的义务之一。
2,要套出房东为什么卖,是不是急卖,心理价位多少,现在多少人竞争。
3,请专家来做Inspection可以等房东签下来以后再做,首先你不知道能不能拿下来,其次如果利用cooling-off period来撤销offer是要损失0.2%-0.25%的首次deposit的,这个费用要问清楚,而利用这个subject to 条款保护自己的话,撤销offer是可以得到全额定金返还的。
4,最后看房子要集中看,断断续续看虽然也可以,但是这个市场一直在变,等来等去的结果谁也不知道,有需要就下手吧,横竖就是一刀。并且,澳洲的房产很有个体差异,一套房子错过了,你即使拥有同样的钱也可能找不到一套类似的。并且价格很不透明,估价相差了5-10k很正常。Good Luck!不要放弃!

在受益良多,如果有谁想在Ringwood附近找房的朋友,可以帮您引荐一下Barry Plant的林先生,是个会说国语爽快守信的中介,推荐:0411 139 548。御用inspector Werner的检查一如既往得仔细负责,在论坛搜索一下应该能找到联系方式,可以提一下Alex,他和我已经比较熟悉了。。。。下面上图:


外观


客厅


餐厅


厨房


卧室1


卫浴


后院


客厅往外


下楼


地下客厅


吧台


study


底楼主卧


往前看


[ 本帖最后由 dreaman 于 2009-8-17 02:03 编辑 ]

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恭喜恭喜!

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宅啊

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不错不错

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ringwood north 可要比ringwood和ringwood east要好多了,楼主真有眼光,而且地大,说不定以后还可以分割卖。划算!

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mmd,我想回墨尔本了。。。

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这房子48+2万值的,不知道离火车站有多远,RINGWOOD现在停车非常困难。RINGWOOD NORTH是白蚁高发区,一定要买全砖房啊。

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离开火车站开车10分钟,步行30分钟。但是停车问题的确挺担心的,考虑用自行车把,这个住进去再说了。双砖房很少见。。。大部分是Brick Veneer的。

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看起来不错,只是前院的环境有待整理

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恭喜。。。欢迎来到ringwood north...

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LZ说的起价36+的HOUSE是不是VIVIANI CRE上那个木板房?我也去看过,没想到以这样的价钱卖出了。当时看的时候就感觉维修成本会很高,内部还需要大规模装修。Hocking Stuart这个中介的风格似乎就是开低价,卖高价,所以不太喜欢这家中介。还是LZ最后选定的这栋砖房好!

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感觉像住在了森林,很不错啊。

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恭喜

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房子很不错,这个价格不算贵,欢迎搬来做邻居!  

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恭喜楼主,不过这里可能是笔误了

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恭喜恭喜

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恭喜lz. 房子不错,真是便宜..

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猪猪你搬过? 前几天查帖子的时候看到你是住在Rowville

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就是那个,如果400k能拿下来还不错的。因为他的起价的10%就是396k。屋顶漏水比较好修,内部装修还可以凑和不一定马上动工,主要位置比较好,离开火车站很近。现在卖方市场,要买到完美的房子还不如去买8千万彩票。

[ 本帖最后由 dreaman 于 2009-7-27 00:38 编辑 ]

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奇了你怎会知道我叫猪猪,那是我nnnnnnnnnnnnnnnnn年前用的网名.... 莫非这是你马甲还是你认错人?

我在Rowville看了很久的房子,但是最后没有买成。

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呵呵,我在nnnnnnnnn年前就开始下潜了。回头MSN聊。

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恭喜恭喜!

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恭喜恭喜. 速战速决

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恭喜, 有资产感觉很好!

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我那个位置好像是ringwood North里面最靠近火车站的部分了。。。。再下去就是Ringwood本身了。Ringwood到city不知道多少时间,但是它是两条火车线的交汇处,早上应该会很快吧。就是停车估计挺痛苦的。

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ringwood到city 40分钟。

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只要早上开车到火车站的,没有不痛苦的。即使MITCHAM的大停车场如果晚了也不好停。

你家是距离RINGWOOD STATION开车10分钟么?如果是,是有几条线(BELGRAVE, LILYDALE, UPPER FERNTREE GULLY, RINGWOOD),很方便(尤其PEAK HOUR,都是快车)。早上10点之前都是快车,到FLINDERS ST 40分钟。如果到PARLIAMENT只要35分钟足矣。

[ 本帖最后由 maribel 于 2009-7-27 12:09 编辑 ]
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