想了解一下只还利息和本利一起还哪种更好一些。感觉本利一起还压力比较大但是利率会低很多。
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利息低是最重要的
你有很多钱在offset中放着，有什么用？（假设华人都有很多存款）
除非你短期内有买房打算
不然还是还进房贷，别白白丢给了利息
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IO最多5年，之后还是要还本，到时候压力更大
5年你多交多少利息？
算算吧
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因为只还利息的利息高很多， 上个月刚改成还本带息
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刚看了个帖子，自住房还完了又想换房子、自住再转投资就不划算了，除非你一辈子就这一套自住了，那就本息还，最近本息一起还的利息还低
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一起还比较好，以后压力小点
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如果自住房以后想转投资房，而且你们工资比较高，负扣税比较多， 那就最好只还利息，因为本息一起还会降低你的贷款额，到时转成投资房的时候，贷款额少了，负扣税能用的利息就少了。如果要做成本息一起还，可以先refinance一下，多贷出来一些钱，放在offset里面，用来付本金，这样就算你本息一起还，你最初的贷款额还是没有降低，同时你有享受到了本息一起还的低利率。
如果以后不会转成投资房，目前来看最好本息一起还，毕竟少付很多利息给银行。等过两年你refinance或top up一下，又可以把付进去的本金拿出来了。
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投资房我也PI了 长期看不是坏事
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花最少的钱，办最多的事，钱放在offset里会非常灵活，有机会可以随时出手，如果本息一起还，还要先top up，麻烦不说，没准机会就错失了。而这些机会成本就是你要多付的那点利息。
我是宁可多付利息，也要抓住机会。
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做Top UP或refinance一个月也就办好了。做成P+I，一个月也就多付几百或几千本金。如果仅仅因为在一个月内，你多付了这几百或几千的本金就错失了其他投资机会，那只能说明你投资的资金链实在太紧了。
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一个月办好的前提是，财务状况不变或者更好的情况吧。（不知道房价下跌会不会影响）
假如那个时候正好换工作，或者新工作不满三个月，或者失业，或者有了车贷，或者生小孩，或者多申请了些赞积分的信用卡，都会影响refinance吧？
另外，假如家里有突发情况急用钱怎么办？
当然，如果考虑好了，不需要那么灵活或者不差那每个月几百几千，那当然是P+I了。
我没有下结论是P+I或者IO好还是不好，只是各家情况不同，对财务的计划也不同，选择适合自己的就好。
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假如那个时候正好换工作，或者新工作不满三个月，或者失业，或者有了车贷，或者生小孩，或者多申请了些赞积分的信用卡，都会影响refinance吧？
我就事论事啊，换工作，新工作不满3个月只要跟上一份工作之间的gap不是特别长 比如超过1-2个月银行都是直接接受的，车贷信用卡这些我们都会建议能用房贷的钱就别去做。
最重要的 通常PI还款会比Ionly多贷款不少出来，我这边算出来最近的10来个case 多贷款的部分 足够cover 3-4年里多付的本金部分了 反而多了一大笔钱的灵活性。
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借宝地也请大神们指导一下~
如果房子自主（至少在相当长的一段时间内不会转投资），多贷款然后用手头的钱off set，这些钱仅用于应对家庭突发情况，不用于其他投资。然后努力赚钱，希望5年内能达到完全对冲的水平，往后只还本金和服务费，这样IO合适吗？
小弟现在处于职业转换期，虽然PI也扛得住，但如果IO合适的话，不想那么累。
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为什么P+I可以多代？P+I不是每月还款多而降低servicibility了吗
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30年期的贷款 interest only 通常1-5年那么客人需要25年还清其他客人30年的还款额度，每年的还款额度会超过直接30年本息一起偿还的客人，所以他们的借贷能力会更低，或者在同样贷款额度下收入要求更高。
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很多人的思想还是没有转变，IO已成为历史，用不了多久就可以看到自住房不能IO的政策了。而且现在银行看到自住房的IO已经不怎么愿意批了
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赞同，可是银行现在不好多贷了，除非收入有明显提高，当然有多余钱另说
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如果5年左右会换房子，比如孩子升学，家里人口变多之类的原因，建议选IO，如果一步到位的自住房，就P&I.从还款利息，stamp duty 等各方面来看都是最划算的。
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如果5年左右会换房子，比如孩子升学，家里人口变多之类的原因，建议选IO，如果一步到位的自住房，就P&I.从还款利息，stamp duty 等各方面来看都是最划算的。
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考虑未来转投资，是节省未来的钱。现在享受低利率，是节省现在的钱。
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PI一起还，如果fix rate是不是就没有offset a/c
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CBA这个月涨了io利率我就果断转p+i了
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自住房就P+ I 吧。
投资的做IO比较有意义
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最近才换成了P+I 为了低利息
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大部分固定利率产品都没有offset。但ANZ的一年固定产品有offset
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只还利息才是王道
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